BTO-Angebot in Singapur im Februar 2027: 4.300 Wohnungen, kürzere Wartezeiten in Bishan und neue Losregeln für Familien

Fünf Projekte bieten verschiedene Wege ins neue Zuhause

Singapurs Housing and Development Board (HDB) plant, im Februar 2027 rund 4.300 Build-To-Order-Wohnungen (BTO) anzubieten. Dazu gehören 1.070 Wohnungen in Bishan mit einer Wartezeit von weniger als drei Jahren sowie ein zweites Projekt in Mount Pleasant neben der künftigen MRT-Station. Bei einer gleichzeitig stattfindenden Verkaufsrunde für Restbestände sollen rund 5.000 fertige oder im Bau befindliche Wohnungen angeboten werden.

Die fünf BTO-Projekte verteilen sich auf Toa Payoh, Bishan, Tampines und Tengah. Ihre vorläufige Zahl an Wohnungen beträgt insgesamt 4.280: 1.140 in Mount Pleasant, 1.070 in Sin Ming, 460 in Upper Changi, 330 in Tampines Street 11 und 1.280 im Stadtteil Brickland in Tengah. Das HDB veröffentlichte die Standorte und geplanten Wohnungstypen am 4. November 2026.

Familien, die eine größere Wohnung suchen, können nur zwischen zwei Projekten wählen: Upper Changi und Brickland, die zusammen 560 Fünfzimmerwohnungen bieten. Ältere Bewohner erhalten eine weitere Option in Tampines Street 11, wo die ersten 240 Community Care Apartments der Stadt entstehen sollen.

Im Februar gibt es auch eine Änderung beim Losverfahren. Berechtigte Familien, die sich zum ersten Mal bewerben und Kinder haben oder erwarten, erhalten für jedes Kind mit singapurischer Staatsbürgerschaft im Alter von höchstens 18 Jahren eine zusätzliche Loschance. Wer für die Bewerbung ein HDB Flat Eligibility (HFE)-Schreiben benötigt, sollte alle erforderlichen Unterlagen bis zum 15. Dezember 2026 einreichen.

Die Angebotsrunde eröffnet mehrere praktische Möglichkeiten: eine kürzere Bauzeit in Bishan, unmittelbare Nähe zu einer künftigen Station in Mount Pleasant, mehr Platz in Tengah oder Upper Changi sowie Wohnungen mit Betreuungsangeboten in Tampines.

Mount Pleasant: Nähe zur MRT-Station, aber auch Belastung durch die Schnellstraße

Die 1.140 Wohnungen in Mount Pleasant umfassen 450 Zweizimmerwohnungen des Typs Flexi, 90 Dreizimmerwohnungen und 600 Vierzimmerwohnungen. Geplant sind unter anderem ein Gastronomiebetrieb, eine Vorschule, ein Zentrum für aktives Altern und ein Nachbarschaftszentrum.

Das Projekt folgt auf Mount Pleasant Crest, das erste BTO-Projekt des Wohngebiets, das im Oktober 2025 als Prime-Wohnprojekt ausgeschrieben wurde. Lee Sze Teck, Senior Director für Datenanalyse bei Huttons Asia, sagte, dass sich dort bei den Vierzimmerwohnungen 3,3 Erstbewerber pro Wohnung beworben hätten.

Wong Siew Ying, Leiterin für Forschung und Inhalte bei PropNex, beschrieb die Verkehrsanbindung des geplanten Projekts:

praktisch direkt vor der Haustür der künftigen MRT-Station Mount Pleasant an der TEL, die Pendler direkt mit dem Einkaufsviertel Orchard und dem Central Business District verbindet

Die Anbindung an die Thomson-East Coast Line und nahegelegene Schulen, darunter die CHIJ Primary (Toa Payoh), dürften Familien anziehen. Die 90 Dreizimmerwohnungen des Projekts bieten zudem kleineren Haushalten eine Option, die bei Toa Payoh Hillside, dem im November 2026 ausgeschriebenen Projekt, nicht verfügbar ist.

