Ein neues Zentrum rund um die MRT-Station Caldecott
In den kommenden zehn Jahren sollen in Toa Payoh West mehr als 6.000 Wohnungen entstehen. Den Anfang macht eine Wohnungsbau-Ausschreibung im November 2026, bei der auch die ersten 260 Community-Care-Apartments des Stadtteils angeboten werden. Ein Einkaufszentrum, ein 1,2 Hektar großer Wellnesspark und eine mögliche Schule gehören zu den Plänen, neue Einrichtungen rund um die MRT-Station Caldecott zu bündeln.
Inhalt
- Ein neues Zentrum rund um die MRT-Station Caldecott
- Was das erste Wohnungsbauprojekt umfasst
- Betreuungsapartments bringen Unterstützung in Wohnortnähe
- Einkaufszentrum und Schule werden geprüft
- Ein Park für Bewegung und ruhige Ausflüge
- So soll Hillside Gardens Gestalt annehmen
- Fußwege verbinden das neue und das bestehende Viertel
- Bewohner wägen die Vorteile gegen die Bauarbeiten ab
- Die nächsten Termine und Bauprojekte
- Die wichtigsten Punkte
Chee Hong Tat, Minister für nationale Entwicklung, stellte den Masterplan am 31. Oktober 2026 im HDB Hub vor. Nach Angaben des Housing and Development Board (HDB) wird das Viertel überwiegend aus öffentlichen Wohnanlagen sowie einigen privaten Wohnhäusern bestehen. Es soll ein zweites Aktivitätszentrum ergänzend zum Zentrum von Toa Payoh entstehen.
Das erste Projekt, Toa Payoh Hillside, umfasst rund 1.600 Wohnungen in fünf zwischen 31 und 43 Stockwerke hohen Gebäuden. Die Kombination aus kleineren Wohnungen, Familienwohnungen, öffentlich gefördertem Mietwohnraum und Apartments mit Betreuungsangeboten bringt unterschiedliche Wohnbedürfnisse in einem Projekt zusammen.
Für die Bewohner würden die Veränderungen Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Freizeitangebote und Unterstützung für ältere Menschen näher an ihre Wohnungen bringen. Für die bereits ansässigen Haushalte stehen den Aussichten auf weitere Einrichtungen jedoch Bedenken wegen einer zusätzlichen Bauphase in einem Stadtteil gegenüber, der ohnehin bereits erneuert wird.
Was das erste Wohnungsbauprojekt umfasst
Toa Payoh Hillside soll im Rahmen der BTO-Verkaufsrunde (Build-to-Order) im November 2026 angeboten werden. BTO ist das HDB-System, über das berechtigte Interessenten Wohnungen in angekündigten öffentlichen Wohnungsbauprojekten beantragen. Die Verkaufsrunde ist die Antragsphase und nicht der Zeitpunkt, zu dem die Bewohner einziehen können.
Geplant sind 590 Zweizimmer-Flexi-Wohnungen, 580 Vierzimmerwohnungen, rund 230 öffentlich geförderte Mietwohnungen und 260 Community-Care-Apartments. Zusammen ergibt das rund 1.660 Wohnungen und entspricht damit der Projektbeschreibung, die von rund 1.600 Wohnungen spricht.
Die 260 Betreuungsapartments machen ungefähr 16 Prozent der aufgeführten Gesamtzahl aus, während die Mietwohnungen rund 14 Prozent stellen. Diese Anteile zeigen, wie viel des ersten Projekts neben anderen Wohnungen für betreutes Wohnen und öffentlich geförderten Mietwohnraum vorgesehen ist.
Chee, der auch Abgeordneter für den Wahlkreis Toa Payoh West-Thomson ist, bezeichnete die Mischung der Wohnangebote als bewusst gewählt. Er erklärte, warum verschiedene Gruppen im selben Projekt leben sollen:
Wir wollen, dass unsere HDB-Stadtteile inklusive Gemeinschaften bleiben, in denen Singapurer unterschiedlichen Alters und mit unterschiedlichem Hintergrund Seite an Seite leben können.
