Eagle Hills plant 5-Milliarden-Dollar-Projekt in Bangkok mit möglichem höchsten Gebäude der Welt

Ein Wahrzeichen für Bangkok auf 20 bis 30 Rai

Mohamed Alabbar, der Geschäftsmann hinter dem Burj Khalifa in Dubai, schlägt in Bangkok ein 5-Milliarden-Dollar-Projekt vor, das das höchste Gebäude der Welt umfassen könnte, sofern die thailändischen Behörden die Höhe erlauben. Eagle Hills würde das Projekt leiten und auf gepachtetem Land von 20 bis 30 Rai Wohnungen, Geschäfte, Büros und Hotels vereinen.

Die geplante Investition entspricht rund 160 bis 170 Milliarden Baht. Laut Alabbar gingen ihr vier Jahre voraus, in denen Bangkok untersucht wurde, sowie etwa 18 Monate Verhandlungen. Bei seinem jüngsten Besuch in Thailand im Jahr 2026 sagte er, er hoffe, innerhalb von ein bis zwei Wochen eine Vereinbarung abzuschließen.

Der Standort in Bangkok, die geplante Höhe des Turms, die endgültigen Investitionspartner und konkrete Termine für die Unterzeichnung und den Baubeginn wurden noch nicht bekannt gegeben. Alabbars unmittelbares Ziel ist es, die Vereinbarung zu sichern; die detaillierte Planung und die Genehmigungsanträge sollen folgen.

Das Grundstück wäre 32.000 bis 48.000 Quadratmeter groß. Auf dieser Fläche will Eagle Hills ein neues Projekt errichten, statt ein bestehendes Unternehmen zu übernehmen. Der höchste Turm wäre das zentrale Wahrzeichen, während das Gesamtprojekt verschiedene Immobilienarten zusammenführen würde.

Was Eagle Hills bauen will

Eagle Hills würde zunächst die Verantwortung für die Investition in Bangkok übernehmen. Emaar Properties, das Alabbar ebenfalls gegründet hat, könnte später dazukommen, um die Einzelhandels- und Hotelbereiche zu entwickeln. Der Vorschlag sieht somit unterschiedliche mögliche Rollen für die beiden Unternehmen vor; bei den derzeitigen Verhandlungen steht Eagle Hills im Mittelpunkt.

Ein gemischt genutztes Projekt vereint Aktivitäten wie Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Hotelaufenthalte an einem Ort. Für Bewohner und Besucher liegt der praktische Vorteil darin, dass mehrere Ziele nahe beieinanderliegen. Für den Entwickler bieten Wohnungen, Büros, Geschäfte und Hotels unterschiedliche Einnahmequellen, statt von einem einzigen Immobiliengeschäft abhängig zu sein.

Alabbar bezeichnete den Vorschlag als Greenfield-Investition, also als ein von Grund auf neu geschaffenes Projekt und nicht als den Kauf eines bereits betriebenen Vorhabens. Dieser Ansatz gibt dem Entwickler Spielraum, Gebäude und gemeinschaftlich genutzte Flächen gemeinsam zu planen. Zugleich müssen Planung und Genehmigungen abgeschlossen werden, bevor der Bau beginnen kann.

Wie hoch könnte der Turm werden?

Alabbar sagte, er würde die Gelegenheit begrüßen, den höchsten Turm der Welt zu bauen, sofern die örtlichen Vorschriften und behördlichen Genehmigungen dies zuließen. Er bezeichnete das Gebäude zudem als Symbol für Bangkok. Architekturqualität und ein unverwechselbares Erscheinungsbild seien zentrale Bestandteile seiner Ambition.

Der Burj Khalifa ist 828 Meter hoch. Die Magnolias Waterfront Residences Iconsiam, die bei den Gesprächen im April 2024 als höchstes Gebäude Thailands bezeichnet wurden, sind 318 Meter hoch. Diese Zahlen verdeutlichen die Dimension des Vorhabens: 828 Meter sind 510 Meter mehr als 318 Meter oder etwa das 2,6-Fache.

