Neu-Taschkent nimmt mit fast 7.000 Wohnungen und Plänen im Umfang von 50 Milliarden US-Dollar für die erste Phase Gestalt an

Eine neue Stadt verlässt das Reißbrett

Fast 7.000 Wohnungen, drei bereits arbeitende Ministerien und Universitätsgebäude bilden die ersten funktionierenden Quartiere Neu-Taschkents. Usbekistan baut eine Stadt, die für bis zu zwei Millionen Menschen ausgelegt ist. Bei einer Zeremonie am 12. Oktober 2026 nahm Präsident Shavkat Mirziyoyev an der Eröffnung von sieben Einrichtungen im Wert von 1 Milliarde US-Dollar und am Start von zehn weiteren Projekten im Wert von 2,5 Milliarden US-Dollar teil.

Die Mitteilung der Präsidialverwaltung zum Projektstart beziffert den Wert der fertiggestellten Bauvorhaben auf 2 Milliarden US-Dollar. Die bei der Zeremonie eröffneten sieben Einrichtungen sind darin enthalten. Dazu zählen Wohngebäude, eine Schule, Strominfrastruktur, ein Heiz- und Kühlwerk, Straßen, ein Park sowie das Gebäude der Industrie- und Handelskammer.

Der Bau begann 2023 am östlichen Stadtrand der usbekischen Hauptstadt. Das Gesamtvorhaben umfasst rund 20.000 Hektar, also 200 Quadratkilometer. Die erste Phase erstreckt sich über 6.000 Hektar und ist für 600.000 Einwohner ausgelegt; dafür sind Projekte im Wert von 50 Milliarden US-Dollar geplant.

Die Zahlen beschreiben mehrere unterschiedliche Phasen: bereits fertiggestellte Gebäude, Projekte, die jetzt in die Bauphase gehen, und ein deutlich größeres Entwicklungsprogramm, das sich über Jahrzehnte erstreckt. Für die Einwohner sind die unmittelbaren Veränderungen konkreter: fertige Wohnungen, Arbeitsplätze, Unterrichtsräume und die ersten Verkehrsverbindungen.

Wie groß wird Neu-Taschkent?

Die erste Phase umfasst 30 Prozent der geplanten Stadtfläche: 6.000 von insgesamt rund 20.000 Hektar. Bei der vorgesehenen Einwohnerzahl von 600.000 ergäbe sich in dieser Phase eine durchschnittliche Dichte von 100 Einwohnern je Hektar, gerechnet über Flächen für Wohnraum, Straßen, Arbeitsplätze, Dienstleistungen und Freiflächen.

Das Ingenieurbüro Buro Happold, das mit der Prüfung des Masterplans beauftragt wurde, nennt 2045 als Entwicklungshorizont für die ersten 6.000 Hektar. In seiner Prüfung des Masterplans geht das Unternehmen von einem langfristigen Bevölkerungszuwachs um 2,5 Millionen Menschen aus. Das liegt über dem Ziel von bis zu zwei Millionen Einwohnern, das in aktuellen Beschreibungen Neu-Taschkents verwendet wird.

Cross Works erstellte den Masterplan und beauftragte Buro Happold im Namen der Direktion Neu-Taschkent. Die Prüfung umfasste Verkehr, Versorgungsnetze, Wirtschaft, Ökologie, Wassersysteme und Hochwasserrisiken. Sie sollte dabei helfen zu beurteilen, wie die geplante Stadt mit ihrem Wachstum funktionieren könnte.

Die wichtigsten Meilensteine reichen vom Baubeginn bis zu einem deutlich längeren Planungshorizont:

• 2023: Der Bau von Neu-Taschkent beginnt.
• 12. Oktober 2026: Sieben Einrichtungen im Wert von 1 Milliarde US-Dollar werden in Betrieb genommen; zehn Projekte im Wert von 2,5 Milliarden US-Dollar starten.
• Ende 2026: Die Behörden rechnen damit, dass stadtweit 20.000 Wohnungen bezugsfertig sind.
• 2027: Im neuen Stadion sollen Spiele der FIFA-U20-Weltmeisterschaft stattfinden.
• 2045: Buro Happold nennt dieses Jahr als geplanten Entwicklungshorizont für die ersten 6.000 Hektar.

Wohnraum entsteht vor der vollständigen Stadt

Sharq Bahori ist der deutlichste Beleg für die Fortschritte beim Wohnungsbau. In der ersten Phase sind fast 7.000 Wohnungen fertiggestellt, dazu kommen begrünte Innenhöfe und Spielplätze. Das Projekt umfasst 95 Hektar und soll insgesamt fast 15.000 Wohnungen bieten.

