Malaysia will bis 2035 eine Million bezahlbare Wohnungen schaffen, modularer Bau im Mittelpunkt

500.000 Wohnungen bis 2030, danach eine Million bis 2035

Malaysia will im Rahmen des 13. Malaysia-Plans bis 2030 500.000 bezahlbare Wohnungen schaffen. Dies ist Teil des umfassenderen Ziels, zwischen 2026 und 2035 eine Million Wohnungen bereitzustellen, sagte Premierminister Datuk Seri Anwar Ibrahim am 10. November 2026. Fortschrittliche modulare Bauverfahren sind ein zentraler Bestandteil des Vorhabens. Hinzu kommen Maßnahmen zur Verbesserung der Finanzierung, zum Schutz von Käufern und zur Stärkung der heimischen Bauindustrie.

Bei der Eröffnung der International Construction Week und der BuildXPO Malaysia 2026 im Malaysia International Trade and Exhibition Centre in Kuala Lumpur sagte Anwar, Bautechnologie müsse den Haushalten praktische Vorteile bringen. Schnelleres Bauen müsse mit bezahlbaren Preisen, sicheren Wohnungen und Wohnvierteln einhergehen, in denen Menschen gut leben können.

Anwar bezeichnete die Wohnungsbauziele als Teil des nationalen Entwicklungsprogramms der Regierung:

„Im 13. Malaysia-Plan haben wir uns beispielsweise das Ziel gesetzt, bis 2030 500.000 bezahlbare Wohnungen bereitzustellen – als Teil des umfassenderen nationalen Bestrebens, zwischen 2026 und 2035 eine Million Wohnungen zu schaffen“, sagte er.

Die beiden Zahlen beschreiben Etappen desselben Vorhabens: 500.000 Wohnungen bis 2030 und insgesamt eine Million bis 2035. Gleichmäßig über das Jahrzehnt von 2026 bis 2035 verteilt, würde das größere Ziel durchschnittlich 100.000 Wohnungen pro Jahr erfordern. Die tatsächliche jährliche Zahl kann schwanken, je nachdem, wie die Projekte Planung, Bau und Fertigstellung durchlaufen.

Für Familien geht die Herausforderung über die Zahl der gebauten Wohnungen hinaus. Anwar hat eingeräumt, dass das Wohnungsangebot nicht immer der Nachfrage entspricht und die Preise weiterhin nicht im Verhältnis zu den Einkommen stehen. Die Regierung verbindet Änderungen im Bauwesen mit Finanzierungsprogrammen, geplanten Gesetzesreformen und stärkerer Berücksichtigung von Lage und Erreichbarkeit.

Wie das Wohnungsbauprogramm Gestalt annahm

Ans Anwar im November angekündigten Vorhaben knüpfen Zusagen an, die er bei der Vorstellung des 13. Malaysia-Plans im Dewan Rakyat am 31. Juli 2025 gemacht hatte. Das Programm sieht eine Zusammenarbeit zwischen der Bundesregierung, den Bundesstaaten und privaten Bauträgern vor, um im folgenden Jahrzehnt eine Million bezahlbare Wohnungen bereitzustellen.

Wohnungsbau- und Kommunalminister Datuk Seri Nga Kor Ming stellte anschließend am 10. August 2026 die Nationale Wohnungspolitik 2026–2035 vor. Mit sechs Schwerpunkten, 17 Strategien und 59 Aktionsplänen befasst sich die Politik mit Wohnkosten, Ungleichgewichten zwischen Angebot und Nachfrage sowie aufgegebenen Bauprojekten.

Die wichtigsten Ankündigungen bauen aufeinander auf:

• 31. Juli 2025: Anwar stellt den 13. Malaysia-Plan vor und kündigt das Ziel an, zwischen 2026 und 2035 eine Million bezahlbare Wohnungen zu bauen.
• 10. August 2026: Nga stellt die Nationale Wohnungspolitik 2026–2035 vor und verknüpft das Wohnungsbauziel mit Finanzierung, Gesetzesreformen und inklusiverer Entwicklung.
• 10. November 2026: Anwar hebt das Ziel von 500.000 Wohnungen bis 2030 hervor und fordert den Einsatz fortschrittlicher Bautechnologien, um die Umsetzung voranzubringen.

In seiner Novemberrede stellt Anwar die Fähigkeiten der Bauindustrie neben die umfassenderen Wohnungsreformen. Von Behörden und Bauträgern wird erwartet, sowohl die Herstellung von Wohnungen als auch die Bedingungen zu verbessern, unter denen Menschen sie erwerben und bewohnen können.

