Verkauf für 1,818 Millionen Singapur-Dollar in einem gespaltenen Markt
In Singapur wurden im Oktober 2026 insgesamt 238 Wiederverkäufe von Wohnungen des Housing and Development Board (HDB) für mindestens eine Million Singapur-Dollar registriert. Damit wurde zum dritten Mal in Folge ein Monatsrekord aufgestellt, obwohl die Preise am Gesamtmarkt um 0,2 Prozent nachgaben. Den höchsten Preis erzielte eine Fünfzimmerwohnung in SkyParc @ Dawson im Stadtteil Queenstown, die am 30. Oktober für 1,818 Millionen Singapur-Dollar den Besitzer wechselte.
Inhalt
- Verkauf für 1,818 Millionen Singapur-Dollar in einem gespaltenen Markt
- Wie schnell ist die Zahl der Verkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar gestiegen?
- Warum war die Wohnung in Dawson so teuer?
- Zwei Maßstäbe für den Rekord
- Wo wurden die Wohnungen für mindestens eine Million Singapur-Dollar verkauft?
- Welche Wohnungspreise stiegen und welche sanken?
- Weniger Verkäufe als im September, mehr als im Vorjahr
- Welche Möglichkeiten gibt es unter einer Million Singapur-Dollar?
- Mehr Wohnungen könnten Käufern eine größere Auswahl bieten
- Die wichtigsten Punkte
Die 111 Quadratmeter große Wohnung im Block 96 an der Dawson Road liegt im 40. bis 42. Stock und hat noch eine Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von etwa 94 Jahren. Ihr Preis übertraf den bisherigen landesweiten Rekord von 1,728 Millionen Singapur-Dollar für eine Fünfzimmerwohnung in City Vue @ Henderson im April um 90.000 Singapur-Dollar beziehungsweise rund 5,2 Prozent.
Schätzungen der Immobilienplattformen 99.co und SRX vom 4. November zufolge entfielen 10,9 Prozent der Wiederverkäufe im Oktober auf Wohnungen für mindestens eine Million Singapur-Dollar, also ungefähr jeder neunte Verkauf. Zugleich sank die Gesamtzahl der verkauften Wohnungen gegenüber September um 3,1 Prozent auf 2.178.
Der Oktober brachte somit zwei Entwicklungen zugleich: Für eine wachsende Zahl begehrter Wohnungen zahlten Käufer Rekordsummen, während der Gesamtmarkt einen leichten Preisrückgang verzeichnete. Größere Wohnungen mit langen Restlaufzeiten und günstiger Lage fanden weiterhin Käufer, die bereit waren, mehr zu bezahlen.
Wie schnell ist die Zahl der Verkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar gestiegen?
Im Oktober wurden 29 Verkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar mehr registriert als im September, als 209 Wohnungen diese Schwelle überschritten. Im August waren es 201 gewesen. Von August bis Oktober stieg die Zahl innerhalb von zwei Monaten um 37 Verkäufe beziehungsweise rund 18,4 Prozent.
Die Verkaufs- und Preisrekorde zeigen, wie das Geschehen im oberen Preissegment im Laufe des Jahres 2026 an Fahrt gewann:
- Februar: Eine Fünfzimmerwohnung in SkyTerrace @ Dawson wurde für 1,7 Millionen Singapur-Dollar verkauft und stellte damit den damaligen Landesrekord auf.
- April: Eine Fünfzimmerwohnung in City Vue @ Henderson hob den Rekord auf 1,728 Millionen Singapur-Dollar.
- August: Die Zahl der Wiederverkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar erreichte mit 201 einen Monatsrekord.
- September: Die monatliche Zahl stieg auf 209.
- Oktober: Die Zahl erreichte 238, während der Verkauf in SkyParc @ Dawson mit 1,818 Millionen Singapur-Dollar einen neuen Preisrekord aufstellte.
Das Ministerium für Nationale Entwicklung erklärte im April 2026 in einer parlamentarischen Antwort, dass 2025 etwa 6 Prozent der wiederverkauften Wohnungen für mehr als eine Million Singapur-Dollar den Besitzer gewechselt hätten. Der Anteil von 10,9 Prozent im Oktober lag deutlich höher. Die Zahl des Ministeriums bezog sich jedoch auf ein ganzes Jahr und auf Verkäufe oberhalb von einer Million Singapur-Dollar, während die Oktoberschätzung auch Verkäufe genau zu diesem Preis einschloss.
Warum war die Wohnung in Dawson so teuer?