Im Projekt sind ein Supermarkt, Geschäfte und ein Foodcourt geplant. Spielplätze, Fitnessbereiche, Gemeinschaftsgärten und Dachterrassen sollen den Bewohnern Möglichkeiten bieten, Zeit im Freien zu verbringen, ohne das Viertel verlassen zu müssen.
Betreuungsapartments bringen Unterstützung in Wohnortnähe
Die Community-Care-Apartments werden die ersten in Toa Payoh sein. Sie verbinden speziell für ältere Bewohner konzipierten Wohnraum mit Pflege- und sozialen Unterstützungsangeboten. So können die Bewohner einen eigenen Haushalt führen und bei Bedarf Unterstützung in Anspruch nehmen.
Nach Angaben des HDB sinkt das Mindestalter für einen Antrag ab der BTO-Verkaufsrunde im November 2026 von 65 auf 55 Jahre. Auch Juli wurde als Stichtag für die Absenkung des Mindestalters genannt. Toa Payoh Hillside ist das erste Projekt, in dem diese Apartments nach der Änderung angeboten werden sollen.
Chee erläuterte, warum die Anspruchsberechtigung ausgeweitet wird. Die Änderung werde:
mehr älteren Menschen Wohn- und Betreuungsangebote eröffnen und ihnen mehr Zeit geben, vorauszuplanen
Das Apartmentgebäude wird direkt mit einem Active Ageing Centre, einem Residents' Network Centre und einem Quartierspavillon verbunden sein. Ein überdachter Weg führt zur MRT-Station Caldecott und ermöglicht den Bewohnern, öffentliche Verkehrsmittel vor Regen und Sonne geschützt zu erreichen.
Farbige Schilder sollen die Orientierung erleichtern, während Haltegriffe entlang der gemeinschaftlich genutzten Flure beim Gehen Unterstützung bieten. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale sind für Menschen gedacht, deren Gleichgewicht, Beweglichkeit oder Sicherheitsempfinden sich mit zunehmendem Alter verändert.
Auch die Servicegebühren für Community-Care-Apartments sollen um 18 bis 75 Prozent sinken. Die Senkung betrifft die laufenden Kosten dieses Wohnmodells und kommt zu der umfassenderen Änderung hinzu, die es Menschen ermöglicht, sich bereits in jüngerem Alter dafür zu bewerben.
Einkaufszentrum und Schule werden geprüft
Ein Gebäudeensemble mit Wohnungen und Einkaufszentrum soll das neue Zentrum rund um die MRT-Station Caldecott bilden. Chee zufolge soll das geplante Einkaufszentrum eine ähnliche Größe wie die Woodleigh Mall in Bidadari haben und damit einen Anhaltspunkt für den erwogenen Umfang bieten.
Ein Platz vor dem Gebäude soll Raum für Begegnungen und Bewegung bieten und es mit dem Wellnesspark verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Wohnungen und Freizeitangebote wären so über einen gemeinsam genutzten öffentlichen Raum miteinander verknüpft, statt als voneinander getrennte Ziele geplant zu werden.
Eine Schule wird geprüft, um den voraussichtlichen Bedarf von Familien zu decken, die in das Gebiet ziehen. Das HDB hat die Schulform nicht näher benannt. Für Familien, die das Viertel in Betracht ziehen, gibt es daher einen Vorschlag, den sie im Auge behalten können, aber noch keine bestätigte Schulöffnung, auf die sie sich einstellen könnten.
Sophia Shalini, 25, die bei der BTO-Verkaufsrunde im Juli 2025 eine Wohnung in Toa Payoh Ascent erhalten hatte, sagte, sie und ihr Partner hätten sich zunächst Sorgen über die begrenzten Angebote in der Gegend gemacht. Über ihren ersten Besuch sagte sie:
Damals schien es keinen richtigen Supermarkt zu geben.
Die Pläne für ein Einkaufszentrum und einen Park hätten sie beruhigt. Ihre Reaktion verweist auf eine konkrete Frage für Haushalte, die in ein sich entwickelndes Viertel ziehen: Werden die alltäglichen Angebote bequem erreichbar sein, wenn sie dort einziehen?