Zwei Musterwohnungen veranschaulichen das angebotene Wohnungssegment: Eine ist 63 Quadratmeter groß und verfügt über eine separate Küche, die andere umfasst 54 Quadratmeter und hat einen offenen Wohnbereich. Beide haben Panoramafenster sowie eine regulierbare Heizung und Kühlung. Die Wohnungen werden mit fertiggestellten Innenräumen übergeben. Der Bauträger gibt an, Materialien mit der Energieeffizienzklasse A+ zu verwenden.

Nazokat Makhmudova, Marketingleiterin der Direktion Neu-Taschkent, beschrieb die Käufer, die sie beobachtet:

„Die Hauptkunden für unsere Wohnungen sind Menschen, die sie als Investition in die Zukunft ihrer Kinder kaufen“, sagte sie.

Makhmudova berichtete auch von Interesse aus anderen Teilen Usbekistans und aus Nachbarländern. Preise, Finanzierungsbedingungen und Belegungszahlen wurden nicht veröffentlicht. Damit bleibt unklar, was ein Umzug nach Neu-Taschkent potenzielle Einwohner kosten würde.

Die Behörden rechnen bis Ende 2026 stadtweit mit 20.000 Wohnungen für mindestens 70.000 Menschen. Das entspricht durchschnittlich mindestens 3,5 Bewohnern je Wohnung. Selbst 70.000 Menschen würden nur etwa 12 Prozent des Bevölkerungsziels von 600.000 für die erste Phase ausmachen.

Ministerien schaffen früh eine arbeitende Bevölkerung

Die Ministerien für Bauwesen, Verkehr und Energie sind bereits in Neu-Taschkent tätig. Ein umfassenderes Verlagerungsprogramm soll 150 staatliche Stellen und staatsnahe Organisationen umsiedeln; Einrichtungen für mehr als 60 Regierungsbehörden sind geplant.

Neun weitere Gebäude für rund 2.600 Beschäftigte befinden sich im Bau. Regierungsbüros sorgen für einen regelmäßigen Zustrom von Beschäftigten, während die Wohnviertel noch bezogen werden, und geben der neuen Stadt früh eine Basis täglicher Aktivität.

Elyor Komilov, stellvertretender Abteilungsleiter im Bauministerium, sagte, der künftige Hauptsitz werde Abteilungen und zugehörige Organisationen zusammenführen. Er erläuterte den geplanten Vorteil für Besucher:

„Wenn Bürger zu uns kommen, sei es, um einen Antrag einzureichen oder eine andere behördliche Angelegenheit zu erledigen, können sie alles, was sie brauchen, an einem Ort erledigen“, erklärte er.

Ein Busdienst bringt Regierungsbeschäftigte bereits zu ihren Arbeitsplätzen in Neu-Taschkent. Mit dem Umzug weiterer Einrichtungen wird die Erreichbarkeit für Bürger wichtig, die Anträge einreichen oder Behördengänge erledigen müssen, ebenso wie für Beschäftigte auf dem täglichen Arbeitsweg.

Investitionspläne gehen über Wohnungen hinaus

Fünfzig Grundstücke sind für ausländische Investoren vorgesehen; die Angebote sollen über die diplomatischen Vertretungen Usbekistans verbreitet werden. Shohruh Ochilov, Investitionsfachmann bei der Direktion Neu-Taschkent, sagte, Delegationen aus Frankreich und Kasachstan hätten die Stadt besucht. Die Direktion arbeite zudem mit Unternehmen aus China, den Vereinigten Arabischen Emiraten, Saudi-Arabien und weiteren Ländern zusammen.

Bei einem Treffen im Oktober forderte Mirziyoyev die Verantwortlichen auf, Genehmigungsverfahren zu vereinfachen, bürokratische Hürden abzubauen und Investitionsangebote zu verbessern. An den zehn Projekten, die am 12. Oktober starteten, sind Partner aus China, der Türkei, den Vereinigten Arabischen Emiraten und anderen Ländern beteiligt.

Der Deep Tech Park ist eines der größten benannten Industrieprojekte. Nach Angaben der Regierung fließen 320 Millionen US-Dollar in die Einrichtung der Zone, die für Technologieprodukte und Halbleiter vorgesehen ist. Halbleiter sind elektronische Bauteile, die in Computern und vielen anderen Geräten verwendet werden. Künftig sollen sich dort Projekte im Wert von 1,7 Milliarden US-Dollar ansiedeln.

Metropolis, ein geplantes Geschäftsviertel, wird sich über mehr als 818.000 Quadratmeter erstrecken und Büros, ein Hotel, Wohnungen und Dienstleistungsangebote umfassen. Davon sind 500.000 Quadratmeter für Geschäftsinfrastruktur vorgesehen, die Platz für 1.500 Arbeitsplätze bieten soll. Zu den weiteren benannten Wohnbauprojekten zählen Silk City, Mavj und Marjon.