Die Wohnung in SkyParc @ Dawson vereinte mehrere Merkmale, nach denen Käufer suchten: eine hohe Etage, eine lange Restlaufzeit des Erbpachtvertrags, viel Wohnfläche und die Nähe zu etablierten Einrichtungen. Bei rund 1.195 Quadratfuß lag der Verkaufspreis bei etwa 1.522 Singapur-Dollar pro Quadratfuß.
Ted Wong von ERA Realty Network, dem vom Verkäufer beauftragten Makler, berichtete von starkem Wettbewerb um die Wohnung. Er sagte:
„Es gingen mehr als acht Angebote ein, die drei höchsten lagen alle über 1,8 Millionen Singapur-Dollar“, sagte Wong.
Als Gründe für das Interesse nannte Wong die zentrale Lage, nahe gelegene Einrichtungen, den Blick auf Grünflächen im Gebiet Dempsey sowie die Größe der Wohnung. Außerdem verwies er auf das relativ begrenzte Angebot an Fünfzimmerwohnungen in der Wohnanlage.
SkyParc @ Dawson wurde 2020 fertiggestellt und umfasst 810 Wohnungen in drei Gebäuden mit 34 bis 43 Stockwerken. Die Anlage wurde im Rahmen des Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS) als Ersatzwohnraum für Bewohner von Tanglin Halt errichtet. Bei SERS werden ausgewählte ältere Wohngebiete neu entwickelt und betroffenen Bewohnern Ersatzwohnungen angeboten.
Die MRT-Station Queenstown ist zu Fuß erreichbar, auch die MRT-Station Redhill liegt in der Nähe. Für Käufer flossen diese Verkehrsanbindungen ebenso in die Bewertung ein wie die Wohnfläche, die Aussicht und die verbleibende Laufzeit des Erbpachtvertrags.
Zwei Maßstäbe für den Rekord
Der Verkauf in Dawson stellte sowohl beim Gesamtpreis als auch beim Preis pro Quadratfuß einen Rekord auf. Diese Maßstäbe beantworten unterschiedliche Fragen: Der Gesamtpreis zeigt die Anschaffungskosten, während der Preis pro Quadratfuß den Vergleich unterschiedlich großer Wohnungen ermöglicht.
Beim bisherigen Rekord für den Gesamtpreis, dem Verkauf für 1,728 Millionen Singapur-Dollar in City Vue @ Henderson, handelte es sich um eine etwas größere Wohnung mit 113 Quadratmetern im 46. bis 48. Stock. Der Preis lag bei rund 1.421 Singapur-Dollar pro Quadratfuß.
Der bisherige Rekord beim Quadratfußpreis lag bei 1.502 Singapur-Dollar. Er wurde im September mit dem Verkauf einer Fünfzimmerwohnung im benachbarten SkyTerrace @ Dawson aufgestellt. Die Wohnung war etwa 1.065 Quadratfuß groß und wurde für 1,6 Millionen Singapur-Dollar verkauft. Der jüngste Verkauf in Dawson lag rund 20 Singapur-Dollar pro Quadratfuß darüber.
Auch die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von etwa 94 Jahren machte die Wohnung in SkyParc attraktiv. Die Laufzeit gibt an, wie lange die Wohnung im Rahmen des Erbpachtmodells gehalten und bewohnt werden kann. Beim Vergleich von Wiederverkaufswohnungen müssen Käufer sowohl den heutigen Preis als auch die verbleibende Laufzeit berücksichtigen.
Wo wurden die Wohnungen für mindestens eine Million Singapur-Dollar verkauft?
Im Oktober verzeichnete Toa Payoh mit 39 die meisten Verkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar. Queenstown folgte mit 31, Bedok mit 26. Zusammen entfielen auf die drei Stadtteile 96 Verkäufe beziehungsweise rund 40,3 Prozent der Monatssumme.
Verkäufe gab es auch in zahlreichen weiteren Stadtteilen: Bukit Merah, Bishan, Kallang-Whampoa, Tampines, Ang Mo Kio, Geylang, Punggol, Clementi, Serangoon, im Central Area, Hougang, Pasir Ris, Sengkang, Marine Parade, Woodlands, Jurong East, Bukit Timah, Bukit Batok und Yishun.
Eine Fünfzimmerwohnung an der Punggol Road wurde für 1,32 Millionen Singapur-Dollar verkauft. Das war der höchste im Oktober registrierte Preis in einem jüngeren Wohngebiet. Etablierte Wohngebiete sind in der Regel ältere, gewachsene Stadtteile, während jüngere Wohngebiete meist neuere Stadtteile sind. In beiden Kategorien gibt es Wohnungen unterschiedlichen Alters und Zuschnitts sowie mit unterschiedlichem Zugang zu Einrichtungen.