Was sich durch modulares Bauen ändern würde

Das Construction Industry Development Board, kurz CIDB, arbeitet mit privaten Unternehmen daran, modulares Bauen voranzubringen. Anwar begrüßte diese Zusammenarbeit sowie die Prüfung des dreidimensionalen Betondrucks.

Beim modularen Bauen werden Gebäudeteile üblicherweise in einer kontrollierten Umgebung gefertigt, anschließend zur Baustelle transportiert und dort montiert. Wenn ein Teil der Arbeiten außerhalb der Baustelle stattfindet, kann die Produktion planbarer werden und sich wiederholende Arbeitsschritte können reduziert werden. Die möglichen Einsparungen hängen unter anderem von der Projektplanung, dem Produktionsvolumen, dem Transport und der Montage ab.

Beim dreidimensionalen Betondruck wird Beton mithilfe von Maschinen gemäß einem digitalen Entwurf schichtweise aufgetragen. Anwar beschrieb das Verfahren als eine Technologie, die derzeit geprüft wird; einen Zeitplan für den Einsatz oder ein Ziel für die Zahl der damit zu errichtenden bezahlbaren Wohnungen nannte er nicht.

Bei der Vorstellung des 13. Malaysia-Plans hatte Anwar auch das Industrialised Building System (IBS) genannt. Dabei werden industriell gefertigte Bauteile verwendet. Damit knüpft die frühere Ankündigung zum Wohnungsbau an den jüngsten Schwerpunkt auf modulare Verfahren an.

Die Regierung will mit diesen Ansätzen den Bau beschleunigen und Kosten senken, auch im sozialen Wohnungsbau. Bei der Vorstellung des Plans verwies Anwar zudem auf digitale Technologien für das Gebäudemanagement. Digitale Werkzeuge können Bauteams dabei helfen, Entwürfe und Arbeiten abzustimmen, bevor Probleme auf der Baustelle teuer zu beheben sind.

Schnelleres Bauen muss weiterhin lebenswerte Wohnungen hervorbringen

Anwar sagte bei der Veranstaltung der Bauindustrie, die Baugeschwindigkeit müsse neben Sicherheit, Qualität, Wohnlichkeit und Kosten bewertet werden. Damit rückt er die Erfahrungen der Bewohner in den Mittelpunkt des Technologieprogramms.

Der Premierminister formulierte die von ihm erwarteten Maßstäbe:

„Technologie muss uns nun helfen, Wohnungen effizienter bereitzustellen, ohne Abstriche bei Sicherheit, Qualität und Wohnlichkeit zu machen – und ich würde auch die Kosten hinzufügen“, sagte er.

Niedrigere Baukosten sind nur ein Teil der Bezahlbarkeit. Familien brauchen außerdem Preise oder Raten, die sie sich leisten können, Wohnungen, die ihren Bedürfnissen entsprechen, und Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen. Angesichts der von der Regierung eingeräumten Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage sind diese Aspekte für das Programm zentral.

Anwar warnte, eine Entwicklung, die sich auf Großprojekte konzentriere und soziale Bedürfnisse, Umweltqualität und das Gemeinwohl vernachlässige, könne Unmut in der Bevölkerung hervorrufen. Die Transformation der Branche müsse sich daran messen lassen, welche Qualität die Wohnungen und die Infrastruktur für die Malaysier haben, sagte er, ebenso wie an den fertiggestellten Projekten und eingeführten Technologien.

Die Regierung plant außerdem, die in Putrajaya gemeinsam mit Putrajaya Holdings entwickelte Initiative Kota Madani als Modell für bezahlbaren Wohnraum zu übertragen. Bei der Vorstellung des Plans stellte Anwar die Initiative als Beispiel für eine Stadt dar, die bauliche Entwicklung mit sozialen Werten und dem Wohlergehen ihrer Bewohner verbindet.

Warum die bestehenden Wohnungszahlen genau eingeordnet werden müssen

Bei der Vorstellung des 13. Malaysia-Plans im Juli 2025 sagte Anwar, 180.000 Wohneinheiten seien fertiggestellt und weitere 235.000 befänden sich im staatlich geförderten Bau. Zusammen waren das 415.000 Wohnungen; es waren also mehr im Bau als fertiggestellt.

Nga nannte unabhängig davon 511.544 bereitgestellte bezahlbare Wohnungen zum Stand 30. September im Rahmen des 12. Malaysia-Plans. Damit sei dessen Ziel von 500.000 übertroffen worden. Seine Zahl umfasste fertiggestellte Wohnungen, Wohnungen im Bau und Wohnungen mit einer Planungsgenehmigung. In dem Bericht über seine Äußerungen wurde das Jahr dieses Stichtags im September nicht genannt.

