Mehr Wohnungen mit kürzerer Wartezeit
Das Singapore Housing and Development Board (HDB) wird bei seiner BTO-Verkaufsrunde (Build-To-Order) im November 2026 in Sembawang Anchor 1.310 Wohnungen mit einer Wartezeit von zwei Jahren und zehn Monaten anbieten. Damit steigt das Angebot an Wohnungen mit einer Wartezeit von weniger als drei Jahren in diesem Jahr auf 4.661 und übertrifft das HDB-Ziel von mehr als 4.000.
Inhalt
- Mehr Wohnungen mit kürzerer Wartezeit
- Was gilt als kürzere Wartezeit?
- Wie sich das Angebotsziel zusammensetzt
- Das Angebot in Sembawang Anchor
- Bayshore bietet eine Lage an der Küste
- Plantation Dew bringt ein neues Projekt ins Viertel
- Offene Grundrisse jetzt auch für größere Wohnungen
- Was ändert sich für Bewerber im November?
- Die drei Projekte im Vergleich
- Wichtige Punkte
Das HDB gab die Pläne am 1. November bekannt. Sembawang Anchor liegt im neuen Wohngebiet Sembawang North zwischen Admiralty Lane und Sembawang Drive. In sechs Wohnblöcken werden 2-Room-Flexi-, 3-Room-, 4-Room- und 5-Room-Wohnungen angeboten.
Wer bereit ist, vier Monate länger zu warten, kann zwischen weiteren 1.565 Wohnungen in Bayshore Oasis in Bedok und Plantation Dew in Tengah wählen. Bei beiden Projekten beträgt die Wartezeit drei Jahre und zwei Monate. Zusammen mit Sembawang Anchor werden die drei Projekte 2.875 Wohnungen bereitstellen, rund 36 Prozent der etwa 7.960 für November geplanten Wohnungen.
Bei der Verkaufsrunde gelten erstmals höhere Einkommensgrenzen: 16.000 S$ für Familien und 8.000 S$ für Singles. In Plantation Dew können Käufer von 5-Room-Wohnungen erstmals einen offenen Grundriss ohne Innenwände zwischen Wohn- und Schlafbereichen wählen.
Was gilt als kürzere Wartezeit?
Das HDB ordnet Wohnungen mit einer Wartezeit von weniger als drei Jahren der Kategorie „Shorter Waiting Time“ (SWT) zu. Sembawang Anchor fällt mit 34 Monaten darunter. Bayshore Oasis und Plantation Dew bieten mit jeweils 38 Monaten eine Wartezeit von knapp über drei Jahren und gehören daher nicht zu dieser Kategorie.
Die Zahlen beziehen sich somit auf zwei verschiedene Gruppen: 1.310 Wohnungen der November-Verkaufsrunde mit einer Wartezeit von weniger als drei Jahren und 2.875 Wohnungen mit einer Wartezeit von etwa drei Jahren oder weniger. Für Haushalte, die zwischen diesen Projekten wählen, bietet Sembawang Anchor den frühesten genannten Fertigstellungstermin.
Nach Angaben des HDB wird fast jede vierte BTO-Wohnung, die 2026 auf den Markt kommt, eine SWT-Wohnung sein. Die Behörde bezeichnete das Programm als Teil ihrer fortlaufenden Bemühungen, stetig Wohnungen mit kürzeren Wartezeiten bereitzustellen und so den Wohnbedarf der Einwohner Singapurs zu decken.
Wie sich das Angebotsziel zusammensetzt
Die für 2026 geplanten 4.661 SWT-Wohnungen folgen auf 4.690 Wohnungen, die 2025 angeboten wurden. Zusammen sind das 9.351 Wohnungen. Damit hat das HDB rund 78 Prozent seines Ziels erreicht, von 2025 bis 2027 insgesamt 12.000 solcher Wohnungen anzubieten.
Bis zum Erreichen des Ziels fehlen 2.649 Wohnungen, die 2027 angeboten werden müssen. Die Rechnung zeigt, wie viele Wohnungen nach der November-Verkaufsrunde noch benötigt werden. Das HDB erklärt, es sei auf Kurs, seine Zusage einzuhalten.
Die wichtigsten Meilensteine reichen über diese Verkaufsrunde hinaus:
- 2025: Das HDB bot 4.690 Wohnungen mit einer Wartezeit von weniger als drei Jahren an.
- 1. November 2026: Das HDB gab Sembawang Anchor sowie Einzelheiten zu den kürzeren Wartezeiten bei drei November-Projekten bekannt.
- November 2026: Die letzte BTO-Verkaufsrunde des Jahres soll etwa 7.960 Wohnungen in sieben Projekten umfassen.
- Bis Ende 2027: Das HDB will innerhalb von drei Jahren 12.000 SWT-Wohnungen angeboten haben.
