Seongsu-dong: Seouls Stadterneuerung durch die Revitalisierung von Gebäuden

Der bemerkenswerte Wandel von Seongsu-dong: Von Fabriken zum angesagten Zentrum

Im Herzen Seouls hat Seongsu-dong einen tiefgreifenden Wandel durchlaufen. Einst ein ruhiges Industrieviertel, bekannt für seine Schuhfabriken und heruntergekommenen Lagerhäuser, gilt Seongsu-dong heute als Zentrum für Kreativität, Kultur und urbane Innovation. Die Wiederbelebung des Viertels, die von der Umnutzung alter Gebäude geprägt ist, hat nicht nur zahlreiche Einheimische und Touristen angezogen, sondern auch neue Maßstäbe für eine nachhaltige Stadtentwicklung in Südkorea gesetzt.

An einem typischen Tag bilden sich vor dem Musinsa Store Seongsu@Daelim Changgo lange Schlangen – ein Symbol für die neu gewonnene Popularität des Viertels. Der Wandel ist so tiefgreifend, dass Seongsu-dong den Spitznamen „Brooklyn von Seoul“ erhalten hat. Damit wird das Viertel mit dem berühmten New Yorker Stadtteil verglichen, der für die Verbindung von industriellem Erbe und künstlerischer Energie bekannt ist.

Wie wurde Seongsu-dong zum angesagtesten Viertel Seouls?

Seongsu-dongs Weg vom Niedergang zu neuer Dynamik ist in seiner besonderen Geschichte verwurzelt. Die Industriegeschichte des Viertels reicht bis in die 1930er-Jahre zurück, doch erst in den 1960er- und 1970er-Jahren wurde Seongsu zum Zentrum der koreanischen Schuhindustrie. Fabriken und Zulieferbetriebe siedelten sich hier an und schufen ein geschäftiges Produktionsgebiet. Die asiatische Finanzkrise von 1997 löste jedoch einen starken Niedergang aus. Zurück blieben leer stehende Fabriken und eine verfallende Infrastruktur.

Ende der 2010er-Jahre kam es zum Wendepunkt. Inspiriert von Stadterneuerungsprojekten in Vierteln wie SoHo und Brooklyn, erkannten Unternehmer und Künstler das Potenzial der hohen Gebäude aus rotem Backstein in Seongsu. Die Eröffnung des Daelim Changgo – einer ehemaligen Reismühle, die 2016 in ein Café und eine Kunstgalerie umgewandelt wurde – war ein entscheidender Moment. Sie signalisierte, dass das Viertel seine Industriegeschichte bewahren und zugleich den Geschmack der Gegenwart bedienen wollte. Bald folgte eine Welle von Cafés, Galerien und Boutiquen, die alte Gebäude umnutzten und ihnen neues Leben einhauchten.

Das „Newtro“-Phänomen

Im Zentrum der Anziehungskraft von Seongsu steht das Konzept „Newtro“, eine Verbindung aus „New“ und „Retro“. Der Begriff wurde von Professor Kim Nan-do von der Seoul National University geprägt und beschreibt, wie das Viertel eine Vintage-Ästhetik mit modernem Lebensgefühl verbindet. Das spricht sowohl ältere Generationen an, die nostalgische Gefühle für die 1990er-Jahre hegen, als auch jüngere Menschen, die nach Instagram-tauglichen Erlebnissen suchen. Seong­ sus niedrige Geschäftshäuser und Stadthäuser, von denen viele erhalten oder restauriert wurden, vermitteln ein Gefühl von Geschichte und dienen zugleich als Kulisse für die Trendsetter Seouls.

Umnutzung: Altes Bauen mit neuem Leben erfüllen

Die Wiederbelebung von Seongsu-dong ist ein Musterbeispiel für die Umnutzung – also dafür, alte Gebäude neuen Zwecken zuzuführen. Statt sein industrielles Erbe abzureißen, hat das Viertel es bewahrt und ehemalige Fabriken und Lagerhäuser in lebendige Orte für Handel, Kunst und Gemeinschaft verwandelt.