Auf jüngere Wohngebiete entfielen 52,4 Prozent aller Wiederverkäufe, auf etablierte Wohngebiete 47,6 Prozent. Die meisten Verkäufe fanden somit in der ersten Kategorie statt, obwohl Toa Payoh, Queenstown und Bedok bei den Verkäufen für mindestens eine Million Singapur-Dollar vorn lagen.
Welche Wohnungspreise stiegen und welche sanken?
Vier- und Fünfzimmerwohnungen verteuerten sich im Oktober leicht, während Drei-Zimmer-Wohnungen und Executive-Wohnungen Preisrückgänge verzeichneten. Das erklärt zum Teil, warum der Marktdurchschnitt sinken konnte, während im oberen Preissegment Verkaufsrekorde erzielt wurden.
- Die Preise für Drei-Zimmer-Wohnungen sanken gegenüber September um 1 Prozent und gegenüber Oktober 2025 um 2 Prozent.
- Die Preise für Vierzimmerwohnungen stiegen gegenüber September um 0,5 Prozent und gegenüber Oktober 2025 um 0,2 Prozent.
- Die Preise für Fünfzimmerwohnungen stiegen gegenüber September um 0,3 Prozent und gegenüber Oktober 2025 um 0,4 Prozent.
- Die Preise für Executive-Wohnungen sanken gegenüber September um 1,2 Prozent.
Über alle Wohnungstypen hinweg waren die Preise gegenüber Oktober 2025 weitgehend unverändert. In etablierten Wohngebieten sanken sie im Monatsverlauf um 0,2 Prozent, lagen aber weiterhin 1 Prozent über dem Vorjahresniveau. In jüngeren Wohngebieten gaben die Preise im Monatsverlauf um 0,7 Prozent nach und lagen 1,1 Prozent unter dem Stand ein Jahr zuvor.
Luqman Hakim, Chief Data & Analytics Officer bei 99.co, führte die starke Nachfrage im oberen Preissegment auf das anhaltende Interesse an hochwertigen Wohnungen zurück. Zu den gefragten Merkmalen zählte er größere Wohnungen, begehrte Lagen und längere Restlaufzeiten der Erbpachtverträge, insbesondere bei neueren Wohnungen in etablierten Vierteln.
Weniger Verkäufe als im September, mehr als im Vorjahr
Die 2.178 Wiederverkäufe im Oktober bedeuteten einen Rückgang um 3,1 Prozent gegenüber dem Vormonat. Die Zahl lag jedoch 61,7 Prozent über dem Wert vom Oktober 2025. Der Markt war ruhiger als im September, verzeichnete aber weiterhin deutlich mehr Aktivität als ein Jahr zuvor.
Vierzimmerwohnungen stellten mit 41,6 Prozent den größten Anteil der Verkäufe. Auf Fünfzimmerwohnungen entfielen 28,4 Prozent, auf Drei-Zimmer-Wohnungen 22,2 Prozent und auf Executive-Wohnungen 7,8 Prozent. Zusammen machten Vier- und Fünfzimmerwohnungen 70 Prozent der Verkäufe aus.
In der Transaktionsreihe werden Verkäufe nach dem Datum der Registrierung des Wiederverkaufs gezählt. Registrierte Wiederverkaufsanträge beziehen sich in der Regel auf abgeschlossene Transaktionen. Die Monatszahlen ordnen die Aktivität daher nach dem Registrierungsdatum und nicht danach, wann Käufer eine Wohnung erstmals besichtigt oder Verhandlungen aufgenommen haben.
Die Kombination aus einem höheren Verkaufsvolumen im Jahresvergleich und weitgehend unveränderten Preisen liefert Käufern im Oktober einen nützlichen Vergleich: Es wechselten deutlich mehr Wohnungen den Besitzer als ein Jahr zuvor, ohne dass das allgemeine Preisniveau am Markt entsprechend gestiegen wäre.
Welche Möglichkeiten gibt es unter einer Million Singapur-Dollar?
In seiner parlamentarischen Antwort im April nannte das Ministerium für Nationale Entwicklung Beispiele für günstigere Wiederverkaufswohnungen, die 2025 verfügbar waren. Vierzimmerwohnungen mit einer Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von mindestens 70 Jahren wurden in Tampines und Punggol für rund 650.000 bis 700.000 Singapur-Dollar verkauft.
Vergleichbare Beispiele für verschiedene Wohnungstypen mit einer festgelegten Mindestrestlaufzeit gab es in Sembawang und Yishun für weniger als 600.000 Singapur-Dollar sowie in Jurong West und Woodlands für weniger als 550.000 Singapur-Dollar. Dabei handelte es sich um Beispiele für abgeschlossene Verkäufe im Jahr 2025, nicht um aktuelle Angebotspreise für jede Wohnung in diesen Stadtteilen.
