Auswahl der HOS-Wohnungen in Hongkong beginnt am 21. Oktober: Familien werden bevorzugt, zusätzliche Losnummern möglich

Tausende geförderte Wohnungen kommen in die Auswahlphase

Die Wohnungsbehörde Hongkongs beginnt am 21. Oktober damit, berechtigte Antragsteller des Home Ownership Scheme (HOS) zur Auswahl einer Wohnung einzuladen. Die neuen Wohnungen in Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan und Tung Chung kosten etwa 1,5 bis 4,8 Millionen HK-Dollar. Die Auswahl findet nach Terminvereinbarung im Kundendienstzentrum der Wohnungsbehörde in Lok Fu statt.

Die Mitteilung zur Auswahl nennt knapp 7.000 neue Wohnungen und etwa 400 weiterverkaufte HOS-Wohnungen. In ihrer Verkaufsmitteilung vom Dezember, veröffentlicht am 18. Dezember 2025, hatte die Wohnungsbehörde eine höhere Zahl von mehr als 8.300 Wohnungen an denselben fünf Standorten genannt. Der Grund für die Abweichung wird nicht erläutert. In der Mitteilung zur Auswahl am 21. Oktober wird das Jahr nicht ausdrücklich genannt, obwohl die offiziellen Antragsregeln und die Hinweise zur Auslosung Daten aus dem Jahr 2026 enthalten.

Die verkaufbare Fläche der Wohnungen liegt bei etwa 26,1 bis 52 Quadratmetern, also rund 281 bis 560 Quadratfuß. Die verkaufbare Fläche bezeichnet den Raum innerhalb einer einzelnen Wohnung und eignet sich daher besser zum Vergleich der Wohnfläche als eine Angabe, die gemeinschaftlich genutzte Gebäudeflächen einschließt.

Wohnungsbauministerin Winnie Ho Wing-yin zufolge sollen in den kommenden fünf Jahren mehr als 72.000 geförderte Wohnungen zum Verkauf fertiggestellt werden. Für die Antragsteller dieser Runde geht es zunächst jedoch darum, wie die Haushaltskategorie, die Losnummern und der Termin bei der Auswahl darüber entscheiden, welche Wohnungen sie wählen können.

Warum ein nach 2025 benanntes Programm Termine im Jahr 2026 hat

HOS 2025 ist die Bezeichnung des Verkaufsverfahrens. Die Ankündigung der Regierung vom Dezember 2025 sah vor, im zweiten Quartal 2026 Anträge entgegenzunehmen, gleichzeitig mit zwei weiteren Programmen für geförderten Wohnraum. Auf ihrer detaillierten Seite zu den Teilnahmevoraussetzungen nannte die Wohnungsbehörde später den 30. April 2026 als Beginn der Antragsfrist und den 20. Mai 2026 als Stichtag.

Die zeitliche Abfolge ist wichtig, weil mehrere Voraussetzungen vom Alter oder den familiären Umständen der Antragsteller an genau diesen Tagen abhängen. Ob jemand Anspruch auf eine zusätzliche Losnummer oder eine bevorzugte Behandlung als Familie hat, wird anhand der genannten Antragsregeln beurteilt.

• 18. Dezember 2025: Die Wohnungsbehörde kündigte an, im zweiten Quartal 2026 Anträge für HOS 2025 und zwei damit verbundene Programme anzunehmen.
• 30. April 2026: Laut den offiziellen Teilnahmevoraussetzungen beginnt an diesem Tag die Antragsfrist für HOS 2025.
• 20. Mai 2026: Laut den offiziellen Regeln ist dies der letzte Tag der Antragsfrist.
• 13. Oktober 2026: Die Hinweise der Regierung zur Auslosung nennen dieses Datum als Stand ihrer Überprüfung.
• 21. Oktober: Laut Mitteilung zur Auswahl beginnt an diesem Tag die Wohnungsauswahl; die Einladungen werden in mehreren Tranchen verschickt.

