Ein großes Küstenprojekt geht von der Planung in die Bauphase über
Vingroup und Vinhomes treiben in der vietnamesischen Provinz Quang Ninh ein städtisches Küstenprojekt mit einem angepassten Investitionsbudget von 456,639 Billionen VND, knapp 18 Milliarden US-Dollar, voran. Während die Bauarbeiten Fortschritte machen, stehen Tausende Haushalte vor Verfahren zur Flächenfreimachung und Entschädigung.
Inhalt
- Ein großes Küstenprojekt geht von der Planung in die Bauphase über
- Was hat sich am Investitionsplan geändert?
- Mehrere Meilensteine mit unterschiedlichen Baubeginn-Daten
- Die Flächenfreimachung bestimmt das Bautempo
- Tausende Arbeitsplätze auf der Baustelle, weitere Einstellungen geplant
- Eine Immobilienpräsentation mit detailliertem Programm
- Bestehende Schnellstraßen und eine geplante Bahnverbindung
- Unterhaltung und Tourismus in ungewöhnlich großem Maßstab
- Was ist für die Menschen geplant, die dort dauerhaft wohnen?
- Eine umfassendere Stadterweiterung im Westen von Quang Ninh
- Die wichtigsten Punkte
Vinhomes Global Gate Ha Long, das kommerzielle Projekt im Zusammenhang mit dem Stadtkomplex Ha Long Xanh, wird als Ort präsentiert, der Wohnen, Arbeit, Tourismus, Unterhaltung, Schulen und Gesundheitsversorgung in der Nähe der Ha-Long-Bucht vereint. Der Projektentwickler wirbt mit einer Fläche von mehr als 6.200 Hektar. Angaben zum angepassten Investitionsplan für Ha Long Xanh beziffern die Fläche dagegen auf etwas mehr als 4.119 Hektar.
Der Unterschied ist relevant, weil Investitionsbudget, Wohnungsprognosen und beworbene Attraktionen unter eng miteinander verbundenen Projektnamen diskutiert werden. In den hier zitierten Projektbeschreibungen wurde das Verhältnis zwischen den beiden Flächenangaben öffentlich nicht erläutert.
Bei der Präsentation von Heritage Pride am 25. Oktober im Wyndham Legend Halong erhielten potenzielle Kunden Informationen und Beratung. Hinter der Werbeveranstaltung steht ein weitaus größeres Vorhaben: Flächen freizumachen, Infrastruktur zu bauen und ein geplantes Stadtgebiet für mehr als 244.000 Einwohner zu schaffen.
Bauzahlen der Statistikbehörde von Quang Ninh zeigen das Ausmaß der bereits laufenden Arbeiten. Im ersten Quartal 2026 waren rund 12.799 Arbeitskräfte auf der Baustelle beschäftigt, im zweiten Quartal 12.155. Für die weiteren Entwicklungsphasen ist die Einstellung von etwa 50.000 Arbeitskräften und Ingenieuren vorgesehen.
Die meisten beworbenen Attraktionen sind weiterhin geplant. Erste Wohnungsübergaben sind für Ende 2026 bis Anfang 2027 vorgesehen, einige weitere Einrichtungen sollen ab 2028 in Betrieb gehen. Für Bewohner, Beschäftigte und Besucher werden sich die Veränderungen schrittweise und nicht mit einer einzigen Eröffnung bemerkbar machen.
Was hat sich am Investitionsplan geändert?
Mit einem Vorstandsbeschluss vom 17. Oktober erhöhte Vingroup die geplante Investition auf 456,639 Billionen VND. 2020 waren 232,369 Billionen VND angekündigt worden. Als Grund wurde genannt, dass die tatsächlichen Bedingungen und die Anforderungen der örtlichen Umsetzung berücksichtigt werden müssten.
Der Anstieg beträgt 224,270 Billionen VND beziehungsweise rund 96,5 Prozent. Einfach ausgedrückt: Das geplante Budget hat sich fast verdoppelt. Die damit verbundene Anpassung der Grundstücksfläche fiel deutlich geringer aus; sie vergrößerte die bisherige Fläche um mehr als 9,5 Hektar.