Christine Sun, Chef-Forscherin und Strategin bei der Realion Group, wies auf den nahegelegenen Pan-Island Expressway als mögliche Quelle für Lärm und Staub hin. Das Grundstück liegt außerdem relativ weit vom Zentrum Toa Payohs entfernt, sodass Geschäfte und Dienstleistungen dort weniger bequem erreichbar sind. Sun sagte, dass rund 3.000 BTO-Wohnungen, die seit Juli 2025 in der Gegend ausgeschrieben wurden, die Nachfrage ebenfalls dämpfen könnten.

Bishan bietet kürzere Wartezeit, aber längere Wege zur Bahn

Die 1.070 Wohnungen in Sin Ming umfassen 520 Zweizimmerwohnungen des Typs Flexi, 80 Dreizimmerwohnungen und 470 Vierzimmerwohnungen. Die geplante Wartezeit von weniger als drei Jahren ist ein zentraler Vorteil für Haushalte, die möglichst bald umziehen möchten. Zum Projekt gehören auch ein Supermarkt und eine Vorschule.

Das Grundstück liegt etwa 800 Meter von der MRT-Station Upper Thomson an der Thomson-East Coast Line und 900 Meter von der Station Marymount an der Circle Line entfernt. Bewohner haben somit Zugang zu zwei Bahnlinien, auch wenn keine der beiden Stationen direkt neben dem Wohnprojekt liegt.

Nicholas Mak, Forschungsleiter beim Immobilienportal Mogul.sg, rechnet mit großem Interesse, da es in Bishan nur wenig Land für neue BTO-Projekte gibt. Sun nannte auch die Catholic High School und die Ai Tong School als Anziehungspunkte. Junction 8, der Bishan Park und die Thomson Plaza zählen zu den Einrichtungen in der weiteren Umgebung.

Lee verwies auf die anhaltend starke Nachfrage bei Sin Ming Residences, das im Dezember 2023 ausgeschrieben wurde, Bishan Terraces im Oktober 2025 und Lakeview Cascadia im Juni 2026. Bei ihren Vierzimmerwohnungen kamen auf jede Wohnung mehr als drei Erstbewerber; das Interesse blieb also hoch. Sun nannte auch die nahegelegene Industrie und stark befahrene Straßen als mögliche Ursachen für Lärm, Staub und Verkehrsbehinderungen.

Die 120 größeren Wohnungen in Upper Changi könnten stark nachgefragt sein

Das Projekt mit 460 Wohnungen rund um Simei Road und Upper Changi Road bietet 120 Zweizimmerwohnungen des Typs Flexi, 100 Dreizimmerwohnungen, 120 Vierzimmerwohnungen und 120 Fünfzimmerwohnungen. Geplant sind unter anderem ein Gastronomiebetrieb, ein Minimarkt und vier Ladeneinheiten.

Die MRT-Station Upper Changi liegt in der Nähe, während der Umsteigebahnhof Expo etwa 500 Meter entfernt ist. Expo verbindet die Downtown Line mit der East-West Line und bietet den Bewohnern damit alternative Bahnverbindungen.

Eugene Lim, Geschäftsführer von ERA Singapore, sagte, das Angebot an neuen Fünfzimmerwohnungen in Tampines sei relativ knapp. Das letzte Projekt der Stadt mit Wohnungen dieser Größe war Simei Symphony im Juli 2025.

Die 100 Fünfzimmerwohnungen in Simei Symphony kamen laut Wong auf 12,8 Bewerber pro Wohnung. Sun nannte für die Vierzimmerwohnungen eine Bewerbungsquote von 8,9. Diese Zahlen erklären die Erwartungen an ein starkes Interesse in Upper Changi, wo nur jeweils 120 Wohnungen der beiden größeren Typen geplant sind.