Thailändische Architekten würden den Turm in Bangkok entwerfen, Alabbar würde ihre Arbeit eng begleiten. Er möchte, dass die Architektur die thailändische Identität widerspiegelt. Sein erklärtes Ziel verbindet die internationale Aufmerksamkeit für ein sehr hohes Gebäude mit einem Entwurf, der in dem Land verwurzelt ist, in dem es stehen soll.

Bei den früheren Investitionsgesprächen wurden auch alternative Bauweisen angesprochen. Dazu gehörte, durch den Einsatz von Edelstahlkonstruktionen die Abhängigkeit von herkömmlichem Beton zu verringern. Der Vorschlag muss noch die detaillierte Planungsphase durchlaufen, in der Tragwerk und Bauweise ausgearbeitet würden.

Von den Gesprächen 2024 bis zu einer geplanten Vereinbarung

Srettha Thavisin, damals Premierminister und Finanzminister Thailands, erörterte die Pläne für den Turm im April 2024 mit Investoren. Zu den an diesen Gesprächen beteiligten Unternehmen gehörten Emaar Group, Broad Group und Vatone Group. Damals sollten die Investoren die Möglichkeit prüfen und später einen Investitionsplan vorlegen.

Am Freitag schrieb Srettha auf X, kurz vor einer Reise nach Phuket, er habe Vertreter chinesischer und arabischer Unternehmen getroffen, darunter die drei genannten Gruppen. Er beschrieb Emaars Bauweise als „betonfrei“ und sagte: „Es laufen Pläne, diese Technologie für den Bau des höchsten Gebäudes der Welt in Thailand zu nutzen, das als Bürogebäude, Finanzzentrum, Hotel und Unterhaltungszentrum dienen soll.“

Srettha beschrieb die erwarteten wirtschaftlichen Vorteile des Vorschlags nach den Gesprächen in einer öffentlichen Erklärung:

„Es wird erhebliche Investitionen anziehen und Touristen anlocken“,

Er stellte den Turm als menschengemachtes Tourismuskonzept dar und bekräftigte: „Die Förderung von Investitionen des Privatsektors ist ein entscheidender Faktor, um die Volkswirtschaft anzukurbeln und Einkommen für die Menschen zu schaffen.“

Chai Wacharonke, damals Regierungssprecher, sagte, die Investoren hätten Interesse an Bangkok. Zur Frage, wie die Möglichkeit einer Rekordhöhe in die Gespräche gekommen sei, sagte er:

„Der Premierminister forderte sie heraus, hier einen Turm zu bauen, der sogar höher ist als der in Dubai. Sie lehnten die Idee nicht ab“,

Die von Alabbar und thailändischen Regierungsvertretern genannten wichtigsten Etappen sind:

• 19. April 2024: Einzelheiten früher Gespräche mit Srettha über ein Projekt in Bangkok wurden bekannt, das um den Höhenrekord konkurrieren könnte.
• Während des jüngsten Besuchs im Jahr 2026: Alabbar stellte nach rund 18 Monaten Verhandlungen den 5-Milliarden-Dollar-Vorschlag von Eagle Hills vor.
• Innerhalb von ein bis zwei Wochen nach dem jüngsten Interview: Alabbar hoffte, eine Vereinbarung abzuschließen.
• Im ersten Jahr der Projektentwicklung: Im Mittelpunkt stünden die detaillierte Planung und das Einholen der Genehmigungen.
• Etwa 18 Monate nach Beginn des Prozesses: Der Baubeginn wurde erwartet. Für die Projektentwicklung wurden insgesamt drei bis fünf Jahre veranschlagt.

Alabbar sagte 2024, das börsennotierte Unternehmen Emaar werde das damals diskutierte Projekt nicht entwickeln; er beteilige sich persönlich gemeinsam mit anderen Investoren. Im jüngsten Vorschlag wird Eagle Hills als ursprünglicher Entwickler genannt. Emaar könnte später bei einzelnen Projektbereichen dazukommen.