Der angepasste Plan für Ha Long Xanh sieht rund 933 Hektar im Stadtbezirk Tuan Chau und 3.186 Hektar im Stadtbezirk Ha An vor. Geplant sind mehr als 55.000 Immobilienprodukte, darunter Apartments, Villen, Geschäftshäuser, Hotelunterkünfte und Condotels. Ein Condotel verbindet Merkmale einer Eigentumswohnung mit denen eines Hotels und wird üblicherweise auch für Ferienaufenthalte genutzt.
Die Vingroup-Tochter Vincons ist für die Bauarbeiten an technischer Infrastruktur, Wohnraum, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen zuständig. Die Investitionssumme ist ein Budget für das Entwicklungsprogramm; die Ausgaben verteilen sich auf den gesamten Umsetzungszeitraum.
Die Finanzierung ist Teil der umfassenderen Expansionspläne von Vingroup. Im August 2025 war der Konzern mit einer Verbindlichkeitenlast von 31 Milliarden US-Dollar konfrontiert, wobei sein Geschäft mit Elektrofahrzeugen erhebliche Mittel beanspruchte. Diese damalige Lage bietet einen Kontext für den Umfang des neuen Immobilienengagements. Der angekündigte Investitionsplan für Ha Long enthält keinen detaillierten Finanzierungszeitplan.
Mehrere Meilensteine mit unterschiedlichen Baubeginn-Daten
Die Geschichte von Ha Long Xanh umfasst einen Spatenstich im Oktober 2021 und eine zunächst auf zehn Jahre angelegte Umsetzungsphase. Die spätere Präsentation von Global Gate nennt den 19. Dezember 2025 als Datum des Spatenstichs. Warum zwei Meilensteine für den Baubeginn angegeben werden, wurde nicht erläutert.
Der Provinzparteisekretär Vu Dai Thang wies die örtlichen Behörden und den Investor bei einer Fortschrittskontrolle vor dem Meilenstein am 19. Dezember an, die Grundstücksverfahren und die physische Übergabe abzuschließen. Er sagte, die Provinz habe Probleme im Zusammenhang mit Planungsänderungen und der Versorgung mit für die Aufschüttung benötigtem Erdmaterial gelöst.
- 2020: Im früheren Investitionsplan war ein Budget von 232,369 Billionen VND vorgesehen.
- Oktober 2021: Für Ha Long Xanh erfolgte ein früherer Spatenstich; die Entwicklung war auf zehn Jahre angelegt.
- 17. Oktober: Ein Vorstandsbeschluss von Vingroup erhöhte den Investitionsplan auf 456,639 Billionen VND.
- 19. Dezember 2025: Die Projektpräsentation von Global Gate nennt dieses Datum als Meilenstein für den Spatenstich.
- Erstes Quartal 2026: Bis dahin sollte die Flächenfreimachung abgeschlossen sein.
- Ende 2026 bis Anfang 2027: Erste Übergaben einiger Wohnungen und der grundlegenden Infrastruktur waren vorgesehen.
- Ab 2028: Einige erste Einrichtungen sollen den Betrieb aufnehmen.
Die Ankündigung zur Heritage-Pride-Veranstaltung am 25. Oktober nennt Tag und Monat, aber kein Jahr. Die Meilensteine betreffen unterschiedliche Aktivitäten, von Feierlichkeiten und der Vorbereitung des Geländes bis zur Übergabe von Wohnungen und der Eröffnung von Dienstleistungen.
Die Flächenfreimachung bestimmt das Bautempo
Nach Angaben der Provinz zu den Fortschritten hat der Stadtbezirk Tuan Chau die Flächenfreimachung abgeschlossen und das Projektgelände an den Investor übergeben. In Ha An waren rund 81 Prozent der Flächen freigemacht, das entspricht mehr als 2.573 Hektar. Vingroup schüttete bereits übergebene Bereiche auf und baute dort technische Infrastruktur.
Bei einer Erhebung zu Entschädigungen für Haushalte wurden rund 3.388 betroffene Haushalte in Tuan Chau und Ha An erfasst. Davon hatten 1.474 eine Entschädigung erhalten und ihr Land übergeben. 26 Haushalte galten als anspruchsberechtigt für eine Umsiedlung. Die Entschädigungs- und Unterstützungsakten für weitere Haushalte wurden noch bearbeitet.
