Käufer aus China ersteigert Wohnung in Hegang für 11 Yuan – subventionierte Aktion wirft Fragen auf

Ein 140-Sekunden-Wettlauf um eine Ferienwohnung

Ein Mann aus Ostchina sicherte sich eine 68,36 Quadratmeter große Wohnung in Hegang in der Provinz Heilongjiang für 11 Yuan. Für die Werbeauktion hatten sich 1.677 Menschen registriert; sie dauerte nur zwei Minuten und 20 Sekunden. Die Plattform bezuschusste den Kauf, während für den Eigentumsübergang noch etwa 2.000 Yuan an Steuern anfielen.

Die Zweizimmerwohnung im siebten Stock eines Wohnhauses in der Anlage Beiguo Mingzhu, Phase eins, im Bezirk Gongnong wurde während der Shopping-Saison zum Singles' Day am 11. November über Alibaba Auction angeboten. Die Gebote starteten am 5. November um 15 Uhr und endeten um 15:02:20 Uhr – nach 1.001 Geboten.

Der Veranstalter, die Shenyang Hengyu Tongda Auction Co., erklärte, die Wohnung könne rechtmäßig den Besitzer wechseln. Ihren Marktwert schätzte er auf etwa 40.000 Yuan. Der erfolgreiche Bieter hatte den Kaufpreis von 11 Yuan sowie eine Software-Servicegebühr bezahlt und den Eigentumsübergang eingeleitet.

Eine zweite Wohnung in Hegang sollte am 10. November im Rahmen derselben Aktion angeboten werden. Diese Auktion wurde später auf Wunsch des Einlieferers gestoppt, nachdem sich mehr als 22.000 Menschen registriert hatten. Der abgeschlossene Verkauf und die abgesagte Folgeauktion rückten zwei Fragen in den Fokus: Wie funktioniert eine subventionierte Werbeaktion, und welche Kosten entstehen Käufern tatsächlich, wenn sie ein sehr günstiges Zuhause erwerben?

Warum die Gebote bei 11 Yuan endeten

Die Aktion von Alibaba Auction startete bei 1 Yuan. Für die Registrierung war eine Anzahlung von 1 Yuan nötig, und die Gebote durften jeweils nur um 0,01 Yuan steigen. Sobald ein Teilnehmer erfolgreich 11 Yuan geboten hatte, war der Wettbewerb beendet. Niemand konnte mehr bieten, um sich die Immobilie zu sichern.

Nach den Regeln entschied also das Tempo beim Erreichen des Endpreises. Bei einer gewöhnlichen Auktion können konkurrierende Käufer ihre Angebote in der Regel immer weiter erhöhen. Hier hatte die Plattform den Höchstpreis bereits festgelegt und zugesagt, die Differenz zwischen diesem Betrag und dem Immobilienwert zu bezuschussen.

Ein Manager namens Liu bei der Auktionsfirma bestätigte, dass die Transaktion echt sei und zwei Immobilien in Hegang für die Double-11-Kampagne ausgewählt worden seien. Er bezeichnete die Wohnung als gewöhnliche Bestandsimmobilie, deren Eigentum übertragen werden könne, nicht als Objekt aus einer gerichtlichen Versteigerung.

Das Modell ähnelte einem Werbegewinnspiel, das als Auktion durchgeführt wurde: Den Zuschlag erhielt der erste Teilnehmer, der den Höchstpreis erreichte. Die Plattform machte auf ihr Immobiliengeschäft aufmerksam, während ein Käufer einen hohen Zuschuss erhielt. Die Kampagne fand im Rahmen des Shopping-Festivals Double 11 rund um den 11. November statt.

Der Kaufpreis war erst der Anfang

Zu den unmittelbaren Kosten des Käufers gehörten nach Angaben des Veranstalters etwa 2.000 Yuan Grunderwerbsteuer oder damit verbundene Steuern für den Eigentumsübergang. Die Grunderwerbsteuer fällt im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilieneigentum an. Zusammen mit dem Zuschlagspreis ergibt sich damit ein Mindestbetrag von etwa 2.011 Yuan – noch ohne Software-Servicegebühr und weitere mögliche Kosten.

Allein die geschätzte Steuerrechnung war damit rund 182-mal so hoch wie das Gebot von 11 Yuan. Die Höhe der Servicegebühr wurde nicht genannt, und der Abschluss der Eigentumsübertragung war noch nicht bestätigt. Laut den Aktionsregeln musste der erfolgreiche Bieter die Übertragung innerhalb eines Monats abschließen und die anfallenden Transaktionssteuern tragen.