Thailändische Partner und gepachtetes Land

Alabbar sagte, Eagle Hills bevorzuge Joint Ventures und langfristige Pachtverträge statt des Kaufs von Grundstücken. Bei einem Joint Venture teilen sich Unternehmen Investitionen, Verantwortung und Erträge. Ein Pachtvertrag gibt einem Entwickler das Recht, ein Grundstück gemäß einer Vereinbarung mit dessen Eigentümer zu nutzen.

Der geplante Standort in Bangkok würde diesem Pachtmodell folgen. Alabbar sagte, er sei offen für thailändische Partner und werde nach einer gemeinsamen Vision suchen. Besonders wichtig sei das Bekenntnis, ein unverwechselbares Wahrzeichen zu schaffen, das das Bild der Stadt mitprägt.

Er verwies außerdem auf seine langjährige Freundschaft mit Sorapoj Techakraisri, dem Vorstandsvorsitzenden der Pace Development Corporation. Er bezeichnete ihn als persönlichen Berater und sagte, er hoffe, mit ihm zusammenzuarbeiten. Die Partnerschaftsstruktur ist weiterhin Gegenstand der Verhandlungen.

Warum Alabbar trotz eines schwachen Marktes nach vorn blickt

Das langsamere Wirtschaftswachstum Thailands und der verhaltene Immobilienmarkt bilden den Hintergrund des Vorschlags. Alabbar setzt dagegen auf Entwicklungshorizonte von 10 bis 15 Jahren, in denen sich Nachfrage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen mehrfach verändern können.

Er verwies auf eine Investition in einem nicht genannten europäischen Land, dessen Wirtschaft zu Beginn des Projekts um 1 Prozent geschrumpft sei. Drei Jahre später habe sie um 5 Prozent zugelegt. Sein Argument: Ein Entwickler brauche genügend Kapital, sorgfältige Planung und Geduld, um auch schwächere Phasen zu überstehen.

Die Unterscheidung zwischen den beiden Zeiträumen ist wichtig. Die geschätzten drei bis fünf Jahre für das Projekt in Bangkok umfassen Planung, Genehmigungen und Bau. Sein weiter gefasster Horizont von 10 bis 15 Jahren bezieht sich auf den längeren Zeitraum, in dem sich ein Projekt etabliert und Erträge erwirtschaftet.

Alabbar nannte Thailands Kultur, Lage, Industrie, Landwirtschaft und Arbeitskräfte als Gründe für seine Zuversicht. Außerdem beschrieb er seine persönliche Verbindung zum Land: durch Besuche mit seiner Familie und frühere geschäftliche Interessen im Einzelhandel, darunter seine Beteiligung an Zara in Asien und Thailand vor etwa einem Jahrzehnt.

Der Tourismus ist zentral für die Investitionspläne

Die Zahl ausländischer Touristen in Thailand sank in den ersten zehn Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 4,6 Prozent. Alabbar blieb dennoch optimistisch und sagte, die touristische Aktivität in Bangkok wachse um etwa 3 Prozent.

Die landesweite Zahl erfasst internationale Besucher, die nach Thailand einreisen. Die Angabe für Bangkok wurde allgemeiner als Wachstum des Tourismus dargestellt. Beide Werte beschreiben unterschiedliche Bereiche des Marktes. Die Anziehungskraft der Hauptstadt ist entscheidend für Alabbars Pläne für Hotels, Einzelhandel und ein Wahrzeichen.

Alabbar hob Bangkoks Essen, Kultur, Musik und Bevölkerung hervor und sagte, die Stadt sei für Besucher aus dem Nahen Osten bereits attraktiv. Er erwartet, dass sich der Tourismus von den durch geopolitische Spannungen und Energiepreise verursachten Beeinträchtigungen erholt.

Bangkok beeinflusste auch Alabbars frühere Arbeit in Dubai. Er sagte, sein Team habe bei der Entwicklung der Dubai Mall die Einkaufszentren der thailändischen Hauptstadt untersucht und dabei auf Gestaltung, Sauberkeit und Instandhaltung geachtet. Die Dubai Mall verzeichne inzwischen jährlich mehr als 120 Millionen Besuche. Das veranschauliche die Größenordnung der Besucherströme, die er mit einem bedeutenden Einkaufsziel verbindet.