Die Angaben zu den Haushalten und zum Anteil der freigemachten Flächen messen unterschiedliche Dinge. Ein Haushalt kann mehr oder weniger Land nutzen als ein anderer. Daher lässt sich die Zahl der abgeschlossenen Entschädigungsfälle nicht direkt in einen Anteil der Projektfläche umrechnen.
Die Behörden von Quang Ninh haben die zuständigen Abteilungen und Kommunalverwaltungen angewiesen, die Übergaben zu koordinieren, sobald Flächen verfügbar sind. Außerdem forderten sie Vingroup auf, einzelne Bauabschnitte zu beschleunigen und freigemachte Flächen nicht längere Zeit ungenutzt zu lassen.
Für betroffene Familien geht es unmittelbar um Entschädigungen, den Anspruch auf Ersatzwohnraum und den Zeitpunkt des Umzugs. Für den Projektentwickler ist der Zugang zu einem zusammenhängenden Baugelände entscheidend dafür, wie schnell Straßen, Versorgungsleitungen und Gebäude miteinander verbunden werden können.
Tausende Arbeitsplätze auf der Baustelle, weitere Einstellungen geplant
Die Statistikbehörde von Quang Ninh erfasste in ihrem Bericht für September und die ersten neun Monate 2026 rund 12.799 Beschäftigte auf der Baustelle im ersten und 12.155 im zweiten Quartal. Zur Belegschaft gehörten Bauarbeiter, Ingenieure und technische Fachkräfte.
Die Zahl für das zweite Quartal lag um 644 beziehungsweise rund fünf Prozent unter der des ersten Quartals. Für die folgenden Entwicklungsphasen wurde der zusätzliche Personalbedarf auf etwa 50.000 Arbeitskräfte und Ingenieure beziffert. Die Einstellungspläne und die aktuelle Beschäftigtenzahl beziehen sich somit auf unterschiedliche Zeitpunkte des Bauprogramms.
Für Arbeiter wurden Monatslöhne von 14 Millionen bis 26 Millionen VND, für Fahrer von 15 Millionen bis 22 Millionen VND und für Bauleiter von mehr als 40 Millionen VND angegeben. Außerdem wurden kostenlose Mahlzeiten und Unterkünfte angeboten. Beschäftigte ohne entsprechende Vorkenntnisse sollten Unterstützung bei einer Berufsausbildung erhalten.
Der durchschnittliche tägliche Verbrauch von Benzin und Diesel wurde mit rund zehn Milliarden VND beziffert. Zusammen mit den Arbeitsplätzen verdeutlichen diese Ausgaben den Bedarf an Maschinen, Transport und Material, der bei der Erschließung eines so großen Geländes entsteht.
Eine Immobilienpräsentation mit detailliertem Programm
Die Veranstaltung Heritage Pride war im Wyndham Legend Halong, 12 Ha Long Street, Stadtbezirk Bai Chay, Quang Ninh, geplant. Der Empfang der Gäste begann um 8.30 Uhr, gefolgt von einer Eröffnungsdarbietung um 9 Uhr und der offiziellen Eröffnung um 9.10 Uhr.
Die Projektvorstellung war für 9.30 Uhr angesetzt, ausführliche Beratungsgespräche für 10 Uhr. Für 10.45 Uhr war eine Verlosung geplant. Zu den Preisen gehörten ein 65-Zoll-Google-QLED-Fernseher, ein Xiaomi-Luftreiniger und drei Deerma-Staubsauger.
Im Mittelpunkt der Präsentation stand die Vision des Projektentwicklers von einer integrierten Küstenstadt. Vinhomes-Geschäftsführerin Nguyen Thu Hang beschrieb die angestrebte Positionierung mit einem Vergleich zur vietnamesischen Hauptstadt:
neues Hanoi
Hang begründete diesen Anspruch mit der Größe des Geländes, seiner natürlichen Umgebung und den geplanten Verbindungen zu großen Wirtschaftszentren. Das kommerzielle Konzept verbindet dauerhaftes Wohnen mit Tourismus und Dienstleistungen. Angesprochen werden sollen Kunden, die alltägliche Aktivitäten und Freizeitangebote innerhalb desselben Projekts nutzen möchten.
