Toa Payoh und Tengah führen die BTO-Nachfrage im November an: 35.603 Bewerbungen

Mehr Interessenten nach Anhebung der Einkommensgrenzen

Bei Singapurs BTO-Wohnungsangebot im November 2026 gingen bis zum 11. November um 17 Uhr 35.603 Bewerbungen für 7.964 Wohnungen ein. Toa Payoh Hillside und Plantation Dew in Tengah verzeichneten bei Vierzimmerwohnungen die stärkste Nachfrage von Familien, die zum ersten Mal eine Wohnung kauften. Die Bewerbungsquoten lagen bei 6,7 beziehungsweise 5,3.

Im gesamten Angebot kamen laut Lee Sze Teck, Senior Director für Datenanalyse bei Huttons Asia, etwa 4,5 Bewerber auf jede Wohnung. Das war die höchste Bewerbungsquote seit August 2022, als sie 7,8 erreichte. Auch die Zahl der Bewerbungen war so hoch wie seit Oktober 2024 nicht mehr, als sich 35.678 Personen auf 8.573 Wohnungen bewarben.

Das November-Angebot war das erste mit den angehobenen monatlichen Einkommensobergrenzen für Haushalte: 16.000 S$ für Familien und 8.000 S$ für Alleinstehende, gegenüber zuvor 14.000 S$ beziehungsweise 7.000 S$. Dadurch erhielten mehr Menschen Zugang zu neuen Wohnungen des Housing and Development Board (HDB).

Der Minister für nationale Entwicklung, Chee Hong Tat, sagte, die erweiterten Anspruchsvoraussetzungen hätten zum Anstieg beigetragen. Zum Interesse am Wohnungsangebot sagte er:

„Wir verzeichnen ein starkes Interesse an den angebotenen Wohnungen“,

Die Nachfrage unterschied sich jedoch je nach Standort und Haushaltstyp deutlich. Alleinstehende konkurrierten besonders stark um kleinere Wohnungen, während bei Familien, die sich in Sembawang Anchor für Drei- oder Vierzimmerwohnungen bewarben, die Bewerbungsquoten unter eins lagen.

Die Zahlen von 17 Uhr waren eine Momentaufnahme vor dem Bewerbungsschluss am 11. November um 23.59 Uhr. Das HDB setzte die Veröffentlichung der endgültigen Zahlen für den 12. November um 14 Uhr an. Für Kaufinteressenten war daher die Bewerbungsquote für die eigene Haushaltskategorie und den gewünschten Wohnungstyp aussagekräftiger als der Durchschnitt des gesamten Angebots.

Was die Bewerbungsquoten des HDB aussagen

Die Tabellen zu den Bewerbungsquoten des HDB zeigen sowohl die Gesamtzahl der Bewerbungen als auch den Wettbewerb innerhalb der einzelnen Haushaltskategorien. Diese Kategorien sind wichtig, weil die Wohnungen auf Senioren, Familien, die zum ersten Mal kaufen, Alleinstehende, die zum ersten Mal kaufen, und Familien, die erneut kaufen, aufgeteilt werden.

Toa Payoh Hillside zeigt den Unterschied. Für die 584 Vierzimmerwohnungen gingen 5.980 Bewerbungen ein. Das entspricht etwa 10,2 Bewerbungen je Wohnung über alle Bewerbergruppen hinweg. Bei Familien, die zum ersten Mal kauften, lag die Quote bei 6,7, bei Familien, die erneut kauften, bei 42,7. Das spiegelt das geringere Kontingent für diese Gruppe wider.

Das HDB reserviert mindestens 90 Prozent der Drei- und größeren Plus- und Prime-Wohnungen für Familien, die zum ersten Mal kaufen. Bei Standard-Projekten beträgt der Mindestanteil 80 Prozent für Dreizimmerwohnungen und 90 Prozent für Vierzimmerwohnungen und größere Wohnungen.

Für Zweizimmer-Flexi-Wohnungen gilt eine andere Vergabe. Mindestens 40 Prozent des Kontingents oder mindestens 100 Wohnungen je Projekt, je nachdem, welcher Wert höher ist, sind für Senioren vorgesehen. Der Rest wird auf andere Anspruchsberechtigte verteilt; bis zu 65 Prozent dieses Kontingents können Alleinstehenden vorbehalten sein, die zum ersten Mal kaufen.