Große internationale Marken wie Dior und Adidas haben Pop-up-Stores in Seongsu eröffnet und Kunstinstallationen sowie digitale Erlebnisse in die industriell geprägten Gebäude integriert. Lokale Marken wie Gentle Monster und Ader Error nutzen diese Räume für immersive Markenerlebnisse, die mehrere Sinne ansprechen. Besucher können Straßenkunst, spezialisierte Boutiquen und besondere gastronomische Angebote entdecken, darunter Common Ground, ein Einkaufszentrum aus Schiffscontainern.

Bemerkenswerte Beispiele für die Umnutzung sind:

• Daelim Changgo Gallery: Die ehemalige Reismühle ist heute ein Café und Kunstraum und gab den Ton für Seong­ sus Wandel an.
• Anderson Vintage: Ein Retro-Laden mit digitalem Restaurant, der Nostalgie und Innovation verbindet.
• ORER: Eine Kombination aus Café, Galerie und Boutique, die den kreativen Geist des Viertels verkörpert.
• Zagmachi: Ein Café, eine Buchhandlung und ein Live-Musik-Ort, der ein vielschichtiges Kulturerlebnis bietet.
• Mellower Seongsu Flagship Store: Das von der Nordic Bros Design Community entworfene Projekt bewahrte die Grundstruktur eines ehemaligen Galvanik- und Färbereibetriebs und fügte eine moderne „Creative Box“ ein, um Gemeinschaft und Kreativität zu fördern.
• Fillome Building von Sosu Architects: Dieses gemischt genutzte Gebäude mit großen Rundbögen aus rotem Backstein greift den halbindustriellen Charakter Seong­ sus auf und bietet zugleich Gewerbe- und Wohnflächen für eine einheimische Familie.

Stadterneuerungspolitik und Auswirkungen auf die Gemeinschaft

Der Wandel von Seongsu-dong kam nicht von ungefähr. 2014 erklärte die Stadtverwaltung Seoul das Gebiet zum „Modellgebiet für die Stadterneuerung nach dem Seoul-Typ“. Im Mittelpunkt standen bessere Lebensbedingungen, die Belebung der lokalen Wirtschaft und die Wiederherstellung der regionalen Identität durch eine nachhaltige, integrierte Stadterneuerung. Es wurden Maßnahmen eingeführt, um Gentrifizierung zu verhindern, lokale Unternehmen zu unterstützen und den Zuzug großer Franchise-Unternehmen zu begrenzen.

Eine bemerkenswerte Initiative ist die Ausweisung der Seoulsup-gil, einer Straße in Seongsu-dong, als Gebiet für nachhaltige Entwicklung. Unternehmen werden dazu ermutigt, Fassaden aus rotem Backstein zu verwenden, und große Franchise-Unternehmen sind nur eingeschränkt zugelassen. So soll das besondere Stadtbild des Viertels bewahrt werden. Außerdem setzt sich der Stadtteil für landesweite Gesetzesreformen gegen Gentrifizierung ein, darunter Änderungen bei Mietgesetzen und Mietpreisregelungen.

Trotz dieser Bemühungen hat die Beliebtheit des Viertels die Mieten steigen lassen und zur Schließung vieler alteingesessener Betriebe geführt. Zwischen 2019 und 2022 mussten 90 Prozent der lokalen Schuhmacher ihre Geschäfte aufgeben – eine Folge des wirtschaftlichen Drucks und veränderter Konsumgewohnheiten. Dennoch bleibt das Nebeneinander von Alt und Neu ein prägendes Merkmal Seong­ sus. Vintage-Motorräder teilen sich die Straßen mit Lieferrollern, und traditionelle koreanische Lokale wie Somunnan Seongsu Gamjatang servieren weiterhin klassische Gerichte neben angesagten Pop-ups.