Ein Park für Bewegung und ruhige Ausflüge
Der geplante Wellnesspark wird 1,2 Hektar beziehungsweise 12.000 Quadratmeter umfassen. Seine Einrichtungen sollen Kindern, Erwachsenen und älteren Bewohnern dienen und sowohl aktive als auch ruhigere Bereiche bieten.
Spielplätze mit Naturthema sind für Kinder vorgesehen. Eine Laufbahn und Fitnessstationen sollen Möglichkeiten für Bewegung bieten, darunter Geräte, die älteren Menschen helfen sollen, Kraft, Beweglichkeit und Gleichgewicht zu erhalten.
Ein Schmetterlingspfad, ein Sinnesbereich und Regengärten sollen ruhigere Orte zum Verweilen schaffen. Regengärten sind bepflanzte Flächen, die Regenwasser aufnehmen und versickern lassen. Sie verbinden Begrünung mit einer praktischen Funktion beim Umgang mit Oberflächenwasser.
Durch die Verbindung mit dem Platz wird der Park direkt neben den Geschäften und Wohnungen des neuen Projekts liegen. Die Bewohner könnten einen Einkauf mit einem Spaziergang oder einer Trainingseinheit verbinden, sodass die Grünfläche Teil ihrer alltäglichen Wege wird.
So soll Hillside Gardens Gestalt annehmen
Das Gestaltungskonzept des HDB für Toa Payoh West heißt Hillside Gardens und greift das unebene Gelände der Gegend auf. Ein Wegenetz namens Central Green Valley soll durch das Viertel verlaufen und Parks sowie kleinere Grünflächen mit Wohnungen, der MRT-Station Caldecott und dem neuen Einkaufszentrum verbinden.
Die neuen Gebäude sollen zum Tal hin niedriger werden. Niedrigere Gebäude und Freiflächen werden zwischen höheren Wohnblocks liegen und rund um das zentrale Grün für ein abwechslungsreiches Stadtbild sorgen.
Das Konzept verbindet die Anordnung der Wohnungen mit der Lage gemeinsam genutzter Außenbereiche. Statt Parks als voneinander getrennte Flächen zwischen Bauprojekten zu behandeln, sieht der Plan einen durchgängigen grünen Weg vor, der Ziele miteinander verbindet, die Bewohner nutzen werden.
Lim Yit Keong, 73, Bewohner von Toa Payoh West, lebt neben dem für Toa Payoh Hillside vorgesehenen Gelände. Auf die Frage, was das neue Viertel seiner Hoffnung nach bieten werde, sagte er:
Die neuen Angebote machen Einkaufen und Essen bequemer, und ich hoffe, dass die Einrichtungen in den neuen Grünflächen sowohl jungen als auch älteren Menschen zugutekommen.
Fußwege verbinden das neue und das bestehende Viertel
Ein begrünter, 15 Meter breiter öffentlicher Korridor soll die MRT-Station Caldecott mit Lorong 1 Toa Payoh verbinden. Bäume spenden Schatten, öffentliche Sitzgelegenheiten laden entlang des Weges zum Ausruhen ein.
Der Korridor ist als autofreie Verbindung geplant und soll das neue Viertel mit dem übrigen Toa Payoh verknüpfen. Die Kombination aus Schatten und Sitzgelegenheiten ist für Bewohner hilfreich, die langsam gehen oder unterwegs Pausen brauchen.
Die MRT-Station Caldecott wird von der Circle Line und der Thomson-East Coast Line bedient. Im weiteren Stadtteil gibt es außerdem die MRT-Station Toa Payoh und den dazugehörigen Busbahnhof, sodass den Bewohnern mehrere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung stehen.
Der North-South Corridor soll Möglichkeiten für bessere Fuß- und Radwege sowie mehr Grün auf Straßenebene schaffen. Zusammen mit den örtlichen Wegen würden diese Veränderungen Verbindungen über die Grenzen einzelner Wohnungsbauprojekte hinaus ermöglichen.