Die mittlere Bewerbungsquote bei Familien, die zum ersten Mal eine Drei- oder größere Wohnung kauften, lag bei 2,6. Im Juni hatte sie 1,4 und im Februar 0,9 betragen. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der aufgeführten Quoten liegt darüber, die andere Hälfte darunter.

Das HDB gibt außerdem an, dass im Durchschnitt etwa 20 Prozent der Bewerbungen von Menschen stammen, die noch auf die Buchung einer Wohnung aus früheren Angeboten warten. Es kann mehr Bewerbern als verfügbaren Wohnungen eine Warteschlangennummer zuweisen, unter Umständen bis zum Doppelten des Kontingents, da einige Personen vor ihnen in der Warteschlange abspringen könnten.

Warum Toa Payoh Hillside so viele Familien anzog

Toa Payoh Hillside, das einzige Prime-Projekt des Angebots, verbindet die Lage neben der MRT-Station Caldecott mit etablierten Schulen und Angeboten im Viertel. Die Vierzimmerwohnungen mit 90 bis 93 Quadratmetern hatten vor Zuschüssen Richtpreise von 558.000 bis 832.000 S$.

Christine Sun, Chef-Forscherin und Strategin bei der Realion (OrangeTee & ETC) Group, nannte die nahe gelegenen CHIJ-Grund- und Sekundarschulen sowie die Infrastruktur des Viertels als Gründe für die starke Nachfrage. Lee hob zudem besondere Merkmale einiger Wohnungen hervor.

Lee, der die Datenanalyse bei Huttons Asia leitet, beschrieb die Balkone und Ausblicke, die Teile der Wohnanlage bieten:

„Einige der Vierzimmerwohnungen werden über einen Balkon verfügen, was sehr selten ist. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten zudem einen freien Blick auf den MacRitchie-Stausee“,

Künftige Einrichtungen steigern die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die nahe gelegene integrierte Anlage Toa Payoh soll voraussichtlich bis 2030 eröffnet werden und Sportanlagen, eine Poliklinik, eine Bibliothek und einen Stadtpark umfassen.

Eugene Lim, leitender Führungskräfte bei ERA, sagte, dass nahe gelegene Bestandswohnungen für 820.000 bis 1,2 Millionen S$ verkauft worden seien. Der niedrigere Einstiegspreis des neuen Projekts ermöglicht Käufern einen günstigeren Zugang zum Viertel, geht jedoch mit einer Bauwartezeit und strengeren Bedingungen für einen späteren Verkauf einher.

Käufer von Prime- und Plus-Wohnungen nehmen längere Bindungen in Kauf

Für Käufer in Toa Payoh Hillside gilt eine Mindestbelegungsdauer von zehn Jahren. Beim Wiederverkauf müssen sie außerdem 11 Prozent des Verkaufspreises als Rückzahlung der Subvention an das HDB abführen. Die Mindestbelegungsdauer bezeichnet den Zeitraum, den Eigentümer in ihrer Wohnung leben müssen, bevor sie sie verkaufen dürfen.

Bei der Subventionsrückzahlung muss ein festgelegter Anteil des Wiederverkaufspreises an das HDB zurückgezahlt werden. Prime- und Plus-Wohnungen erhalten aufgrund ihrer attraktiven Lage zusätzliche Zuschüsse, für die strengere Wiederverkaufsbedingungen gelten. Für die beiden Bayshore-Plus-Projekte dieses Angebots beträgt die Rückzahlungsquote 9 Prozent; auch dort gilt eine Mindestbelegungsdauer von zehn Jahren.

Für Standard-Wohnungen wie Plantation Dew und Sembawang Anchor gilt eine Mindestbelegungsdauer von fünf Jahren. Beim Wiederverkauf ist keine Subvention zurückzuzahlen. Käufer wägen bei diesen Projekten daher den Kaufpreis und die Lage gegen die Dauer ab, die sie in der Wohnung bleiben müssen, sowie gegen den Betrag, den sie später an das HDB zurückzahlen müssen.