Bestehende Schnellstraßen und eine geplante Bahnverbindung
Das Projekt liegt am Schnellstraßenkorridor Hanoi–Hai Phong–Quang Ninh. Im Norden grenzt es an die Schnellstraße Ha Long–Hai Phong, während die östliche und südliche Seite zum Hot River und zur Ha-Long-Bucht zeigen. Im Westen liegt der Chanh River.
Damit liegt das Projekt zwischen der Tourismuswirtschaft rund um Ha Long und den Industrie- und Hafenaktivitäten, die sich in Richtung Hai Phong und des westlichen Quang Ninh erstrecken. Die Straßenanbindung gehört bereits zur bestehenden Infrastruktur; eine Bahnverbindung ist ein künftiger Bestandteil des Angebots des Projektentwicklers.
Vinhomes zufolge liegt das Projekt gegenüber einem geplanten Depot der Hochgeschwindigkeitsbahn von Hanoi nach Quang Ninh. Werbeprognosen beziffern die Fahrzeit auf rund 23 Minuten und nennen unbegrenzt nutzbare Monatskarten für die Bahn zum Preis von etwa fünf Millionen VND für die ersten Bewohner.
Ein Bahndepot ist ein Ort, an dem Züge abgestellt und gewartet werden. Wie bequem die Bahn für Fahrgäste sein wird, hängt auch von den Standorten der Bahnhöfe, den Zufahrtswegen und dem späteren Fahrplan ab. In der Projektpräsentation wurden weder ein Eröffnungstermin für die Bahn noch bestätigte Fahrkartenpreise genannt.
Für Haushalte, die in der Nähe von Ha Long wohnen und zugleich berufliche oder andere Verpflichtungen in Hanoi wahrnehmen möchten, werden diese Details darüber entscheiden, wie praktikabel die geplante Bahnverbindung ist.
Unterhaltung und Tourismus in ungewöhnlich großem Maßstab
Vinhomes plant einen 81 Hektar großen VinWonders-Komplex mit Themenpark und Aquarium, eine Freiluftbühne am Meer mit Platz für mehr als 60.000 Menschen, das Wonder Theatre mit 3.000 Sitzplätzen sowie ein internationales Kongress- und Ausstellungszentrum mit mehr als 4.500 Plätzen.
Ein 18,5 Hektar großes Dorf für vietnamesische Kultur und Küche soll neben Hotels, Resorts, der Wonder Marina, der Vincom Mega Mall und Geschäftsstraßen entstehen. Der beworbene Plan umfasst außerdem Kasinos in Hotels, einen 800 Hektar großen Mangroven-Fischereipark und zwölf Golfplätze auf rund 950 Hektar.
Die geplante Mischung soll Besucher mit verschiedenen Angeboten anziehen: Aufführungen, Konferenzen, Einkaufs- und Golfmöglichkeiten sowie Aufenthalte am Wasser. Dafür braucht es neben den Bauarbeiten auch Dienstleistungen im laufenden Betrieb, etwa Transport, Personal und die Organisation großer Menschenmengen.
Der Projektentwickler nennt sechs Funktionsbereiche: Paradise Bay, Festival Bay, Wonder Island, Green Energy Bay, Elite Green Island und Sports Excellence Island. Drei kleinere Inseln tragen die Namen New Horizon, Diamond und Crystal. Diese Namen beschreiben die vorgesehene Gliederung des beworbenen Projekts.
Was ist für die Menschen geplant, die dort dauerhaft wohnen?
Vinhomes nennt Vinschool-Einrichtungen, eine amerikanische internationale Schule, öffentliche und private Schulen sowie den Wonder Young Hub als Teil seiner Bildungspläne. Im Gesundheitsbereich ist ein 14 Hektar großes internationales Vinmec-Cleveland-Clinic-Krankenhaus vorgesehen.