Große Stadterneuerungsprojekte: Zwischen Anspruch und Kontroverse

Der Erfolg Seong­ sus hat die Aufmerksamkeit von Projektentwicklern und Investoren geweckt. Ehrgeizige Neubaupläne versprechen, die Silhouette des Viertels neu zu gestalten. Die Stadtverwaltung Seoul hat den Bau von bis zu 250 Meter hohen Wohnhochhäusern im Strategischen Erneuerungsgebiet Seongsu genehmigt. Das Projekt umfasst vier Bezirke und 528.000 Quadratmeter und soll 9.428 Wohnungen schaffen, darunter fast 2.000 Mietwohnungen. Die neuen Türme werden mit den höchsten Gebäuden der Stadt konkurrieren und das Panorama am Han erheblich verändern.

Zusätzlich zu den Wohntürmen sieht der Erneuerungsplan kulturelle Einrichtungen und einen 960 Meter langen Uferpark vor, der den öffentlichen Zugang zum Han verbessern soll. Die Stadt plant außerdem, auf dem Gelände einer ehemaligen Betonfabrik einen der weltweit größten Start-up-Campus zu errichten und damit Seong­ sus Stellung als Zentrum für Innovation und Unternehmertum weiter zu festigen.

Der Umfang dieser Projekte hat einen harten Wettbewerb unter den großen Bauunternehmen ausgelöst. Branchenriesen wie Lotte Engineering & Construction, POSCO E&C, Hyundai Engineering & Construction und GS Engineering & Construction kämpfen um Aufträge. Der Wandel des Gebiets zu einem „aufstrebenden wohlhabenden Viertel“ im Norden Seouls (Gangbuk) hat es zu einem Anziehungspunkt für Immobilieninvestitionen gemacht.

Gentrifizierung und die Herausforderung der Nachhaltigkeit

Die Erneuerung schafft zwar wirtschaftliche Chancen, wirft aber auch Fragen zur Gentrifizierung und zur Verdrängung bestehender Gemeinschaften auf. Wissenschaftliche Studien legen nahe, dass künstlich geschaffene Einkaufsstraßen und spezialisierte Zonen die Überlebenschancen lokaler Geschäfte nicht unbedingt verbessern. Tatsächlich sind die Überlebensraten von Geschäften, die während oder kurz nach Stadterneuerungsprojekten eröffnet wurden, oft niedriger. Das deutet auf vorübergehende Gentrifizierungseffekte hin. Langfristige Nachhaltigkeit, so argumentieren Experten, hänge davon ab, etablierte Unternehmen zu unterstützen und angemessene Mieten sicherzustellen, statt sich allein auf Neubauprojekte zu verlassen.

Der Bezirk Seongdong-gu versucht, Erneuerung und Wiederbelebung mit der Umnutzung bestehender Gebäude in Einklang zu bringen. Ziel ist es, die Identität des Viertels zu bewahren und zugleich Vermietern wie Mietern wirtschaftliche Vorteile zu bieten. Der Bezirk setzt sich weiterhin für strengere Gesetze gegen Gentrifizierung auf nationaler Ebene ein, denn steigende Mieten und rascher Wandel können genau den Charakter bedrohen, der Seongsu-dong ursprünglich attraktiv gemacht hat.

Popkultur und Immobilien: Prominente investieren in Seongsu

Seongsu-dongs Ruf als angesagtes, aufstrebendes Viertel ist auch südkoreanischen Prominenten nicht entgangen. Anfang 2024 kaufte Jihyo, Mitglied der K-Pop-Gruppe TWICE, ein Gebäude in Seongsu-dong 2-ga für vier Milliarden Won (rund 2,9 Millionen US-Dollar) in bar. Das Gebäude wurde 1986 fertiggestellt und liegt im Strategischen Erneuerungsgebiet Seongsu. Mit fortschreitender Stadterneuerung dürfte sein Wert weiter steigen. Jihyo ließ sich als Betreiberin eines Wohnungsvermietungsunternehmens registrieren. Das spiegelt einen breiteren Trend wider: Prominente investieren in erstklassige Immobilien – sowohl als Finanzstrategie als auch als Statussymbol.