- 2028 bis 2029: Die Jurong Region Line, die Tengah anfährt, soll schrittweise in Betrieb genommen werden.
Das Angebot in Sembawang Anchor
Sembawang Anchor wird das größte der drei Projekte mit einer genannten Wartezeit von etwa drei Jahren oder weniger sein. Die 1.310 Wohnungen machen rund 46 Prozent des gemeinsamen Angebots der drei Projekte aus. In einem der sechs Wohnblöcke werden Wohnungen zum Kauf und Mietwohnungen unter einem Dach angeboten.
Zum Projekt gehören eine Vorschule, ein Food-Court, ein Supermarkt und Geschäfte. In der Nähe sind außerdem ein neues Quartierszentrum und ein angrenzender, einen Hektar großer Park geplant. So könnten Kinderbetreuung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nahe bei den Wohnungen liegen.
Das Sembawang Mart und die Sun Plaza bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Bukit Canberra, ein integriertes Sport- und Gemeinschaftszentrum, verfügt über einen Food-Court, eine Poliklinik, eine Indoor-Sporthalle, ein ActiveSG-Fitnessstudio und ein Schwimmbad.
Bei der Entscheidung gibt es mehr zu vergleichen als nur die Wartezeit. Neben 2-Room-Flexi- und 4-Room-Wohnungen bietet Sembawang Anchor auch 3-Room- und 5-Room-Wohnungen. Damit können Haushalte mit unterschiedlichem Platzbedarf dasselbe Projekt in Betracht ziehen.
Bayshore bietet eine Lage an der Küste
Bayshore Oasis wird 855 Wohnungen zwischen Bayshore Drive und Bayshore Walk im neuen Wohngebiet Bayshore in Bedok umfassen. Die vier Wohnblöcke bieten 2-Room-Flexi- und 4-Room-Wohnungen. In einem integrierten Gebäude werden Wohnungen zum Kauf und Mietwohnungen untergebracht.
Im Projekt sind eine Vorschule, ein Minimarkt und Geschäfte geplant. Entlang des Bayshore Drive finden Bewohner außerdem Restaurants und Geschäfte. Ein geplanter Park neben der Anlage soll zusätzliche Grünflächen im Viertel schaffen.
Fuß- und Radwege verbinden das Wohngebiet mit dem East Coast Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien und die Thomson-East Coast Line, mit der MRT-Station Bayshore und der geplanten MRT-Station Bedok South.
In direkter Nachbarschaft zu Bayshore Oasis ist ein weiteres Projekt mit 1.640 Wohnungen geplant, darunter 2-Room-Flexi-, 3-Room- und 4-Room-Wohnungen. Zusammen würden die beiden Projekte in Bayshore 2.495 Wohnungen bereitstellen, rund 31 Prozent der für November geplanten Gesamtzahl. Das bietet Wohnungssuchenden eine große Auswahl im Wohngebiet, auch wenn sich die Wohnungstypen der beiden Projekte unterscheiden.
Plantation Dew bringt ein neues Projekt ins Viertel
Plantation Dew wird 710 Wohnungen im Plantation District in Tengah umfassen. Das Gebiet wird von der Tengah Garden Avenue, dem Plantation Walk und einem geplanten Park begrenzt. Es ist das erste BTO-Projekt in diesem Viertel seit Oktober 2023.
Die fünf Wohnblöcke werden Wohnungen zum Kauf und Mietwohnungen umfassen. Unter den drei vorgestellten Projekten bietet Plantation Dew die größte Auswahl an Wohnungstypen: 2-Room-Flexi-, 3-Room-, 4-Room-, 5-Room- und 3Gen-Wohnungen. Der 3Gen-Typ ist für Familien gedacht, in denen mehrere Generationen zusammenleben.
Im Wohnkomplex sind ein Food-Court, ein Minimarkt, Geschäfte und eine Vorschule geplant. Der benachbarte Park bietet Freiflächen; außerdem liegt das Gelände nahe der Pan Island Expressway.
Plantation Dew ist zu Fuß von der geplanten Station JE2 der Jurong Region Line erreichbar. Das Projekt liegt laut Beschreibung fünf bis zehn Gehminuten von zwei künftigen Stationen der Linie entfernt. Diese soll zwischen 2028 und 2029 schrittweise in Betrieb gehen. Bei der Planung ihrer täglichen Wege müssen Käufer daher eine Verkehrsinfrastruktur berücksichtigen, die noch im Bau ist.
Offene Grundrisse jetzt auch für größere Wohnungen
Plantation Dew wird nach Crawford Heights und Mount Pleasant Crest das dritte BTO-Projekt mit Wohnungen mit offenem Grundriss sein. Zudem wird diese Option erstmals auch für 5-Room-Wohnungen angeboten, zusätzlich zu 3-Room- und 4-Room-Wohnungen.