Buro Happold sieht eine zentrale wirtschaftliche Aufgabe darin, das Bautempo an die Nachfrage von Einwohnern und Unternehmen anzupassen. Die Bewertung geht von einem Wirtschaftswachstum in Usbekistan von rund 5 bis 6 Prozent aus und empfiehlt, die Entwicklung in einem Tempo voranzutreiben, das die regionale Wirtschaft und Bevölkerung tragen können. Damit ist der Zeitpunkt, zu dem die einzelnen Stadtviertel entstehen, ebenso entscheidend wie ihre Planung.

Versorgungsnetze müssen mit den Gebäuden wachsen

Ein Kraftwerk für Kraft-Wärme-Kälte-Kopplung im Wert von 73 Millionen US-Dollar, das gemeinsam mit dem türkischen Unternehmen MIMSAN entwickelt wurde, gehört zu den im Oktober in Betrieb genommenen Einrichtungen. Bei der Kraft-Wärme-Kälte-Kopplung werden Strom, Wärme und Kälte in einem integrierten System erzeugt. Die Präsidialverwaltung gibt an, dass das Werk 100.000 Haushalte zentral mit Wärme und Kälte versorgen und zugleich Strom erzeugen wird.

Ein separates Projekt im Wert von 95 Millionen US-Dollar, das gemeinsam mit der chinesischen Haocheng Industry Group Limited umgesetzt wird, umfasst das Umspannwerk Nr. 1 Neu-Taschkent und Hochspannungsleitungen. Das Umspannwerk verbindet die Stromversorgung mit dem Netz, das Gebäude und andere Einrichtungen versorgt.

Zur fertiggestellten Infrastruktur zählen 18 Kilometer Straßen, 13 Kilometer Abwasserleitungen und 4,5 Kilometer Trinkwasserleitungen. Diese Netze müssen mit jedem neuen Wohnviertel, Universitätsgebäude und Arbeitsplatz erweitert werden.

Geplant sind außerdem Solaranlagen auf Dächern mit einer Gesamtleistung von 20 Megawatt sowie ein Projekt mit dem finnischen Unternehmen MariMatic zur Abfallsammlung und Stromerzeugung aus Müll. Zusammen mit dem zentralen Heiz- und Kühlwerk zeigen diese Vorhaben, wie viel vom Bauprogramm der Stadt außerhalb der Wohnungen selbst stattfindet.

Universitäten, eine Schule und ein Krankenhaus prägen den Alltag

Die New Uzbekistan University hat Einrichtungen für 7.000 Studierende eröffnet; auf dem größeren Campus sind Forschungsgebäude und ein Innovationspark geplant. Die Pädagogische Universität Nizami hat ein Lehrgebäude für 12.000 Studierende und einen Laborgebäudekomplex eröffnet. Die geplante Kapazität ihres Campus liegt bei 20.000 Studierenden.

Die beiden Universitäten haben somit Lehrgebäude mit einer ausgewiesenen Gesamtkapazität von 19.000 Studierenden eröffnet. Damit entsteht neben den Regierungsbeschäftigten und den ersten Einwohnern eine beträchtliche tägliche Nutzerzahl, die Bedarf an Verkehrsanbindungen, Verpflegung, Lernräumen und weiteren Dienstleistungen schafft.

Die neue Nationalbibliothek bietet Platz für 1.500 Leserinnen und Leser und stellt digitale Angebote bereit. Eine Gesamtschule für 2.000 Schülerinnen und Schüler gehörte zu den am 12. Oktober in Betrieb genommenen Einrichtungen. Damit steht Familien eine Schule vor Ort zur Verfügung, sobald Wohnraum bezogen werden kann.

Auch ein Zentralkrankenhaus mit 120 Betten ist geplant. Diese Einrichtungen erfüllen unterschiedliche Aufgaben, vom Schulalltag der Kinder über medizinische Versorgung bis zur universitären Forschung. Ihr Bau gehört zum Ziel der Regierung, ein funktionierendes Wirtschafts- und Verwaltungszentrum und nicht bloß eine Ansammlung von Wohnsiedlungen zu schaffen.

Stadion soll rechtzeitig zur Weltmeisterschaft 2027 fertig sein

Ein Stadion mit 55.000 Sitzplätzen und Baukosten von 100 Millionen US-Dollar befindet sich im Bau. Es soll die FIFA-Standards erfüllen und voraussichtlich Spiele der FIFA-U20-Weltmeisterschaft 2027 ausrichten, die Usbekistan gemeinsam mit Aserbaidschan veranstaltet.