Berechtigte Antragsteller erhalten einen Brief oder eine E-Mail mit dem Termin für ihren Besuch im Zentrum in Lok Fu. Die Auswahl erfolgt somit in einer festgelegten Reihenfolge, statt dass alle am ersten Tag erscheinen sollen.

Mehr Platz für Familien, aber weiterhin kompakte Wohnungen

Die fünf Neubauprojekte bieten Wohnungen mit einer Fläche von etwa 281 bis 560 Quadratfuß. Ho zufolge ist keine der HOS-2025-Wohnungen kleiner als 26 Quadratmeter. Die größten Wohnungen bieten ungefähr doppelt so viel verkaufbare Fläche wie die kleinsten.

In ihrer Mitteilung vom Dezember definiert die Wohnungsbehörde größere HOS-Wohnungen als Einheiten mit etwa 41,2 bis 52 Quadratmetern beziehungsweise rund 443 bis 560 Quadratfuß. Sie machen etwa ein Viertel des Gesamtangebots aus. Laut Mitteilung zur Auswahl ist der Anteil größerer Wohnungen von etwa 20 auf rund 25 Prozent gestiegen.

Das entspricht einem Anstieg um fünf Prozentpunkte: Nun ist etwa jede vierte Wohnung größer, zuvor war es jede fünfte. Anders ausgedrückt ist der Anteil größerer Wohnungen gegenüber dem früheren Anteil um 25 Prozent gestiegen. Familien haben damit anteilig mehr Auswahl an Wohnungen mit zusätzlichem Platz, während die meisten Wohnungen weiterhin unter die Kategorie der größeren Einheiten fallen.

Die etwa 400 weiterverkauften HOS-Wohnungen werden zusammen mit den Neubauten angeboten. Die genannte Preisspanne von 1,5 bis 4,8 Millionen HK-Dollar bezieht sich auf die neuen HOS-Wohnungen.

Was eine Wohnung für 2,8 Millionen HK-Dollar monatlich kosten könnte

Die Wohnungsbehörde nennt als Beispiel eine Wohnung für 2,8 Millionen HK-Dollar mit etwa 36,2 Quadratmetern beziehungsweise 390 Quadratfuß. Bei einer Hypothek über 90 Prozent des Kaufpreises, einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von etwa 3,5 Prozent läge die geschätzte Monatsrate bei rund 11.300 HK-Dollar.

Unter diesen Annahmen beliefe sich das Darlehen auf 2,52 Millionen HK-Dollar. Der Eigenanteil des Käufers am Kaufpreis betrüge 280.000 HK-Dollar. Die monatliche Schätzung umfasst die Hypothekenrate. Ein Haushalt muss außerdem Ausgaben wie Hausverwaltungsgebühren, Nebenkosten und Kaufnebenkosten einplanen.

Das Beispiel verdeutlicht, warum der Kauf einer geförderten Wohnung dennoch erhebliche Ersparnisse und ein regelmäßiges Einkommen erfordern kann. Bei der offiziellen monatlichen Einkommensgrenze von 30.000 HK-Dollar für einen alleinstehenden Antragsteller der Kategorie White Form entsprächen 11.300 HK-Dollar etwa 38 Prozent des Einkommens. Bei der Grenze von 60.000 HK-Dollar für einen Haushalt mit mindestens zwei Personen wären es etwa 19 Prozent. Diese Vergleiche beruhen auf den Einkommensgrenzen und nicht auf dem tatsächlichen Einkommen eines Käufers.

Laut der Mitteilung vom Dezember liegen die Preise der neuen HOS-Wohnungen 30 Prozent unter den geschätzten Marktwerten. Vereinfacht gesagt entspricht der Verkaufspreis 70 Prozent des von der Behörde geschätzten Werts. Die Höhe der Hypothekenrate hängt von der gewählten Wohnung, dem Darlehensbetrag, der Laufzeit und dem geltenden Zinssatz ab.

Wer darf zuerst auswählen?