Was das Projekt Bangkok bringen könnte

Alabbar beschrieb den Ansatz von Eagle Hills als mehr als den Bau einzelner Häuser oder Wohnungen. Bei seinen Projekten entwickle das Unternehmen Straßen, Parks, Sportanlagen, Schulen, medizinische Einrichtungen und Erholungsbereiche, um das Leben außerhalb der eigenen vier Wände zu unterstützen.

Für Bangkok verwies er auf Bau- und Betriebsarbeitsplätze, Chancen für neue Unternehmen, Steuereinnahmen und die fortlaufende Instandhaltung als mögliche Vorteile. Wie viele Arbeitsplätze entstehen, wie hoch die Steuereinnahmen ausfallen und welche Einrichtungen zu diesem Projekt gehören, hängt von der endgültigen Planung und der Investitionsvereinbarung ab.

Die Kombination aus Wohnraum, Hotels, Büros und Geschäften würde im Laufe des Tages verschiedene Gruppen in dasselbe Gebiet bringen. Bewohner würden es als Wohnviertel nutzen, Beschäftigte als Arbeitsplatz und Reisende als Ziel. Diese Nutzungen sinnvoll miteinander zu verbinden, wird eine zentrale Aufgabe der Architekten sein, die das Areal planen.

Küstenresorts und Khlong Toei ebenfalls im Blick

Alabbars Interesse reicht über den Turm in Bangkok hinaus. Er sagte, Eagle Hills könnte den Erwerb oder die Pacht von 3.000 bis 4.000 Rai an Thailands Küste für ein großes Resort-Projekt prüfen. Das entspricht rund 4,8 bis 6,4 Millionen Quadratmetern.

Schon die kleinere Küstenfläche wäre, gemessen an 3.000 Rai gegenüber 30 Rai, hundertmal so groß wie der größte geplante Standort in Bangkok. Ein Resort dieser Größenordnung würde eine wesentlich umfangreichere Flächenplanung erfordern als das kompakte Stadtprojekt.

Alabbar verwies auf Erfahrungen mit einem sechs Kilometer langen Strandprojekt in Ägypten und einer Resort-Entwicklung mit 9.000 Häusern und 11 Hotels. Diese Projekte führte er als Beispiele für die Größenordnung an, die sein Unternehmen bei Küstenprojekten in Betracht ziehen könnte.

Auch der Hafen Khlong Toei ist von Interesse. Alabbar sagte, Eagle Hills würde eine Beteiligung an dessen Neuentwicklung prüfen, falls die thailändische Regierung das Gelände für private Investoren öffne. Mit dem Vorhaben in Bangkok wäre Thailand außerdem das erste Investitionsziel des Unternehmens in Südostasien; als Nächstes werde Indonesien geprüft.

Die wichtigsten Punkte

• Eagle Hills schlägt ein 5-Milliarden-Dollar-Projekt in Bangkok auf 20 bis 30 Rai gepachtetem Land vor.
• Das Projekt soll Wohnungen, Einzelhandel, Büros und Hotels vereinen. Ein Wahrzeichen-Turm soll von thailändischen Architekten entworfen werden.
• Ein Vorhaben um das höchste Gebäude der Welt hängt von den thailändischen Vorschriften und einer behördlichen Genehmigung ab.
• Alabbar hofft, innerhalb von ein bis zwei Wochen nach seinem jüngsten Interview eine Vereinbarung abzuschließen.
• Für die Entwicklung werden drei bis fünf Jahre veranschlagt; der Bau soll etwa 18 Monate nach Beginn des Prozesses starten.
• Emaar könnte später bei den Einzelhandels- und Hotelbereichen dazukommen.
• Alabbar prüft außerdem Küstenresorts in Thailand und eine mögliche Beteiligung an der Neuentwicklung des Hafens Khlong Toei.