Für ältere Menschen sind das Seniorenzentrum Vin New Horizon und die Altersresidenzen Golden Residence geplant. Die Sportpläne umfassen einen 13,3 Hektar großen Bezirk, eine professionelle Sportakademie und mehr als 50 Kilometer Radwege.
Das Landschaftskonzept sieht mehr als 2.500 Hektar Grünflächen, Gewässer und Mangrovenwälder vor, darunter einen Waldpark mit mehr als 660 Hektar. Vinhomes spricht außerdem von 680 Hektar natürlich gefiltertem Meerwasser und 200 Kilometern Küstenlinie innerhalb des Entwicklungskonzepts.
Bei einer beworbenen Gesamtfläche von 6.200 Hektar entsprächen 2.500 Hektar rund 40 Prozent. Diese Flächenangabe umfasst bepflanztes Land, Wasser und Mangroven. Vinhomes erklärt außerdem, den Anforderungen der ISO 37125 entsprechen zu wollen, einer internationalen Norm zu Umwelt-, Sozial- und Governance-Indikatoren für Städte.
Schulen, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen würden Bedürfnisse abdecken, die über den Urlaubstourismus hinausgehen. Wann sie in den einzelnen Bauphasen fertiggestellt werden, entscheidet darüber, ab wann das Projekt den Alltag einer großen ständigen Bevölkerung tragen kann.
Eine umfassendere Stadterweiterung im Westen von Quang Ninh
Die Behörden von Ha An haben einen separaten Bebauungsplan für mehr als 4.600 Hektar südlich der Schnellstraße Ha Long–Hai Phong genehmigt. Für das Gebiet wird eine Einwohnerzahl von knapp 300.000 erwartet. Vorgesehen sind Küstenbebauung, Ökotourismus, Themenparks und Dienstleistungen.
Der Bebauungsplan hat den Maßstab 1:2.000. Das bedeutet, dass eine Einheit auf der Karte 2.000 Einheiten in der Realität entspricht. Er legt fest, wie ein großes Gebiet gegliedert werden soll, einschließlich technischer Infrastruktur, Gemeinschaftseinrichtungen, Grünflächen und Gewässern.
Die Prognose von knapp 300.000 Einwohnern bezieht sich auf dieses Planungsgebiet, während die Zahl von mehr als 244.000 Einwohnern zum Entwicklungsplan für Ha Long Xanh gehört. Eine klare Abgrenzung der Gebiete hilft, den Umfang des umfassenderen Wandels westlich von Ha Long einzuordnen.
Die Provinzplanung von Quang Ninh bis 2030 sieht ein intelligentes, ökologisches Stadtmodell vor, das den Wert der Ha-Long-Bucht nutzt. Die geplanten Wohn-, Tourismus- und Dienstleistungsangebote von Global Gate passen in diese Ausrichtung. Am unmittelbarsten lässt sich der Fortschritt nun an konkreten Ergebnissen messen: abgeschlossenen Entschädigungsverfahren, übergebenen Flächen, gebauter Infrastruktur und bezugsfertigen Wohnungen.
Die wichtigsten Punkte
- Der Investitionsplan für Ha Long Xanh wurde auf 456,639 Billionen VND, knapp 18 Milliarden US-Dollar, erhöht. Das sind rund 96,5 Prozent mehr als im Plan von 2020.
- Vinhomes bewirbt Global Gate Ha Long mit mehr als 6.200 Hektar; der angepasste Investitionsplan für Ha Long Xanh umfasst etwas mehr als 4.119 Hektar.
- Tuan Chau hat die Flächen übergeben, während die Flächenfreimachung in Ha An nach den vorliegenden Angaben rund 81 Prozent erreicht hat.
- In jedem der ersten beiden Quartale 2026 waren mehr als 12.000 Arbeitskräfte auf dem Projekt beschäftigt; weitere Einstellungen sind geplant.
- Erste Wohnungsübergaben waren für Ende 2026 bis Anfang 2027 vorgesehen. Einige Einrichtungen sollen ab 2028 den Betrieb aufnehmen.
- Die meisten beworbenen Attraktionen und Gemeinschaftseinrichtungen sind noch geplant; ihre Fertigstellung hängt von den Bauphasen ab.