Die Hinweise der Regierung zu Auslosung und Prioritäten erläutern, dass die Antragsteller zunächst nach Kategorien gereiht werden. Innerhalb jeder Kategorie bestimmt anschließend das Los die Reihenfolge. Daraus ergeben sich fünf übergeordnete Gruppen:

• Berechtigte Familien, die von angekündigten Räumungsplänen im öffentlichen Wohnungsbau betroffen sind.
• Familien, die an den Vorrangprogrammen für Haushalte mit älteren Mitgliedern oder Neugeborenen teilnehmen.
• Andere Familien.
• Berechtigte alleinstehende Antragsteller, die von angekündigten Räumungsplänen im öffentlichen Wohnungsbau betroffen sind.
• Andere alleinstehende Antragsteller.

Für die Räumungsregeln gilt der 30. April 2026 als Stichtag. Sie umfassen Bedingungen zu angekündigten Räumungsplänen und Fristen für den Auszug aus den Wohnungen. Bei Familienanträgen der Kategorie White Form haben Kernfamilien Vorrang vor Familien, die im Rahmen des Programms als nicht zum Kernhaushalt gehörend eingestuft werden.

In der Mitteilung zur Auswahl werden betroffene Mieter in bestimmten Gebäuden der Wohnanlagen Wah Fu Estate, Choi Hung Estate und Ma Tau Wai Estate sowie in Sai Wan Estate genannt. In Wah Fu sind dies die Häuser Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai und Wah Kin. In Choi Hung sind es die Häuser Pik Hoi, Kam Pik und Tan Fung, in Ma Tau Wai die Häuser Rose und Narcissus.

Berechtigte Mieter, die sich für den Kauf einer geförderten Wohnung statt für den Bezug einer anderen öffentlichen Mietwohnung entscheiden, erhalten Vorrang bei der Auswahl. In der offiziellen Reihenfolge stehen betroffene Familien vor anderen Familien. Betroffene alleinstehende Antragsteller erhalten innerhalb der Gruppen für Einzelpersonen Vorrang.

Reservierte Wohnungen für ältere Haushalte, Familien mit Neugeborenen und Einzelpersonen

Die Wohnungsbehörde hat 2.800 neue HOS-Wohnungen für berechtigte Familien reserviert, die am Vorrangprogramm für Familien mit älteren Mitgliedern und am Vorrangprogramm für Familien mit Neugeborenen teilnehmen. Weitere 700 Neubauwohnungen sind für alleinstehende Antragsteller vorgesehen.

Die offiziellen Teilnahmevoraussetzungen für HOS beziffern den gemeinsamen Anteil der Familien-Vorrangprogramme auf etwa 40 Prozent der neu angebotenen Wohnungen. Sie erläutern auch die Bedingungen für diese Vorrangregelungen.

Für das Programm für ältere Haushalte muss das betreffende ältere Familienmitglied am 20. Mai 2026 mindestens 60 Jahre alt sein. Mindestens ein berechtigtes älteres Mitglied muss Eigentümer oder Miteigentümer der gekauften Wohnung werden. Die Familie muss sich verpflichten, mit dieser Person zusammenzuwohnen; mindestens ein weiteres aufgeführtes Familienmitglied muss weiterhin mit ihr in der Wohnung leben.

Für das Programm für Familien mit Neugeborenen muss das Kind am oder nach dem 25. Oktober 2023 geboren sein und am Ende der Antragsfrist höchstens drei Jahre alt sein. Eine Schwangerschaft muss bis zum Stichtag mindestens 16 Wochen fortgeschritten sein. Als Nachweis ist eine ärztliche Bescheinigung mit einem voraussichtlichen Entbindungstermin am oder vor dem 4. November 2026 erforderlich.

Der Vorrang für Familien mit Neugeborenen wird erneut geprüft, wenn das betreffende Kind aus dem Antrag gestrichen wird. Kinder, die bei einem erfolgreichen Kauf über das Vorrangprogramm für Familien mit Neugeborenen berücksichtigt wurden, können bei keinem weiteren Antrag im Rahmen dieses Vorrangs erneut geltend gemacht werden.

So funktionieren zusätzliche Losnummern

Antragsteller der Kategorie White Form, die am Jugendprogramm teilnehmen, erhalten eine zusätzliche Losnummer. Sie müssen am Ende der Antragsfrist mindestens 18 und am 30. April 2026 jünger als 40 Jahre sein. Teilnahmeberechtigt sind sowohl Familien als auch alleinstehende Antragsteller.