Die Nachfrage folgt auf die Einführung des neuen Wohnungsklassifizierungssystems, das bei neuen BTO-Angeboten die frühere Unterscheidung zwischen etablierten und weniger etablierten Stadtteilen ablöste. Die Zahlen vom November zeigen ein starkes Interesse sowohl an einem Prime-Projekt in einem etablierten Stadtteil als auch an einem Standard-Projekt in einem neueren.

Tengah verbindet niedrigere Preise mit größerer Auswahl

Für die 168 Vierzimmerwohnungen in Plantation Dew gingen 1.191 Bewerbungen ein. Das entspricht etwa 7,1 Bewerbern je Wohnung über alle Haushaltskategorien hinweg. Bei Familien, die zum ersten Mal kauften, lag die Quote bei 5,3. Damit lag das Projekt bei diesem Wohnungstyp nur hinter Toa Payoh Hillside. Bei Fünfzimmer- und Drei-Generationen-Wohnungen betrug die Quote für dieselbe Bewerbergruppe 3,8.

PropNex-Geschäftsführer Kelvin Fong führte die Nachfrage auf vergleichsweise erschwingliche Preise und die Auswahl an Wohnungen zurück. Dazu gehören Wohnungen im Rohbauzustand, die ohne Innenwände angeboten werden. So können Käufer selbst entscheiden, wie sie ihren Wohnraum aufteilen.

Fong verwies außerdem auf die seit dem vorherigen BTO-Angebot in Tengah im Oktober 2023 aufgestaute Nachfrage. Plantation Edge I und II hatten damals eine Bewerbungsquote von 2,3 verzeichnet.

Mohan Sandrasegeran, Leiter der Abteilung für Forschung und Datenanalyse bei SRI, sagte, fertiggestellte Wohnungen und neue Einrichtungen veränderten die Wahrnehmung Tengahs bei potenziellen Käufern. Er verwies auf Plantation Plaza und Parc Point sowie auf die bevorstehende Eröffnung der Jurong-Region-Linie und den für 2030 geplanten Umzug der ACS (Primary) nach Tengah.

Das Zusammenspiel dieser Faktoren gibt Familien konkrete Gründe, den Stadtteil in Betracht zu ziehen: Geschäfte und Dienstleistungen entstehen, Bahnverbindungen sind geplant und eine Grundschule soll eröffnet werden. Hinzu kommt die kürzere Mindestbelegungsdauer für Standard-Wohnungen.

Alleinstehende stehen in Tengah im stärksten Wettbewerb

Die 178 Zweizimmer-Flexi-Wohnungen in Plantation Dew erhielten insgesamt 1.619 Bewerbungen aus den anspruchsberechtigten Gruppen. Bei Alleinstehenden, die zum ersten Mal kauften, erreichte die Bewerbungsquote 18,2. Das war der höchste Wert des gesamten Angebots und mehr als doppelt so hoch wie der Median von 8,2 bei Alleinstehenden.

Der Richtpreis für Zweizimmer-Flexi-Wohnungen des Typs 1 lag je nach Laufzeit des Erbpachtvertrags zwischen 44.000 und 166.000 S$. Die Laufzeit bestimmt, wie lange der Käufer die Wohnung nutzen kann, und trägt zur großen Preisspanne bei. Fong sagte, dies seien die günstigsten Zweizimmer-Flexi-Wohnungen des gesamten Angebots gewesen.

Das HDB bot im November insgesamt 2.899 Zweizimmer-Flexi-Wohnungen an, etwa 36 Prozent des Gesamtangebots von 7.964 Wohnungen. Obwohl damit mehr als ein Drittel der Wohnungen in diese Kategorie fiel, stieg die mittlere Bewerbungsquote bei Alleinstehenden von 7,8 im Juni und 7,3 im Februar.

Der Wettbewerb beschränkte sich nicht auf Tengah. Bei Alleinstehenden, die zum ersten Mal kauften, lagen die Bewerbungsquoten bei 8,9 für Chencharu Acres in Yishun, 8,4 für Merpati Meadow in Geylang und 7,9 für Toa Payoh Hillside. In Sembawang Anchor lag die Quote niedriger, bei 3,5.

Familien hatten eine andere Auswahl. In Chencharu Acres lagen die Quoten bei 2,3, 2,6 und 2,7 für Familien, die zum ersten Mal eine Drei-, Vier- beziehungsweise Fünfzimmerwohnung kauften. In Merpati Meadow betrug die Quote bei Vierzimmerwohnungen für dieselbe Gruppe 2,3.