Bewohner wägen die Vorteile gegen die Bauarbeiten ab
Herr Ng, 53, der seit rund 14 Jahren in Toa Payoh lebt und nur seinen Nachnamen nannte, begrüßte die geplanten Einrichtungen, äußerte aber Bedenken wegen weiterer Bauarbeiten. Die Bewohner hätten bereits mit Bauarbeiten im und rund um den Stadtteil zu tun, sagte er.
Zu seinen Sorgen wegen der bevorstehenden Entwicklung sagte er:
Ich mache mir ein wenig Sorgen wegen des Baulärms.
Zudem sprach er von einer Ermüdung durch die Bauarbeiten, während er sich auf die integrierten Einrichtungen und die Bibliothek freue. Seine Reaktion bringt den unmittelbaren Zielkonflikt für langjährige Bewohner auf den Punkt: Neue Angebote sind attraktiv, doch ihr Bau sorgt zunächst für Belastungen, bevor die Vorteile spürbar werden.
Die potenziellen Antragsteller Olive Yuen, 27, und Yvan Mosbergen, 25, sagten, sie könnten sich für Toa Payoh Hillside bewerben. Beide leben den Großteil ihres Lebens in Toa Payoh und schätzen die zentrale Lage des Stadtteils. Für Haushalte mit bestehenden Bindungen an den Stadtteil bietet das Projekt eine weitere Möglichkeit, eine Wohnung in der Nähe zu bekommen.
Die nächsten Termine und Bauprojekte
Toa Payoh West ist Teil eines umfassenderen Erneuerungsprogramms. In der Nähe des bestehenden Stadtteilzentrums wird bereits am Toa Payoh Integrated Development gebaut, dessen Fertigstellung bis 2030 erwartet wird.
Das Projekt wird Sport- und Freizeitangebote, Gesundheitsversorgung, Bildungsangebote, Grünflächen und Gemeinschaftseinrichtungen zusammenführen. Es wird dem bestehenden Zentrum dienen, während rund um Caldecott ein neues Angebot an Wohnungen und Einrichtungen entsteht.
Die wichtigsten für die Pläne angekündigten Termine:
- 31. Oktober 2026: Chee stellt den Masterplan für Toa Payoh West im HDB Hub vor.
- 31. Oktober bis 2. November 2026: Die Ausstellung zum Masterplan findet in der Galerie im ersten Stock des HDB Hub statt.
- November 2026: Toa Payoh Hillside soll bei der BTO-Verkaufsrunde angeboten werden.
- Bis Mitte 2027: Ausgewählte Ausstellungselemente bleiben am selben Ort zu sehen.
- Bis 2030: Die Fertigstellung des Toa Payoh Integrated Development wird erwartet.
- Im Laufe der kommenden zehn Jahre: Für Toa Payoh West sind mehr als 6.000 Wohnungen geplant.
Die Bewohner wurden dazu aufgerufen, die Pläne zu prüfen und dem HDB sowie der People's Association Rückmeldungen zu geben. Die Ausstellung bietet den bereits ansässigen Bewohnern und potenziellen Antragstellern Gelegenheit, sich ein Bild davon zu machen, wie die geplanten Wohnungen, Wege und Einrichtungen zusammenpassen.
Die wichtigsten Punkte
- In Toa Payoh West sollen in den kommenden zehn Jahren mehr als 6.000 Wohnungen entstehen, überwiegend öffentlich geförderter Wohnraum.
- Toa Payoh Hillside soll im November 2026 mit fünf Gebäuden und rund 1.600 Wohnungen angeboten werden.
- Das Projekt umfasst die ersten 260 Community-Care-Apartments in Toa Payoh sowie weitere Wohnungen und öffentlich geförderten Mietwohnraum.
- Rund um die MRT-Station Caldecott sind ein Einkaufszentrum, ein Platz, ein Wellnesspark und zusammenhängende Grünflächen geplant.
- Eine Schule wird geprüft; die Schulform ist noch nicht festgelegt.
- Die Fertigstellung des separat geplanten Toa Payoh Integrated Development wird bis 2030 erwartet.