Der junge Antragsteller muss Eigentümer oder Miteigentümer der gekauften Wohnung werden. Junge Familien der Kategorie White Form, die bereits an einem Vorrangprogramm für ältere Haushalte oder Familien mit Neugeborenen teilnehmen, können nicht zusätzlich am Jugendprogramm teilnehmen. Antragsteller sollten daher anhand der veröffentlichten Regeln prüfen, welche Regelung zu ihrem Haushalt passt.

Eine weitere zusätzliche Losnummer erhält ein Antragsteller, der sowohl bei HOS 2023 als auch bei HOS 2024 einen Antrag gestellt, aber keine Wohnung erfolgreich gekauft hat. Dazu zählen Personen, die zur Auswahl einer Wohnung eingeladen wurden, den Kauf jedoch nicht abgeschlossen haben, ebenso wie Personen, die nie die Möglichkeit zur Auswahl erhielten. Wer in den früheren Anträgen lediglich als Familienmitglied aufgeführt war, hat keinen Anspruch auf diesen Vorteil. Ausgeschlossen sind auch Antragsteller, deren Antrag bei einem der beiden Verfahren storniert wurde.

Bei der Auslosung werden die letzten beiden Ziffern der Antragsnummern und der zusätzlichen Losnummern von 00 bis 99 gereiht. Anschließend wird die Reihenfolge der Antragsteller derselben Kategorie mit identischen Endziffern per Computer zufällig bestimmt. Bei einer zusätzlichen Losnummer gilt die besser platzierte Nummer für die Auswahlreihenfolge.

Das Beispiel der Regierung veranschaulicht das Verfahren: Wenn die Ziffern 12 den 20. Platz in der Auslosung belegen und die Ziffern 34 den 39. Platz, gilt für einen Antragsteller mit beiden Nummern die 12. Eine zusätzliche Losnummer bietet eine weitere Chance, innerhalb der eigenen Kategorie eine bessere Position zu erreichen.

Green-Form- und White-Form-Antragsteller teilen sich das Angebot

Laut Mitteilung zur Auswahl wird das Angebot zu gleichen Teilen zwischen Green Form und White Form aufgeteilt. Den offiziellen Hinweisen zur Auslosung zufolge wechseln sich die Auswahltermine zwischen jeweils einem Green-Form- und einem White-Form-Antragsteller ab.

Für Green Form kommen im Allgemeinen berechtigte Mieter öffentlicher Wohnungen und Personen mit den entsprechenden Berechtigungsnachweisen infrage, darunter bestimmte Antragsteller, deren Anspruch auf eine öffentliche Mietwohnung bestätigt wurde. Bei White Form sind unter anderem berechtigte Haushalte in privaten Wohnungen sowie einige Familienmitglieder eingeschlossen, die in öffentlichen oder geförderten Wohnungen leben.

Die regulären monatlichen Einkommensgrenzen bei White Form liegen bei 30.000 HK-Dollar für alleinstehende Antragsteller und bei 60.000 HK-Dollar für Haushalte mit mindestens zwei Personen. Die Vermögensgrenzen betragen 615.000 beziehungsweise 1,23 Millionen HK-Dollar. Als Nettovermögen gilt der nach den Regeln ermittelte Wert abzüglich relevanter Verbindlichkeiten.

In der Mitteilung vom Dezember wurde die Einkommensgrenze für Familien auf dem Niveau von HOS 2024 belassen. Auch die Vermögensgrenzen blieben unverändert, obwohl der reguläre Anpassungsmechanismus die Grenze für Familien auf 1,22 Millionen HK-Dollar gesenkt hätte. Mit der Beibehaltung von 1,23 Millionen HK-Dollar bleibt sie um 10.000 HK-Dollar über dem nach dieser Anpassung berechneten Wert.