Bayshore zieht Käufer an, die die Küstenlage suchen

Bayshore Oasis und Bayshore Sails, beides Plus-Projekte in Bedok, erhielten zusammen 10.293 Bewerbungen für 2.492 Wohnungen aller Typen. Das war die höchste gemeinsame Bewerberzahl des Angebots. Die Wohnanlagen befinden sich am Bayshore Drive nahe der MRT-Station Bayshore.

Bei ihren Vierzimmerwohnungen lag die gemeldete Bewerbungsquote für Familien, die zum ersten Mal kauften, bei 3,1. Für die beiden Projekte zusammen wurden 5.213 Bewerbungen für 1.165 Wohnungen dieses Typs gemeldet; in der vom HDB veröffentlichten Tabelle stehen hingegen 5.521 Bewerbungen und eine unvollständige Angabe von 116 Wohnungen. Die genaue Gesamtzahl der Vierzimmerwohnungen muss noch geklärt werden.

Sun verwies auf die Nähe zur MRT-Station und zum East Coast Park sowie auf Meerblick aus einigen Wohnungen. Lee nannte zudem ein künftiges Einkaufszentrum an der MRT-Station Bedok South. Fong sagte, die gemeinsame Nachfrage spiegele das Interesse am Bayshore-Viertel und am Wohnen am Wasser wider.

Familien, die erneut kauften, standen bei den Dreizimmerwohnungen in Bayshore Sails in besonders starkem Wettbewerb. Laut HDB gab es für 90 Wohnungen insgesamt 718 Bewerbungen aus allen Haushaltsgruppen. Bei Familien, die erneut kauften, lag die Quote bei 54,9. Wegen des kleinen Kontingents für diese Gruppe war der Wettbewerb deutlich größer, als es die Gesamtzahl der Bewerbungen geteilt durch die Gesamtzahl der Wohnungen vermuten lässt.

Sembawang bietet kürzere Wartezeit und geringere Nachfrage

Sembawang Anchor hatte mit weniger als drei Jahren die kürzeste geschätzte Wartezeit des November-Angebots. Für die Vier- und Fünfzimmerwohnungen gingen dennoch weniger Bewerbungen von Familien ein, die zum ersten Mal kauften, als Wohnungen für diese Gruppe vorgesehen waren.

In den Tabellen des HDB liegen die Quoten für diese Kategorie bei 0,7 für Vierzimmerwohnungen und 0,3 für Fünfzimmerwohnungen. Bei Dreizimmerwohnungen betrug die Quote 1,0. Familien, die größere Wohnungen suchten, standen hier also in deutlich geringerem Wettbewerb als in Toa Payoh oder Tengah.

Sun verwies auf das frühere Wohnungsangebot in der Gegend, wo bei den Angeboten im Februar und Juni zusammen fast 4.000 Wohnungen ausgeschrieben worden waren. Einige Haushalte, die dort wohnen wollten, könnten sich bereits vor November beworben haben.

Lee nannte das begrenzte Angebot an Einrichtungen in der Nähe und die Entfernung zur Bahn als Faktoren. Die MRT-Station Sembawang ist etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt; auch eine Busfahrt von etwa zehn Minuten wurde als Möglichkeit genannt. Käufer des Projekts profitieren von einer kürzeren Bauwartezeit, müssen dafür aber eine weniger direkte Verbindung zur MRT in Kauf nehmen.

Interesse an Seniorenwohnungen steigt nach Ausweitung der Anspruchsberechtigung

Die 256 Community-Care-Wohnungen in Toa Payoh Hillside erhielten 509 Bewerbungen. Das entspricht einer Bewerbungsquote von 2,0. Sie lag höher als die Quoten von 0,7 und 0,9 bei früheren Projekten in Sengkang und Geylang.

Die Regierung senkte im Juli das Mindestalter für die Anspruchsberechtigung von 65 auf 55 Jahre. Das November-Projekt war damit das erste Angebot unter der erweiterten Altersregelung. Niedrigere Gebühren für das Basispaket an Dienstleistungen verringerten zudem die laufenden Kosten dieser Wohnform, die eine Wohnung mit Betreuungsangeboten verbindet.