Im Inserat hieß es, auf der Immobilie laste weder eine Hypothek noch eine gerichtliche Beschlagnahme; auch gebe es keinen Eigentumsstreit. Liu sagte, für die Wohnung liege eine Eigentumsurkunde vor und sie könne regulär übertragen werden. Das war wichtig, denn der Käufer erwarb eine registrierte Immobilie und übernimmt damit auch Pflichten, die über die Werbezahlung hinausgehen.

Online wurden unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Reparaturen und die praktischen Folgen eines leer stehenden Zuhauses diskutiert. Für diese konkrete Wohnung wurde keine Übersicht zu den laufenden Kosten veröffentlicht. Wer nur gelegentlich zu Besuch kommt, muss solche Ausgaben auch in Monaten einkalkulieren, in denen niemand dort wohnt.

Ein Winterdomizil statt eines dauerhaften Umzugs

Der anonyme Gewinner wurde als jemand aus der Region Jiangsu und Zhejiang beschrieben. Während einer Verbindung zum Livestream der Auktion sagte er, er wolle sich nicht in Hegang niederlassen, und erklärte, wie er die Wohnung nutzen wolle:

Ich habe nicht vor, dauerhaft nach Hegang zu ziehen. Ich möchte die Wohnung als Ferienunterkunft nutzen, wenn ich in den Nordosten Chinas reise, um den Schnee zu sehen. Was ich später damit mache, überlege ich noch.

Sein Plan machte die Wohnung zu einem Ort für Winterreisen und nicht zu einem Ersatz für seinen Hauptwohnsitz. Auch ließ er offen, wie oft er dort sein würde und was er später mit der Immobilie vorhat.

Eine ähnliche Aktion hatte im November 2024 für Aufsehen gesorgt: Damals kaufte eine Frau eine rund 40 Quadratmeter große Wohnung am Meer in Weihai in der Provinz Shandong für 11 Yuan. Ihr Wert lag zu diesem Zeitpunkt bei weniger als 50.000 Yuan. In beiden Fällen sollte ein auffällig niedriger Preis die Aufmerksamkeit auf Immobilien lenken, die deutlich mehr wert waren.

Die zweite Auktion wurde gestoppt

Die zweite Wohnung in Hegang lag im Bezirk Xingshan, war 67,52 Quadratmeter groß und hatte einen geschätzten Marktwert von etwa 25.000 Yuan. Die Auktion sollte am 10. November um 15 Uhr beginnen; Startpreis und Höchstgebot von 11 Yuan entsprachen denen der ersten Auktion.

Am späten 7. November zeigte die Plattform eine Mitteilung an, wonach die Auktion auf Wunsch des Einlieferers gestoppt worden war. Die Zahl der Registrierungen erreichte schließlich 22.559, die Seite wurde etwa 223.100 Mal aufgerufen. Die öffentliche Mitteilung nannte keine weiteren Gründe für den Antrag.

Die wichtigsten Entwicklungen:

• 5. November: Die erste Wohnung wurde nach 1.001 Geboten für 11 Yuan verkauft.
• 6. November: Der Veranstalter bestätigte den Verkauf und erklärte, der Käufer habe mit den Formalitäten begonnen.
• Spät am 7. November: Auf der Plattform wurde angezeigt, dass die zweite Auktion gestoppt worden war.
• 10. November: Die zweite Auktion sollte um 15 Uhr beginnen.
• Innerhalb eines Monats nach dem erfolgreichen Gebot: Der erste Käufer musste die Eigentumsübertragung abschließen.

Für die abgesagte Auktion registrierten sich mehr als 13-mal so viele Menschen wie für den abgeschlossenen Verkauf: 22.559 gegenüber 1.677. Der Anstieg zeigt, wie schnell das Interesse wuchs, nachdem das Ergebnis der ersten Auktion bekannt geworden war – obwohl bei jeder Auktion nur eine Immobilie angeboten wurde.

Was die übrigen Immobilienpreise in Hegang zeigen

Die Schätzung des Auktionsveranstalters von etwa 40.000 Yuan für die verkaufte Wohnung entspricht rund 585 Yuan pro Quadratmeter. Andere im Zusammenhang mit dem Bericht genannte Zahlen bezifferten den Preis von Bestandswohnungen in derselben Anlage auf etwa 2.700 Yuan pro Quadratmeter. Auf 68,36 Quadratmeter angewandt ergäbe das rund 184.572 Yuan. Der Unterschied zwischen der individuellen Bewertung und dem Durchschnitt der Anlage wurde nicht erklärt.