Bei einer Wohnung mit offenem Grundriss gibt es keine üblichen Innenwände, die Wohn- und Schlafbereiche voneinander trennen. Käufer können selbst entscheiden, wie sie die Bereiche entsprechend den Bedürfnissen ihres Haushalts aufteilen, statt von der standardmäßigen Raumaufteilung auszugehen.
Das HDB, die staatliche Wohnungsbaubehörde, erläuterte, wie Bewohner diese Flexibilität nutzen könnten:
„Je nach Bedarf und Vorlieben können Käufer größere Schlafzimmer, geräumigere Wohn- und Essbereiche oder eigene Bereiche für das Arbeiten von zu Hause und für Hobbys einrichten“, teilte das HDB mit.
Käufer können sich für den offenen Grundriss entscheiden, wenn sie zur Buchung einer Wohnung eingeladen werden. Wer diese Option nicht wählt, erhält den Standardgrundriss mit Wänden. So können Haushalte zwischen einer bewährten Raumaufteilung und mehr Freiheit bei der Gestaltung ihrer Wohnfläche wählen.
Was ändert sich für Bewerber im November?
Mit den höheren Einkommensgrenzen, die bei der November-Verkaufsrunde in Kraft treten, können Familien mit einem Einkommen von bis zu 16.000 S$ und Singles mit einem Einkommen von bis zu 8.000 S$ die neuen Grenzwerte einhalten. Eine Einkommensgrenze bezeichnet das höchstens zulässige Einkommen nach den geltenden Anspruchsregeln. Bewerber müssen außerdem die weiteren Voraussetzungen für die jeweilige Wohnung erfüllen.
Für die Verkaufsrunde sind sieben Projekte geplant. Neben Sembawang Anchor, Bayshore Oasis und Plantation Dew liegen vier weitere in Bedok, Geylang, Toa Payoh und Yishun. Das zusätzliche Bayshore-Projekt gehört zum größeren Wohnungsangebot in Bedok.
Mit Stand vom 1. November hatte das HDB den Beginn der Verkaufsrunde noch nicht bekannt gegeben. Auch der Name des benachbarten Bayshore-Projekts war noch nicht veröffentlicht. Das HDB teilte mit, dass weitere Einzelheiten zu allen sieben Projekten, einschließlich ihrer Einstufung, mit Beginn der Verkaufsrunde bekannt gegeben würden.
Die drei Projekte im Vergleich
Sembawang Anchor bietet mit zwei Jahren und zehn Monaten die kürzeste angegebene Wartezeit und eine Mischung aus 3-Room- und 5-Room-Wohnungen. Der geplante Supermarkt, das Quartierszentrum und das nahe gelegene Bukit Canberra verbinden alltägliche Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitangebote.
Bayshore Oasis bietet eine andere Lage: mit Anbindung an die Thomson-East Coast Line sowie Fuß- und Radwegen zum East Coast Park. Die Auswahl an Wohnungstypen ist kleiner und umfasst 2-Room-Flexi- und 4-Room-Wohnungen. Die Wartezeit beträgt drei Jahre und zwei Monate.
Plantation Dew hat dieselbe Wartezeit und bietet zugleich 3Gen-Wohnungen sowie die neue Option eines 5-Room-Grundrisses ohne Innenwände. Bei der Abwägung spielen daher die künftigen Bahnverbindungen und die Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung eine Rolle.
Für Käufer geht es bei der Auswahl im November also um mehr als darum, möglichst früh die Schlüssel zu bekommen. Wohnungsgröße, Nähe zur Familie, tägliche Wege und die bevorzugte Raumaufteilung entscheiden mit darüber, welches Projekt am besten zum jeweiligen Haushalt passt. Mit Beginn der Verkaufsrunde werden die noch fehlenden Projektdetails bekannt gegeben, die für diesen Vergleich nötig sind.
Wichtige Punkte
- Sembawang Anchor bietet 1.310 Wohnungen mit einer Wartezeit von zwei Jahren und zehn Monaten.
- Bayshore Oasis und Plantation Dew bieten weitere 1.565 Wohnungen mit einer Wartezeit von jeweils drei Jahren und zwei Monaten.
- Die drei Projekte machen zusammen rund 36 Prozent der etwa 7.960 für November geplanten Wohnungen aus.
- Das SWT-Angebot des HDB wird 2025 und 2026 insgesamt 9.351 Wohnungen umfassen. Ziel sind 12.000 bis 2027.
- In Plantation Dew wird erstmals eine 5-Room-BTO-Wohnung mit offenem Grundriss angeboten.
- Bei der November-Verkaufsrunde gelten Einkommensgrenzen von 16.000 S$ für Familien und 8.000 S$ für Singles.
- Der Beginn der Verkaufsrunde und die vollständigen Einstufungen der Projekte werden später bekannt gegeben.
