Furano auf Hokkaido: das nächste Niseko? Tourismusboom befeuert Immobilienentwicklung und verändert die Gemeinde

Furanos Wandel: Vom ruhigen Ort zum Tourismusmagneten

Furano, im Herzen der japanischen Insel Hokkaido gelegen, ist seit Langem für seine atemberaubenden Lavendelfelder im Sommer und seinen erstklassigen Pulverschnee im Winter bekannt. Einst ein beschaulicher landwirtschaftlich geprägter Ort, steht Furano heute im Zentrum eines Booms bei Tourismus und Immobilienentwicklung, der die Landschaft, die Wirtschaft und die Gemeinschaft verändert. Immer mehr Projektentwickler und Investoren sehen Furano als das nächste Niseko – ein Feriengebiet, dessen kometenhafter Aufstieg es bei Skifahrern und Immobilieninvestoren weltweit bekannt gemacht hat.

In den vergangenen Jahren ist Furanos Anziehungskraft über die traditionellen saisonalen Höhepunkte hinausgewachsen. Der Ort zieht inzwischen das ganze Jahr über Besucher an: Internationale und japanische Touristen strömen zu den Skipisten, Blumenfeldern und Kulturveranstaltungen. Der Beliebtheitsschub hat eine Welle von Immobilieninvestitionen, stark steigende Grundstückspreise und erhebliche Veränderungen für die Einheimischen ausgelöst.

Was treibt Furanos Tourismus- und Immobilienboom an?

Mehrere Faktoren haben gemeinsam dazu beigetragen, Furano zu einem Tourismus- und Investitionsstandort zu machen:

• Ganzjährige Attraktionen: Furano vereint Skigebiet und Sommerziel mit Blumenfeldern und zieht damit sowohl im Winter als auch im Sommer Touristen an. Der Pulverschnee der Region zählt zu den besten der Welt, während Lavendelfelder und sanfte Hügel Besucher anlocken, die landschaftliche Schönheit und Aktivitäten im Freien suchen.
• Erreichbarkeit: Furano liegt etwa zwei Stunden von Sapporo entfernt und ist von großen Flughäfen aus gut erreichbar. Damit ist der Ort sowohl für japanische als auch für internationale Reisende leicht zugänglich.
• Authentisches Japan-Erlebnis: Anders als einige international geprägte Ferienorte bietet Furano die Atmosphäre eines traditionelleren japanischen Ortes – mit einheimischen Restaurants, Festen und Kulturstätten.
• Investitionspotenzial: Die steigenden Touristenzahlen und das begrenzte Angebot an hochwertigen Unterkünften sorgen für eine starke Nachfrage nach neuen Hotels, Eigentumswohnungen und Ferienhäusern.

Nach Angaben der Regierung übernachten inzwischen jährlich rund 250.000 ausländische Gäste in Furano. Das ist ein Anstieg um das 4,2-Fache innerhalb von zehn Jahren und liegt 1,7-mal über dem Niveau vor der Pandemie. 2023 belief sich die Gesamtzahl der Touristen aus dem In- und Ausland auf 1,89 Millionen und lag damit fast wieder auf dem Vorpandemieniveau.

Grundstückspreise schnellen in die Höhe

Der Immobilienmarkt in Furano, insbesondere im am Fuße des Skigebiets gelegenen Stadtteil Kitanomine, ist rasant gewachsen. Die Grundstückspreise in Kitanomine haben sich innerhalb von fünf Jahren verfünffacht; einige Grundstücke werden für bis zu 2,5 Millionen Yen pro Quadratmeter verkauft. 2023 stiegen die amtlichen Bodenrichtwerte im Viertel gegenüber dem Vorjahr um 20,1 Prozent – der dritthöchste Zuwachs auf Hokkaido und einer der stärksten landesweit. Die von der Regierung ermittelten Werte in der Nähe der Skipisten legten in diesem Jahr um 27,1 Prozent zu und übertrafen damit sogar die bekannte Region Niseko.

Diese drastische Wertsteigerung ist kein Einzelfall in Furano. In ganz Japan zeigen sich ähnliche Entwicklungen an Reisezielen, die vom Tourismus geprägt sind. Landesweit stiegen die durchschnittlichen Grundstückspreise 2025 um 2,7 Prozent – so stark wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr. Tourismuszentren wie Hakuba und Furano gehören zu den Vorreitern.