Auf dem breiteren Heganger Immobilienmarkt gibt es ebenfalls mehrere Preisniveaus. Zhang Bo, Direktor des 58 Anjuke Research Institute, nannte einen durchschnittlichen Angebotspreis von etwa 2.136 Yuan pro Quadratmeter für Bestandswohnungen in der Stadt. Ein Angebotspreis ist der Betrag, den ein Verkäufer verlangt; der letztlich ausgehandelte Verkaufspreis kann davon abweichen.

Zhang zufolge kosten einige ältere Wohnungen in früheren Industrie- oder Bergbaugebieten etwa 1.000 bis 1.400 Yuan pro Quadratmeter; in Extremfällen liegen die Angebotspreise bei rund 500 Yuan. Am oberen Ende lag der Durchschnitt bei hochwertigeren Wohnanlagen laut Angaben, die dem städtischen Amt für Wohnungswesen und Stadtentwicklung zugeschrieben wurden, bei mehr als 4.800 Yuan pro Quadratmeter.

Lage, Alter und Zustand des Gebäudes sowie die Versorgung in der Umgebung beeinflussen den Preis daher erheblich. Ein subventionierter Kaufpreis, der geschätzte Wert einer einzelnen Immobilie, ein stadtweiter durchschnittlicher Angebotspreis und der Preis neuerer Wohnanlagen beantworten jeweils eine andere Frage dazu, wie viel ein Käufer möglicherweise ausgibt.

Eine Stadt mit steigenden Wohnungsverkäufen

Die verkaufte Fläche von Wohnimmobilien in Hegang stieg nach Angaben, die den örtlichen Behörden zugeschrieben wurden, von 35.800 Quadratmetern im Jahr 2019 auf 168.000 Quadratmeter im Jahr 2025. Das entspricht etwa dem 4,7-Fachen des früheren Werts oder einem Zuwachs von rund 369 Prozent. Die Verkaufsfläche gibt die verkaufte Wohnfläche an, nicht die Zahl der Wohnungen oder deren Preise.

Im Arbeitsbericht der Stadtregierung für 2026 war von sechs Jahren in Folge mit steigender Verkaufsfläche die Rede, während Angaben des Wohnungsamts sieben Jahre nannten. Die für 2019 und 2025 angeführten Endwerte waren identisch. Der Anteil der Immobilienwirtschaft an den lokalen Investitionen in Anlagevermögen stieg im selben Zeitraum von 3,6 auf 6 Prozent.

Hegang wirbt für neuere Wohnungen, die auf das kalte Klima ausgelegt sind. Das Wohnungsamt beschrieb ein lokales Wohnprojekt mit Deckenhöhen von 3,15 bis 3,3 Metern, einer nutzbaren Fläche von 83 Prozent der angegebenen Wohnfläche und einem Energieverbrauch, der mehr als 40 Prozent unter dem traditioneller Gebäude liegt. Das Projekt wurde als Demonstrationsprojekt auf Provinzebene für besonders energiearme Gebäude ausgewiesen.

Diese Merkmale helfen zu erklären, warum manche neueren Wohnungen deutlich teurer sind als ältere Immobilien. Käufer sollten beim Vergleich berücksichtigen, was im Preis enthalten ist – von der nutzbaren Innenfläche über die Dämmung bis zum Zustand des Gebäudes – und nicht nur auf den Kaufpreis schauen.

Käufer von außerhalb verfolgen unterschiedliche Pläne

Die Zahl der Käufe durch Menschen von außerhalb Hegangs stieg den in lokalen Berichten zum Wohnungsmarkt genannten Zahlen zufolge zwischen 2021 und 2025 um 171 Prozent. Zhang sagte, Käufer von außerhalb hätten seit 2025 mehr als 30 Prozent der Verkäufe von Bestandswohnungen ausgemacht. Zu den Gruppen, die von den niedrigeren Wohnkosten angezogen wurden, gehörten ortsunabhängig Arbeitende, Freiberufler und Menschen auf der Suche nach einem saisonalen Wohnsitz.

Liu Mingyue, eine Käuferin von außerhalb, die sich in Hegang niederließ, kaufte 2021 eine mehr als 80 Quadratmeter große Wohnung im Bezirk Xingshan. Einschließlich Renovierung und Einrichtung beliefen sich ihre Gesamtausgaben auf mehr als 200.000 Yuan. Neben dem Preis seien auch die Umgebung und das langsamere Lebenstempo der Stadt wichtig gewesen, sagte sie.