Eine Planungsgenehmigung ermöglicht es einem Bauvorhaben, das entsprechende Verfahren zu durchlaufen; beim Bau haben die Arbeiten bereits begonnen, bei der Fertigstellung sind sie abgeschlossen. Die Gesamtzahl des Ministeriums erfasst somit mehrere Stufen der Wohnungsbaupipeline, während die Zahl von 180.000 nur fertiggestellte Einheiten zählt.

Für Haushalte, die auf einen Einzug warten, ist dieser Unterschied wichtig. Eine wachsende Zahl von Projekten in der Pipeline kann das künftige Angebot sichern; zur Deckung des unmittelbaren Bedarfs werden jedoch fertige Wohnungen benötigt. Die Fortschritte bei den neuen Zielen lassen sich leichter nachvollziehen, wenn jede Stufe einzeln ausgewiesen wird.

Nga führte die Fortschritte des früheren Programms auf die Zusammenarbeit zwischen Bund, Bundesstaaten und privaten Bauträgern zurück. Zu den Gebieten mit dem größten Umfang an gebautem bezahlbarem Wohnraum zählte er das Klang Valley, Selangor und Johor.

Haushalten beim Erwerb einer Wohnung helfen

Die Regierung plant, das Housing Credit Guarantee Scheme und Mietkaufmodelle auszuweiten, insbesondere für Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen. Die Nationale Wohnungspolitik sieht auch gemeinschaftliches Eigentum als einen Weg zum Erwerb einer Wohnung vor.

Eine Kreditgarantie kann den Zugang zu Finanzierungen erleichtern, indem sie einem Kreditgeber zusätzliche Sicherheit bietet. Mietkaufmodelle verbinden eine Mietzeit mit einem Weg zum späteren Erwerb. Bei gemeinschaftlichem Eigentum kann ein Haushalt in der Regel einen Anteil an einer Immobilie erwerben, statt den gesamten Kaufpreis auf einmal zu finanzieren. Anspruchsvoraussetzungen, Zahlungen und Verpflichtungen richten sich nach den jeweiligen Bedingungen des Programms.

Bei der Vorstellung des 13. Malaysia-Plans nannte Anwar mehrere Wohnungsbauprogramme: Residensi Madani, das Wohnungsbauprogramm für Beschäftigte des öffentlichen Dienstes, das Förderprogramm für den Bau neuer Wohnungen, das Programm für bezahlbaren Wohnraum und Rumah Bakat Madani.

Die Kombination berücksichtigt zwei praktische Bedürfnisse. Malaysia muss Wohnungen zu Preisen schaffen, die sich die Menschen leisten können, und anspruchsberechtigte Haushalte brauchen praktikable Finanzierungsmöglichkeiten. Günstigere Bauverfahren helfen, die Herstellungskosten zu senken; Finanzierungsprogramme regeln, wie ein Haushalt den Erwerb bezahlt.

Käuferschutz und unvollendete Projekte

Die Nationale Wohnungspolitik sieht ein geplantes Wohnraummietgesetz, Änderungen am Strata-Management-Gesetz von 2013 und die schrittweise Einführung des Build-Then-Sell-Systems vor. Diese Maßnahmen betreffen unterschiedliche Bereiche des Wohnens: vom Mieten über die Verwaltung gemeinschaftlich genutzter Gebäude bis zum Kauf einer Wohnung.

Das Strata-Management betrifft Immobilien wie Wohnanlagen, in denen Eigentümer Einrichtungen und Gemeinschaftsflächen gemeinsam nutzen. Beim Build-Then-Sell-System werden Wohnungen zunächst fertiggestellt und erst danach verkauft. Damit ändert sich die Reihenfolge gegenüber einem Modell, bei dem Käufer sich bereits während der Bauphase verpflichten.

Die Politik führt außerdem die Mechanismen Option to Purchase und Sunset Clause ein, um den Käuferschutz zu stärken. Allgemein legt eine Kaufoption die Möglichkeit fest, unter vereinbarten Bedingungen zu kaufen; eine Sunset-Klausel setzt einem Vertrag oder einer Verpflichtung eine Frist. Die genaue Wirkung hängt von den endgültigen gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen ab.