Projektentwickler und Investoren strömen nach Furano

Der Tourismusboom hat zahlreiche japanische und internationale Projektentwickler angezogen. Zu den bemerkenswerten jüngsten Projekten und Investitionen zählen:

• Meiwa Jisho (Projektentwickler mit Sitz in Tokio): Das Unternehmen erwarb ein 1.500 m² großes Grundstück nahe den Skipisten von Kitanomine. Geplant ist ein Hotel oder ein Hotel mit Eigentumswohnungen, nur 400 Meter von der Gondelbahn entfernt. Die Bebauungsvorschriften erlauben eine vielseitige Nutzung, darunter Hotels, Restaurants und Einzelhandel.
• Fenix Furano: Die von Zekkei Properties entwickelte Luxus-Eigentumsanlage mit direktem Zugang zu den Skipisten liegt in Kitanomine und bietet 33 Wohneinheiten mit insgesamt 62 Betten. Sie richtet sich an Besucher im Winter wie im Sommer.
• Furano Lofts and Chalet: Das lokale Unternehmen Flint Furano bietet gehobene Unterkünfte mit privaten Onsen und Fünf-Sterne-Ausstattung.
• Shikauchi Furano by Kuukan Inc.: Diese exklusiven Ferienhäuser verbinden Komfort und Abenteuer und liegen zwischen Farm Tomita und dem Skigebiet.

Auch ausländische Investitionen nehmen zu. Ein Bericht aus dem Jahr 2019 stellte fest, dass rund 50 Grundstücke in Kitanomine ausländischen Käufern gehörten; die Zahl dürfte seitdem gestiegen sein. Der Zustrom internationalen Kapitals zeigt sich auch an den zahlreichen „FOR SALE“-Schildern und fremdsprachigen Beschilderungen im gesamten Viertel.

Mehr Übernachtungskapazitäten

Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, soll die Bettenkapazität der Hotels in Furano von 5.400 Betten im Jahr 2023 auf 6.400 bis 2026 wachsen. Neue Hotels, Eigentumsanlagen und Boutique-Unterkünfte sind im Bau; japanische und internationale Marken versuchen, sich auf dem Markt zu etablieren.

Wie verändert der Tourismus Furanos Gemeinschaft?

Der Tourismus- und Immobilienboom hat zwar Wohlstand und neue Chancen gebracht, zugleich aber auch Spannungen und Herausforderungen für die langjährigen Einwohner Furanos ausgelöst.

Steigende Kosten und Verdrängung

Rasant steigende Grundstückspreise und der schnelle Wandel des Ortsbilds erschweren es manchen Einheimischen, sich Immobilien zu leisten oder in ihrem Viertel zu bleiben. Während moderne Neubauten traditionelle Gebäude ersetzen, beklagen einige Bewohner den Verlust des früheren Charmes des Ortes. Die Einwohnerzahl Furanos ist im vergangenen Jahrzehnt von 23.000 auf 19.000 gesunken, während sich die Zahl der ausländischen Einwohner verfünffacht hat.

Soziale und kulturelle Spannungen

Der Zustrom ausländischer Touristen und Investoren hat zu kulturellen Missverständnissen und Spannungen geführt. Manche Besucher kennen örtliche Gepflogenheiten nicht, etwa die Mülltrennung oder das rücksichtsvolle Verhalten auf öffentlichen Straßen. Landwirte sorgen sich zunehmend darüber, dass Besucher für schöne Fotos unbefugt Felder betreten. Außerdem steigt die Zahl ausländischer Touristen, die beim Skifahren abseits der Pisten verunglücken. Die oft kostspieligen Rettungseinsätze werden häufig aus Steuermitteln finanziert.

Die langjährige Einwohnerin und Unternehmerin Frau Sato äußerte ihre Sorgen:
„Früher war Furano ein ruhiger Ort, an dem jeder jeden kannte. Jetzt fühlt es sich wie eine andere Stadt an. Die neuen Hotels sind wunderschön, aber ich hoffe, dass wir nicht verlieren, was Furano besonders macht.“

Arbeitskräftemangel und wirtschaftlicher Wandel

Trotz des Wirtschaftsbooms leidet Furano unter einem erheblichen Arbeitskräftemangel, vor allem im Gastgewerbe und im Baugewerbe. Einige Hotels können wegen Personalmangels nicht mit voller Auslastung arbeiten. Viele Schülerinnen und Schüler der örtlichen Oberschulen wollen nach dem Abschluss wegziehen. Die Stadt organisiert deshalb Jobmessen und praktische Angebote, um sie zum Bleiben zu bewegen.

Warum setzen Investoren auf Furano?