Ihre Erfahrung unterscheidet sich von der des Käufers, der für 11 Yuan eine Wohnung erwarb und nur gelegentlich dort überwintern wollte. Beide Beispiele zeigen, wie Menschen von außerhalb die Wohnungen in Hegang auf unterschiedliche Weise nutzen können: als dauerhaften Wohnsitz, als Basis für ortsunabhängige Arbeit oder als Ferienunterkunft.

Zhang verwies auch auf die Grenzen dieser Nachfrage. Die Einwohnerzahl Hegangs ging weiterhin zurück, und viele zugezogene Käufer bezahlten ein einzelnes Zuhause vollständig, statt in eine Kette aus Verkäufen und Ersatzkäufen einzusteigen. Das Interesse von außerhalb könne einzelnen Wohnprojekten beim Verkauf helfen, während ältere Immobilien weiterhin lange nach Käufern suchen müssten.

Worauf Käufer achten sollten

Wang Yuchen, Gründungspartner der Pekinger Kanzlei Jinsu, warnte vor möglichen Problemen bei Versteigerungen gewerblicher Immobilien: strittige Eigentumsverhältnisse, nicht offengelegte Steuern, unbezahlte Hausverwaltungsgebühren und Hypothekenschulden. Eigentumsprobleme auf dem Rechtsweg zu klären, könne teuer werden. Als weitere Risiken nannte er eine unzureichende Überwachung von Anzahlungen und Verkäufer, die mit künstlichen Geboten die Preise nach oben treiben.

Ein weiterer Fall aus Rushan in Shandong machte deutlich, wie wichtig es ist, Angebote genau zu prüfen. Eine 44 Quadratmeter große Wohnung erhielt 149 Gebote und wurde bei der abgeschlossenen Auktion mit 86.000 Yuan angegeben. Ein Inserat mit denselben Fotos und derselben Wohnfläche wurde andernorts weiterhin für 98.000 Yuan angeboten; ein Makler sagte, Besichtigungen seien noch möglich. Der Status des offenbar doppelten Angebots blieb ungeklärt.

Zhang empfahl den Plattformen, subventionierte Werbeaktionen klar zu kennzeichnen, offenzulegen, wer den Zuschuss zahlt, und die Regeln zu erläutern. Außerdem schlug er vor, Aktionspreise getrennt von den üblichen Immobilienpreisstatistiken auszuweisen, Eigentumsverhältnisse vor Auktionen zu prüfen, abgeschlossene Transaktionen zu registrieren und Kaufgelder zu überwachen.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai E-House Real Estate Research Institute, hob ein weiteres praktisches Problem hervor: Eine günstige, ältere Wohnung kann später schwer wieder zu verkaufen sein. Ein kleiner Kreis potenzieller Käufer kann lange Wartezeiten oder deutliche Preisnachlässe bedeuten, während Reparatur- und andere Eigentumskosten weiter anfallen.

Der Branchenverband der Immobilienmakler in Hegang empfahl Käufern, Wohnungen persönlich zu besichtigen, mehrere Objekte zu vergleichen und Eigentumsverhältnisse, Immobilientyp, Hausverwaltung und Einrichtungen in der Umgebung zu prüfen. Für den jüngsten Gewinner war der finanzielle Vorteil außergewöhnlich groß. Für andere Käufer ist es sinnvoller, die Gesamtkosten für Kauf, Instandhaltung und späteren Verkauf zu berechnen.

Die wichtigsten Punkte

• Eine 68,36 Quadratmeter große Wohnung in Hegang wurde am 5. November im Rahmen einer Aktion von Alibaba Auction für 11 Yuan verkauft.
• Die Plattform bezuschusste den Kauf; den Zuschlag erhielt der erste Bieter, der den festgelegten Höchstpreis erreichte.
• Für den Käufer fielen etwa 2.000 Yuan an Steuern für den Eigentumsübergang an, außerdem eine Servicegebühr und künftige Eigentumskosten.
• Der Veranstalter schätzte den Wert der Wohnung auf etwa 40.000 Yuan und erklärte, sie könne rechtmäßig den Besitzer wechseln.
• Eine zweite für den 10. November geplante Werbeauktion wurde auf Wunsch des Einlieferers gestoppt.
• In Hegang gibt es eine große Preisspanne bei Wohnimmobilien; ältere Wohnungen und neuere Wohnanlagen sprechen unterschiedliche Käufer an.
• Juristen und Immobilienforscher rieten Käufern, Eigentumsverhältnisse, Kosten, Auktionsregeln und den voraussichtlichen Aufwand für einen späteren Wiederverkauf zu prüfen.