Lee und Sun verwiesen auf den höheren Anteil älterer Menschen in Toa Payoh, die Lage neben der MRT-Station Caldecott und die Möglichkeit für Eigentümer, ihre ältere Wohnung zu verkaufen und in eine kleinere umzuziehen. Fong sagte, die Bewerbungsquote sei die höchste seit dem Pilotprojekt Harmony Village @ Bukit Batok gewesen, bei dem 2021 auf jede Wohnung 4,2 Bewerber gekommen waren.

Die Nachfrage vereinte einen größeren Kreis anspruchsberechtigter Bewerber, niedrigere Gebühren für Dienstleistungen und einen etablierten Standort. Für ältere Bewohner, die einen Umzug erwägen, wirken sich diese Änderungen sowohl auf den Zugang zu einer Wohnung als auch auf die laufenden Wohnkosten aus.

Wohnungsbuchungen und nächstes Angebot folgen 2027

Bewerber, die für das November-Angebot eine Warteschlangennummer erhalten, können zwischen März und Juni 2027 mit Terminen zur Wohnungsauswahl im HDB Hub in Toa Payoh rechnen. Im Jahr 2026 schrieb das HDB 23.928 neue Wohnungen aus.

Das nächste Angebot ist für Februar 2027 geplant. Dann sollen etwa 4.300 BTO-Wohnungen in Bishan, Tampines, Tengah und Toa Payoh ausgeschrieben werden. Gleichzeitig wird ein Sale-of-Balance-Flats-Angebot rund 5.000 fertiggestellte oder im Bau befindliche Wohnungen umfassen.

Die Pläne für das Angebot im Februar sehen Wohnungen in Bishan mit einer Wartezeit von weniger als drei Jahren sowie Community-Care-Wohnungen in einem von zwei Projekten in Tampines vor. Potenzielle Bewerber, die ein Schreiben zur HDB-Wohnungsberechtigung benötigen, sollten alle erforderlichen Unterlagen bis zum 15. Dezember 2026 einreichen.

Die wichtigsten Termine verknüpfen die Änderungen der Anspruchsregeln mit den Bewerbungen im November und den nächsten Kaufgelegenheiten:

• Juli 2026: Das Mindestalter für Community-Care-Wohnungen wurde von 65 auf 55 Jahre gesenkt.
• August 2026: Für Familien und Alleinstehende wurden höhere Einkommensobergrenzen für BTO-Angebote angekündigt.
• 4. bis 11. November 2026: Bewerbungszeitraum für das erste BTO-Angebot unter den höheren Einkommensobergrenzen.
• 12. November 2026, 14 Uhr: Das HDB plante die Veröffentlichung der endgültigen Bewerbungszahlen.
• 15. Dezember 2026: Frist für die Einreichung der Unterlagen potenzieller Bewerber für das Februar-Angebot, die ein Berechtigungsschreiben benötigen.
• Februar 2027: Voraussichtlich rund 4.300 BTO-Wohnungen und 5.000 Restwohnungen.
• März bis Juni 2027: Voraussichtliche Termine zur Wohnungsbuchung für Bewerber des November-Angebots, die eine Warteschlangennummer erhalten haben.

Die wichtigsten Punkte

• Bis zum 11. November um 17 Uhr gingen für das November-Angebot 35.603 Bewerbungen für 7.964 Wohnungen ein.
• Toa Payoh Hillside und Plantation Dew verzeichneten bei Vierzimmerwohnungen die höchste Nachfrage von Familien, die zum ersten Mal kauften. Die Quoten lagen bei 6,7 und 5,3.
• Plantation Dew erreichte mit 18,2 die höchste Bewerbungsquote bei Alleinstehenden, die zum ersten Mal kauften.
• Bei den Vier- und Fünfzimmerwohnungen in Sembawang Anchor lagen die Quoten für Familien, die zum ersten Mal kauften, unter eins.
• Die Community-Care-Wohnungen in Toa Payoh erhielten nach der Ausweitung der Anspruchsberechtigung auf Menschen ab 55 Jahren 509 Bewerbungen für 256 Wohnungen.
• Für die Angebote im Februar 2027 werden zusammen rund 9.300 BTO- und Restwohnungen erwartet.