Das Interesse von Prominenten und Investoren unterstreicht den Wandel Seong­ sus von einem übersehenen Industriegebiet zu einem der begehrtesten Viertel Seouls. Die Verbindung aus Sicherheit, starkem Gemeinschaftsgefühl und kreativer Energie macht das Viertel nicht nur für Familien und junge Berufstätige attraktiv, sondern auch für Marken und Influencer, die authentischen Kontakt zu den Generationen Z und Y suchen.

Architektonische Identität: Rote Ziegel, Bögen und Erinnerung

Die Architektur spielt eine zentrale Rolle bei der Wiederbelebung von Seongsu-dong. Die Backsteingebäude des Viertels, von denen viele mehrere Jahrzehnte alt sind, bilden eine greifbare Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Projekte wie das Fillome Building von Sosu Architects stehen beispielhaft für diesen Ansatz: Große Backsteinbögen und Pilotis-Konstruktionen greifen den halbindustriellen Charakter des Gebiets auf und bieten zugleich moderne Annehmlichkeiten. So entsteht eine unverwechselbare architektonische Identität, die sich von Seouls dicht bebautem Stadtbild abhebt und sowohl ein harmonisches Erscheinungsbild als auch ein Gefühl für den Ort vermittelt.

Auch der Mellower Seongsu Flagship Store bewahrt die Struktur eines ehemaligen Galvanik- und Färbereibetriebs und fügt eine moderne „Creative Box“ ein, um Gemeinschaft und Kreativität zu fördern. Diese Projekte zeigen, wie durchdachte Gestaltung die Geschichte würdigen und zugleich neue Nutzungen ermöglichen kann. So sammelt sich die „Dichte der Zeit“ an Orten an, an denen Vergangenheit und Gegenwart nebeneinander bestehen.

Die größere Bedeutung von Seongsu-dong für Seoul und darüber hinaus

Die Wiederbelebung von Seongsu-dong liefert wertvolle Erkenntnisse für Städte weltweit, die mit dem Niedergang urbaner Gebiete, Gentrifizierung und nachhaltiger Entwicklung zu kämpfen haben. Durch die Priorisierung der Umnutzung, die Unterstützung lokaler Unternehmen und den Ausgleich zwischen neuen Investitionen und den Bedürfnissen der Gemeinschaft hat Seongsu ein lebendiges, inklusives städtisches Umfeld geschaffen, das Tradition und Innovation gleichermaßen würdigt.

Der Erfolg des Viertels zeigt sich auch an seiner Beliebtheit: 2022 war Seongsu das Viertel Seouls, das auf Instagram am häufigsten mit Hashtags versehen wurde. Täglich kamen mehr als 20.000 Besucher – mehr als in das luxuriöse Einkaufsviertel Cheongdam-dong. Seine Anziehungskraft beruht auf Authentizität, Vielfalt und der Fähigkeit, sich weiterzuentwickeln, ohne seine Wurzeln aus den Augen zu verlieren.

Zusammenfassung

• Seongsu-dong hat sich durch Umnutzung und Stadterneuerung von einem Industriegebiet zum angesagtesten Viertel Seouls entwickelt.
• Die „Newtro“-Ästhetik des Viertels verbindet Vintage-Architektur mit moderner Kultur und zieht Einheimische wie Touristen an.
• Große Stadterneuerungsprojekte, darunter Hochhaustürme und Kultureinrichtungen, verändern das Stadtbild und die Wirtschaft.
• Die Bemühungen, Gentrifizierung zu verhindern und lokale Unternehmen zu unterstützen, dauern an. Steigende Mieten und Geschäftsschließungen bleiben jedoch Herausforderungen.
• Investitionen von Prominenten, etwa der Kauf eines Gebäudes durch TWICE-Mitglied Jihyo, unterstreichen die wachsende Attraktivität und den Immobilienwert Seong­ sus.
• Architekturprojekte wie das Fillome Building und der Mellower Seongsu Flagship Store stehen für das Bestreben des Viertels, seine Geschichte zu bewahren und zugleich Innovation zu fördern.
• Die Erfahrungen Seongsu-dongs bieten ein Modell für nachhaltige Stadtentwicklung, das Tradition, Kreativität und wirtschaftliches Wachstum miteinander in Einklang bringt.