Wong erwartet, dass die beiden Projekte in Tampines zusammen fünf oder mehr Bewerbungen pro Wohnung anziehen könnten. Sie verwies dabei auf Bewerbungsquoten zwischen 4,2 und 24,1 bei den fünf vorherigen BTO-Angebotsrunden der Stadt. Sun sagte hingegen, dass frühere Projekte in Tampines einen Teil der Nachfrage bereits decken könnten. Die Bewerbungsquote setzt die Zahl der Bewerbungen ins Verhältnis zur Zahl der verfügbaren Wohnungen; Käufer konkurrieren weiterhin innerhalb der jeweiligen Wohnungstypen und Zuteilungsgruppen.

Tampines Street 11 bringt betreutes Wohnen in die Nähe des vertrauten Umfelds

Das zweite Projekt in Tampines verfolgt einen anderen Zweck. Die 330 Wohnungen umfassen 240 Community Care Apartments und 90 Vierzimmerwohnungen. Das Grundstück liegt etwa 500 Meter von der MRT-Station Simei entfernt.

Community Care Apartments verbinden Wohnraum mit Dienstleistungen, die älteren Bewohnern ein selbstständiges Leben ermöglichen sollen. Dazu gehören altersgerechte Ausstattungsmerkmale wie rollstuhlgerechte Badezimmer sowie Gesundheits- und Gemeinschaftsangebote. Die untere Altersgrenze für Bewerber wurde ab der Angebotsrunde im November 2026 von 65 auf 55 Jahre gesenkt.

Wong sagte, das Projekt sei für ältere Bewohner gedacht, die bereits in Tampines verwurzelt seien und in ihrer vertrauten Umgebung bleiben wollten. Wer aus einer größeren Wohnung umzieht, muss sowohl die Kosten des neuen Zuhauses als auch das damit verbundene Betreuungspaket berücksichtigen.

PropNex-Geschäftsführer Kelvin Fong nannte bei der Erörterung der allgemeinen Attraktivität von Community Care Apartments während der Angebotsrunde im November einen möglichen Vorbehalt jüngerer berechtigter Käufer:

„Allerdings könnte das verpflichtende Betreuungspaket für Bewerber Ende 50 oder Anfang 60 weniger attraktiv sein. Viele von ihnen arbeiten noch und sind bei guter Gesundheit“,

Das Projekt in Tampines richtet sich somit an einen konkreten Bedarf: Bewohner können in eine Wohnung mit Betreuungsangeboten ziehen und zugleich in der Nähe vertrauter Geschäfte, Dienstleistungen und sozialer Kontakte bleiben.

Brickland bietet den Großteil der Fünfzimmerwohnungen

Das Projekt in Brickland in Tengah ist mit 1.280 Wohnungen das größte der Angebotsrunde. Es umfasst 410 Zweizimmerwohnungen des Typs Flexi, 80 Dreizimmerwohnungen, 350 Vierzimmerwohnungen und 440 Fünfzimmerwohnungen. Auch eine Vorschule ist geplant.

Brickland stellt 440 der 560 Fünfzimmerwohnungen im Februar, also rund 79 Prozent. Die übrigen 120 entfallen auf Upper Changi. Familien, denen eine größere Neubauwohnung besonders wichtig ist, finden somit die meisten verfügbaren Wohnungen in Tengah.

Das Grundstück liegt in der Nähe der künftigen MRT-Station Brickland an der North-South Line, die voraussichtlich um 2034 eröffnet werden soll. Auch ein gemischt genutztes Gebäude ist in der Nähe geplant. Diese Ergänzungen versprechen künftig mehr Komfort. Wer vor der Eröffnung der Station umziehen möchte, sollte jedoch die bestehenden Verkehrsanbindungen berücksichtigen.