Die Teilnahmebedingungen erlauben es, bestimmte verpflichtende Beiträge zur Altersvorsorge bis zu den festgelegten Grenzen bei der Berechnung des Einkommens abzuziehen. Antragsteller müssen außerdem die geltenden Anforderungen an Haushaltszusammensetzung, Wohnsitz und den Besitz von Wohneigentum erfüllen.

Was Interessenten besichtigen können und wie es weitergeht

Während der Auswahlphase liegen im Kundendienstzentrum in Lok Fu gedruckte Verkaufsprospekte und Preislisten aus. Informationen sind auch über die dafür vorgesehene Website der Wohnungsbehörde und des Wohnungsamts erhältlich.

Zu den öffentlich zugänglichen Materialien zählen Modelle der Bauprojekte, Modelle mit den Standardgrundrissen, Videos von Musterwohnungen, virtuelle Rundgänge durch Innenräume und Ausstellungstafeln. Damit können Antragsteller Raumaufteilung und Grundrisse vor ihrem Termin vergleichen. Preisliste und Verkaufsprospekt enthalten die Angaben, mit denen sich eine bestimmte Wohnung ihrem Preis und ihren Ausstattungsmerkmalen zuordnen lässt.

Das im Dezember angekündigte Gesamtprogramm umfasst mehr als 8.300 HOS-Wohnungen und mehr als 1.400 neue Wohnungen des Green Form Subsidised Home Ownership Scheme in Kowloon Bay. Zusammen sind das mehr als 9.700 Neubauwohnungen im Rahmen der beiden Programme. Die Wohnungen in Kowloon Bay sind etwa 26 bis 43,6 Quadratmeter groß und kosten rund 1,68 bis 3,54 Millionen HK-Dollar. Sie werden mit einem Abschlag von 40 Prozent auf den geschätzten Marktwert angeboten. Auch zurückerworbene Wohnungen aus dem Tenants Purchase Scheme sind Teil des Verkaufsverfahrens für Green Form.

Das White Form Secondary Market Scheme umfasst separat 7.000 Kontingente. Dabei handelt es sich um Berechtigungen für geeignete Käufer, bestehende geförderte Wohnungen über das Programm zu erwerben, nicht um 7.000 neu gebaute Wohnungen. Hos Prognose von mehr als 72.000 Fertigstellungen in fünf Jahren bezieht sich auf das breitere Angebot geförderter Wohnungen zum Verkauf.

Der nächste praktische Schritt für HOS-Antragsteller ist die Einladung mit ihrem Termin in Lok Fu. Die Kategorie bestimmt die erste Ebene der Priorität, das Los die Reihenfolge innerhalb der Kategorie und das zum Termin noch verfügbare Angebot die konkrete Auswahl.

Die wichtigsten Punkte

• Die Wohnungsauswahl soll am 21. Oktober beginnen. Berechtigte Antragsteller werden per Brief oder E-Mail nach Lok Fu eingeladen.
• Die Mitteilung zur Auswahl nennt knapp 7.000 Neubauwohnungen und etwa 400 weiterverkaufte Wohnungen; in der offiziellen Mitteilung vom Dezember 2025 waren mehr als 8.300 HOS-Wohnungen aufgeführt.
• Neue HOS-Wohnungen an fünf Standorten sind etwa 281 bis 560 Quadratfuß groß und kosten rund 1,5 bis 4,8 Millionen HK-Dollar.
• Für berechtigte ältere Haushalte und Familien mit Neugeborenen sind 2.800 neue Wohnungen reserviert, für alleinstehende Antragsteller weitere 700.
• Berechtigte junge Antragsteller der Kategorie White Form sowie qualifizierte erfolglose Antragsteller aus den Verfahren HOS 2023 und HOS 2024 können zusätzliche Losnummern erhalten.
• Das Angebot wird zu gleichen Teilen auf Green Form und White Form aufgeteilt; die Auswahl erfolgt abwechselnd zwischen beiden Gruppen.
• Beim Beispiel der Behörde für einen Kaufpreis von 2,8 Millionen HK-Dollar beträgt die monatliche Hypothekenrate unter den genannten Annahmen rund 11.300 HK-Dollar.