Die einzigartige Verbindung aus ganzjährigem Tourismus, authentischer lokaler Kultur und Potenzial für Wertsteigerungen macht Furano besonders attraktiv für Immobilieninvestoren. Anders als viele Skigebiete, die in der „grünen Saison“ mit Besucherrückgängen zu kämpfen haben, ist der Sommertourismus in Furano sogar stärker als der Wintertourismus. Mehr als 1,5 Millionen Besucher kommen, um die berühmten Blumenfelder zu sehen. Das schafft Möglichkeiten für Mieteinnahmen das ganze Jahr über und hebt Furano von anderen japanischen Ferienorten ab.

Projektentwickler schätzen außerdem die gute Erreichbarkeit, die Infrastruktur und den aktiven Einsatz der Stadt für die Tourismusentwicklung. Dass etablierte Unternehmen wie Hokkaido Tracks Resort Properties, das eine wichtige Rolle beim Aufstieg Nisekos spielte, in Furano vertreten sind, signalisiert Vertrauen in die Zukunft des Ortes.

Vergleich mit Niseko

Nisekos Wandel zu einem internationalen Skigebiet ist ein Vorbild für Furano. Doch Furano bietet ein anderes Erlebnis: mehr Sonnenschein, einen zentralen Ortskern mit gut erreichbaren Angeboten und eine weniger international geprägte, stärker „japanische“ Atmosphäre. Investoren sehen die Chance, früh in den nächsten großen Namen unter Japans Ferienimmobilienstandorten einzusteigen.

Wachstum und Nachhaltigkeit in Einklang bringen

Während Furano immer beliebter wird, besteht die Herausforderung darin, das Wirtschaftswachstum mit dem Erhalt des kulturellen und natürlichen Erbes in Einklang zu bringen. Kommunalverwaltung, Projektentwickler und Bürgerinitiativen erkennen zunehmend, wie wichtig nachhaltige Tourismuspraktiken, verantwortungsvolle Entwicklung und die Beteiligung der Gemeinschaft sind.

Zu den laufenden Maßnahmen gehören:

• Verantwortungsvollen Tourismus fördern und Besucher über örtliche Gepflogenheiten informieren
• Berufliche Perspektiven für junge Menschen vor Ort schaffen, um dem Bevölkerungsrückgang entgegenzuwirken
• Lokale Unternehmen unterstützen und den besonderen Charakter des Ortes bewahren
• Bebauungspläne und Entwicklungsvorschriften einführen, um das Wachstum zu steuern

Wie Ishii, ein bedeutender Investor in Furano, bemerkte:
„Furanos Potenzial liegt darin, allen etwas bieten zu können – Natur, Kultur, Abenteuer und Erholung. Doch wir müssen zusammenarbeiten, damit das Wachstum allen zugutekommt und nicht nur einigen wenigen.“

Wie geht es für Furano weiter?

Furanos Wandel ist noch nicht abgeschlossen. Weitere Hotelprojekte sind geplant, das internationale Interesse wächst und der Ruf des Ortes als ganzjähriges Reiseziel festigt sich. Die Zukunft sieht vielversprechend aus. Die Stimmen der langjährigen Einwohner und die Erfahrungen anderer Ferienorte wie Niseko werden jedoch entscheidend dafür sein, einen nachhaltigen Weg nach vorn zu gestalten.

Während Furano diese Phase raschen Wandels durchläuft, bleibt die Frage: Kann der Ort seinen besonderen Charme und den Gemeinschaftssinn bewahren und zugleich die Chancen des globalen Tourismus und der internationalen Investitionen nutzen?

Zusammenfassung

• In Furano auf Hokkaido boomt der Tourismus und die Immobilienentwicklung – angetrieben von ganzjährigen Attraktionen und wachsendem internationalem Interesse.
• Die Grundstückspreise in wichtigen Gebieten wie Kitanomine haben sich innerhalb von fünf Jahren verfünffacht und sind damit stärker gestiegen als in etablierten Ferienorten wie Niseko.
• Projektentwickler und Investoren strömen nach Furano; neue Hotels, Eigentumsanlagen und Luxusunterkünfte sind im Bau.
• Der Boom bringt Wohlstand, aber auch Herausforderungen wie steigende Kosten, Arbeitskräftemangel und kulturelle Spannungen.
• Es gibt Bemühungen, Wachstum und Nachhaltigkeit in Einklang zu bringen und Furanos besonderen Charakter zu bewahren.
• Ob Furano sich zu einem führenden japanischen Ferienort entwickelt, hängt von der Zusammenarbeit zwischen der Gemeinschaft, den Projektentwicklern und den politischen Entscheidungsträgern ab.