Lim sagte, Bewerber, die bei Plantation Dew in der Angebotsrunde im November 2026 keine Wohnung erhalten hätten, könnten Brickland in Betracht ziehen. Beide Projekte bieten Wohnungstypen von Zweizimmerwohnungen des Typs Flexi bis zu Fünfzimmerwohnungen. Plantation Dew umfasst allerdings auch Wohnungen für drei Generationen.

Bei allen fünf Projekten im Februar umfasst die vorläufige Aufteilung 1.630 Vierzimmerwohnungen, 1.500 Zweizimmerwohnungen des Typs Flexi, 560 Fünfzimmerwohnungen, 350 Dreizimmerwohnungen und 240 Community Care Apartments. Vierzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen des Typs Flexi machen zusammen 3.130 der 4.280 Wohnungen aus, also rund 73 Prozent.

Einstufung und Preis bestimmen die Verpflichtungen

Immobilienunternehmen erwarten, dass Mount Pleasant als Prime und die Projekte in Tampines und Tengah als Standard eingestuft werden. Für Bishan rechnen PropNex und Realion mit Plus, während Huttons auch Prime für möglich hält. Das HDB hat die endgültigen Einstufungen, Preise, Projektnamen, den genauen Bewerbungszeitraum im Februar, Wartezeiten abgesehen von der genannten Schätzung für Bishan sowie die Auswahl der Restwohnungen noch nicht bekannt gegeben. Die vorläufigen Projektdetails können sich noch ändern.

Singapurs Einstufungssystem für öffentlichen Wohnraum knüpft die Vorteile eines Standorts an Bedingungen für Eigentümer. Für Standardwohnungen gilt in der Regel eine Mindestbelegungsdauer von fünf Jahren. Bei Plus- und Prime-Wohnungen beträgt sie zehn Jahre; außerdem muss ein Teil des Wiederverkaufswerts an das HDB zurückgezahlt werden.

Die Rückzahlung von Subventionen wird als Prozentsatz des Wiederverkaufspreises oder des Schätzwerts berechnet, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Sie beeinflusst, wie viel dem Eigentümer beim Verkauf bleibt. Die längere Mindestbelegungsdauer bedeutet zudem, dass man sich länger verpflichtet, in der Wohnung zu leben.

Huttons schätzt die Einstiegspreise für Vierzimmerwohnungen auf 530.000 S$ in Bishan, 565.000 S$ in Mount Pleasant und 410.000 S$ in Tengah. Das Unternehmen rechnet außerdem mit Rückzahlungsquoten von etwa 10 Prozent in Bishan und 12 Prozent in Mount Pleasant. Dabei handelt es sich um Prognosen. Käufer benötigen die von HDB veröffentlichten Angebotspreise und Bedingungen, um ihr Budget zu berechnen.

Kleine BTO-Runde trifft auf umfangreicheres Angebot an Restwohnungen

Lee bezeichnet die BTO-Runde im Februar als die kleinste seit Februar 2022, als 4.126 Wohnungen angeboten wurden. Die rund 4.300 Wohnungen stehen 7.964 Wohnungen aus sieben Projekten im November 2026 gegenüber.

Das HDB rechnet mit rund 11.000 bis 14.000 BTO-Bewerbungen. Wong erwartet in Toa Payoh und Bishan drei bis vier Bewerber pro Wohnung. Die beiden Projekte umfassen zusammen 2.210 der geplanten 4.280 Wohnungen, also rund 52 Prozent der Angebotsrunde.

Die gleichzeitige Verkaufsrunde für rund 5.000 Restwohnungen bietet eine weitere Möglichkeit, insbesondere für Haushalte, die eine fertige oder bereits im Bau befindliche Wohnung suchen. Zusammen mit dem BTO-Angebot werden im Februar rund 9.300 Wohnungen angeboten. Wie groß die Konkurrenz ist, hängt weiterhin davon ab, welche Standorte und Wohnungstypen Käufer wählen.