Nga sagte, das Ministerium für Wohnungsbau und Kommunalverwaltung habe innerhalb von drei Jahren 1.333 gefährdete oder aufgegebene Projekte mit fast 160.000 Wohnungen gerettet. Diese Zahlen zeigen, wie viel Arbeit neben dem Neubau anfällt: Auch bei ins Stocken geratenen Projekten sind Eingriffe nötig, damit Käufer ihre Wohnungen erhalten können.

Die Ankündigungen der Politik geben die Richtung der Reformen vor, doch Termine für die Umsetzung und Einzelheiten zu den geplanten Gesetzesänderungen wurden nicht genannt. Haushalte benötigen diese Angaben, um zu verstehen, wie sich die neuen Schutzbestimmungen auf ihren Kauf oder ihr Mietverhältnis auswirken.

Wohnungen in der Nähe des Nahverkehrs und barrierefrei für mehr Menschen

Die Nationale Wohnungspolitik räumt der Entwicklung rund um den öffentlichen Nahverkehr sowie Wohnungen für ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen Vorrang ein. Damit werden Wohnungsbauentscheidungen mit Malaysias bestehenden Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur verknüpft.

Wer in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel wohnt, hat mehr Möglichkeiten, zur Arbeit, zu Bildungseinrichtungen und zu Dienstleistungen zu gelangen, ohne vollständig auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein. Barrierefreiheit hängt auch davon ab, wie man von der Wohnung zum Bahnhof gelangt, und von der Gestaltung der Wohnung selbst.

Nga forderte bei der Vorstellung der Politik im KLGCC Convention Centre, Wohnungsbauvorhaben sollten Verkehrsnetze besser nutzen:

„Es ist an der Zeit, dass bei der Entwicklung von Wohnraum die öffentlichen Verkehrssysteme besser genutzt werden, insbesondere für Menschen mit Behinderungen“, sagte er.

Die Politik verknüpft diesen Ansatz mit Malaysias Ziel, bis 2050 eine CO₂-neutrale Wirtschaft zu werden. Für die Bewohner ist die unmittelbare Bedeutung praktischer Natur: Eine bezahlbare Wohnung muss auch ein geeigneter Ausgangspunkt sein, um Wege zurückzulegen und den Alltag zu bewältigen.

Heimische Unternehmen, Arbeitskräfte und öffentliche Ausgaben

Anwar will, dass Malaysia eigene Fähigkeiten entwickelt, um Bautechnologien herzustellen, zu vermarkten und später auch zu exportieren. Das Ziel geht über den Kauf von Ausrüstung aus dem Ausland hinaus: Es soll heimisches Wissen und industrielle Kapazitäten schaffen.

Heimische Bauunternehmen, insbesondere kleine und mittlere Betriebe, sollten Zugang zu Schulungen, Technologien und Geschäftsmöglichkeiten erhalten, sagte er. Als Fähigkeiten, die Beschäftigte im Bauwesen künftig benötigen werden, nannte er digitales Entwerfen, Automatisierung, fortschrittliche Fertigung und Robotik.

Von Regierung, Branche und Technologiepartnern wird erwartet, dass sie ihre Zusammenarbeit in Technologietransfer und praxisorientierte Kompetenzentwicklung umsetzen. Für kleinere Bauunternehmen hängt die Beteiligung davon ab, ob sie Zugang zu den Werkzeugen und dem Wissen erhalten, die im zunehmend industrialisierten Bauwesen eingesetzt werden.

Anwar forderte außerdem wettbewerbliche Ausschreibungen und transparente Verwaltung, um unnötige Ausgaben zu verringern. Er verknüpfte die Auftragsvergabe direkt mit dem Wohnungsbau: Einsparungen durch bessere Beschaffung und Kontrolle können mehr Bauvorhaben und öffentliche Unterstützung ermöglichen. Entscheidend ist, ob Technologie, Finanzierung und Verwaltung gemeinsam dazu führen, dass Malaysier sich Wohnungen leisten und komfortabel darin leben können.

Die wichtigsten Punkte

• Malaysia will bis 2030 500.000 bezahlbare Wohnungen und zwischen 2026 und 2035 eine Million Wohnungen schaffen.
• CIDB und private Unternehmen treiben modulares Bauen voran und prüfen den dreidimensionalen Betondruck.
• Die Nationale Wohnungspolitik verbindet neue Wohnungen mit Finanzierungsprogrammen, Käuferschutz und geplanten Gesetzesreformen.
• Die frühere Gesamtzahl von 511.544 Wohnungen umfasst fertiggestellte Einheiten, Wohnungen im Bau und Planungsgenehmigungen.
• Priorität haben der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, barrierefreier Wohnraum, die Beteiligung heimischer Bauunternehmen und transparente Ausschreibungen.