Das Ministerium erklärte außerdem, dass berechtigte Erstkäufer einer Wiederverkaufswohnung Wohnungszuschüsse von bis zu 230.000 Singapur-Dollar erhalten könnten. Die verfügbare Summe hängt von der Anspruchsberechtigung ab. Käufer sollten daher prüfen, welche Unterstützung für ihren Haushalt infrage kommt, statt von der Höchstsumme auszugehen.
Desmond Lee, damals Minister für Nationale Entwicklung, hatte bei einem Medienbriefing am 20. August 2024 gewarnt, dass Rekordpreise die Erwartungen auf dem gesamten Wiederverkaufsmarkt beeinflussen könnten. Er beschrieb, wie Verkäufer nach Berichten über teure Transaktionen ihre Erwartungen nach oben schraubten und Käufer aus Sorge vor weiter steigenden Preisen übereilt kauften.
Lee warnte vor den möglichen Folgen eines solchen Verhaltens:
Wenn wir nicht vorsichtig sind, können solche Marktdynamiken dazu führen, dass sich der Wiederverkaufsmarkt von den wirtschaftlichen Fundamentaldaten entfernt und eine Blase entsteht.
Bei dem Briefing sagte Lee, dass Wohnungen, die die Schwelle von einer Million Singapur-Dollar überschritten, in den vorangegangenen eineinhalb Jahren etwa 2 Prozent aller Wiederverkäufe ausgemacht hätten. Inzwischen verzeichnet der Markt monatlich einen deutlich höheren Anteil. Damit ist die Preisspanne zwischen Stadtteilen und Wohnungstypen besonders wichtig für die Haushaltsplanung.
Mehr Wohnungen könnten Käufern eine größere Auswahl bieten
Luqman rechnet damit, dass die Nachfrage nach größeren Wohnungen in günstigen Lagen im November und Dezember 2026 stabil bleibt. Eigentümer, die ihre private Immobilie verkaufen und in eine HDB-Wohnung ziehen, könnten die Nachfrage zusätzlich stärken, insbesondere wenn sie weiterhin viel Wohnfläche wünschen und zugleich Kapital aus ihrer Immobilie freisetzen möchten.
Auch könnten mehr Wohnungen auf den Wiederverkaufsmarkt kommen, sobald sie die fünfjährige Mindestbelegungsdauer erreicht haben. Eigentümer müssen ihre Wohnung mindestens für diesen Zeitraum selbst bewohnen, bevor sie sie in der Regel verkaufen können. Neuere Wohnungen in beliebten Wohngebieten, die diese Voraussetzung erfüllen, würden Käufern mehr Auswahl bieten und könnten die Zahl der Verkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar erhöhen.
Auch die für November geplante BTO-Verkaufsrunde dürfte die Auswahl erweitern. BTO-Wohnungen sind Neubauten, die vom HDB verkauft werden, und keine bestehenden Wohnungen, die von ihren Eigentümern erworben werden. Zusammen mit dem Ausblick für den Markt im Oktober wurden weder ein genaues Startdatum noch vollständige Einzelheiten zu dieser Runde bekannt gegeben.
In den letzten Monaten des Jahres könnten somit zwei Kräfte gleichzeitig wirken: anhaltender Wettbewerb um größere, begehrte Wiederverkaufswohnungen und mehr Wohnungsangebote, die den Preisdruck am Gesamtmarkt mindern könnten.
Die wichtigsten Punkte
- Die Wiederverkaufspreise für HDB-Wohnungen sanken im Oktober 2026 um 0,2 Prozent, während die Zahl der Verkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar mit 238 einen Rekord erreichte.
- Eine Fünfzimmerwohnung in SkyParc @ Dawson wurde für 1,818 Millionen Singapur-Dollar verkauft und stellte damit einen landesweiten Rekord für Wiederverkäufe auf.
- Verkäufe für mindestens eine Million Singapur-Dollar machten 10,9 Prozent der Transaktionen im Oktober aus, ungefähr jeder neunte Verkauf.
- In Toa Payoh, Queenstown und Bedok wurden zusammen 96 Wohnungen für mindestens eine Million Singapur-Dollar verkauft, etwa 40 Prozent der Gesamtzahl.
- Das Gesamtvolumen der Wiederverkäufe sank gegenüber September um 3,1 Prozent auf 2.178, lag aber 61,7 Prozent über dem Wert vom Oktober 2025.
- Die Preise für Vier- und Fünfzimmerwohnungen stiegen im Monatsverlauf, während die Preise für Drei-Zimmer- und Executive-Wohnungen sanken.
- Ein größeres Angebot an Wiederverkaufswohnungen und die BTO-Verkaufsrunde im November dürften die Auswahl für Käufer erweitern.