Singapur brachte 2025 insgesamt 19.723 und 2026 insgesamt 19.608 BTO-Wohnungen auf den Markt, zusammen 39.331. Zählt man die für 2027 erwarteten mindestens 15.600 Wohnungen hinzu, ergibt das 54.931. Damit liegt die Zahl knapp unter der Zusage der Regierung, zwischen 2025 und 2027 55.000 neue Wohnungen anzubieten. Minister für nationale Entwicklung Chee Hong Tat sagte im Mai 2026, dass das HDB diese Zusage voraussichtlich übertreffen werde.

Für 2026 kam das HDB auf insgesamt 23.928 Wohnungen, wenn man die 4.320 Restwohnungen zu den 19.608 BTO-Wohnungen hinzurechnet. Allein das für Februar geplante Angebot an Restwohnungen ist größer als das gesamte Restwohnungsangebot des Vorjahres.

Wichtige Termine und Änderungen bei der Berechtigung

Die Angebotsrunden im November und Februar hängen mit mehreren Entscheidungen zusammen, die Käufer bald treffen müssen. Die im November 2026 eingeführten höheren monatlichen Einkommensgrenzen von 16.000 S$ für Familien und 8.000 S$ für Alleinstehende erweitern die Berechtigung vor dem Angebot im Februar.

Das HFE-Schreiben legt fest, ob ein Haushalt eine Wohnung kaufen, Wohnzuschüsse erhalten und ein HDB-Darlehen aufnehmen darf. Wer für den Februar ein solches Schreiben benötigt, sollte genügend Zeit für die Vorbereitung der Unterlagen und die Prüfung einplanen.

• 4. November 2026: Das HDB eröffnete die BTO-Angebotsrunde im November und veröffentlichte die vorläufigen Standorte und Wohnungstypen für Februar.
• 11. November 2026, 23.59 Uhr: Bewerbungsschluss für die Angebotsrunde im November. Während dieses Bewerbungszeitraums für den Wohnungsverkauf ist der HFE-Antragsservice ausgesetzt.
• 15. Dezember 2026: Alle erforderlichen HFE-Unterlagen einreichen, um sich auf die Teilnahme an der Angebotsrunde im Februar vorzubereiten.
• Februar 2027: Geplant ist der Verkauf von rund 4.300 BTO-Wohnungen und 5.000 Restwohnungen. Gleichzeitig beginnen die zusätzlichen Loschancen für berechtigte Familien.
• Um 2034: Die MRT-Station Brickland soll eröffnet werden.

Die zusätzlichen Loschancen für Kinder könnten Familien beeinflussen, die überlegen, ob sie sich im November bewerben oder bis Februar warten. Auch die verfügbaren Wohnungstypen können entscheidend sein: Mount Pleasant bietet Dreizimmerwohnungen, die bei Toa Payoh Hillside fehlen, während Brickland nach Plantation Dew eine weitere Gelegenheit für größere Wohnungen bietet.

Wichtige Punkte

• Im Februar 2027 werden rund 4.300 BTO-Wohnungen in fünf Projekten und rund 5.000 Restwohnungen angeboten.
• Für die 1.070 Wohnungen in Bishan ist eine Wartezeit von weniger als drei Jahren geplant.
• Mount Pleasant bietet 1.140 Wohnungen neben der künftigen MRT-Station.
• Brickland stellt 440 der 560 Fünfzimmerwohnungen der Angebotsrunde; auf Upper Changi entfallen 120.
• In Tampines Street 11 entstehen die ersten 240 Community Care Apartments der Stadt.
• Berechtigte Familien erhalten ab Februar zusätzliche Loschancen für ihre Kinder. Alle erforderlichen HFE-Unterlagen müssen bis zum 15. Dezember 2026 eingereicht werden.
• Die endgültigen Preise und Einstufungen sowie die genauen Bewerbungsdaten für Februar stehen noch aus.