Yasin Uyghur, Chief Operating Officer des Bauunternehmens KOC Construction, beschrieb Personalstärke und Zeitplan:

„Wir arbeiten in zwei Schichten, tagsüber und nachts. Mittlerweile sind 1.600 Arbeiter sowie mehr als 50 Ingenieure und Architekten im Einsatz. Auch internationale Bauaufsichten arbeiten mit uns zusammen“, sagte er.

KOC Construction hat sich zum Ziel gesetzt, das Stadion innerhalb von 16 Monaten fertigzustellen. Uyghur sagte, die Beschaffung schwerer Maschinen sei schwierig gewesen; vereinfachte Zollverfahren hätten dem Unternehmen jedoch beim Import von Ausrüstung geholfen.

Nach dem Turnier soll das Stadion auch für weitere Sport- und Gemeinschaftsveranstaltungen genutzt werden. Seine Größe stellt die Verkehrsplanung zugleich vor eine praktische Bewährungsprobe: Ein großes Spiel könnte Zehntausende Zuschauer in eine Stadt bringen, deren ständige Bevölkerung und öffentlicher Nahverkehr noch im Aufbau sind.

Verkehr und Grünflächen prägen die nächste Phase

Eine geplante U-Bahn-Linie soll 21 Kilometer lang sein, neun Stationen umfassen und Neu-Taschkent mit dem bestehenden Netz der Hauptstadt verbinden. Die prognostizierte Kapazität liegt bei bis zu 230.000 Fahrgästen pro Tag. Die Linie ist noch ein Vorschlag; vorerst bilden der Busdienst für Beschäftigte und die fertiggestellten Straßen die ersten in Betrieb befindlichen Verbindungen.

Der Bau einer Brücke über den Fluss Chirchiq hat begonnen. In ihrer Mitteilung vom Oktober beschreibt die Regierung außerdem eine Brücke, eine Überführung und eine zehn Kilometer lange Straße, die die Temur-Malik-Straße mit der Fernstraße 4R12 verbinden soll. Weitere Pläne umfassen Elektrobusse, Radwege, Fußwege und Tiefgaragen mit Anbindung an U-Bahn-Stationen.

Innerhalb der Viertel orientiert sich die Planung am Modell der 15-Minuten-Stadt: Schulen, Geschäfte, Parks und grundlegende Dienstleistungen sollen so nah liegen, dass sie in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Buro Happold machte überdimensionierte Verkehrsinfrastruktur als Hindernis für Wege innerhalb der Stadt aus und schlug Änderungen vor, die den Fußverkehr und den öffentlichen Nahverkehr stärken sollen.

Auch die Umweltpläne sind umfangreich. Die Präsidialverwaltung nennt 2.000 Hektar Grünflächen und 500 Hektar Parks; Buro Happold beschreibt Pläne zur Pflanzung von 200.000 Bäumen. Im Sohil-Bogi-Park gibt es bereits Spazier- und Radwege entlang einer zehn Kilometer langen Uferpromenade.

Die Stadt entsteht auf zuvor landwirtschaftlich genutzten Flächen; der Masterplan sieht auch Kanäle vor. Buro Happold untersuchte das Hochwasserrisiko, ermittelte besonders gefährdete Gebiete und empfahl Schutzmaßnahmen. Wasser, Entwässerung, Schatten und sichere Wege zwischen den Gebäuden werden mitbestimmen, wie angenehm das Leben in der geplanten Stadt sein wird.

Die nächsten Meilensteine für Neu-Taschkent sind konkret: die versprochenen Wohnungen bis Ende 2026 fertigzustellen, das Stadion für 2027 voranzubringen und die Dienstleistungen auszubauen, wenn weitere Ministerien, Unternehmen und Haushalte hinzukommen. Die ersten fertiggestellten Einrichtungen bilden den Ausgangspunkt; der Planungshorizont bis 2045 zeigt, wie viel noch ansteht.

Die wichtigsten Punkte

• Neu-Taschkent umfasst rund 20.000 Hektar; die erste Phase ist für 600.000 Einwohner ausgelegt.
• Nach Angaben der Regierung sind Bauvorhaben im Wert von 2 Milliarden US-Dollar fertiggestellt; für die erste Phase sind Projekte im Wert von 50 Milliarden US-Dollar geplant.
• In Sharq Bahori sind fast 7.000 Wohnungen fertig; die Behörden rechnen bis Ende 2026 stadtweit mit 20.000 Wohnungen.
• Drei Ministerien sind bereits vor Ort tätig; die eröffneten Universitätsgebäude haben zusammen eine ausgewiesene Kapazität von 19.000 Studierenden.
• Ein Stadion mit 55.000 Sitzplätzen soll Spiele der FIFA-U20-Weltmeisterschaft 2027 ausrichten.
• Eine geplante U-Bahn-Linie soll neun Stationen auf 21 Kilometern umfassen; auch Straßen, Versorgungsnetze und eine Flussbrücke gehören zum Verkehrs- und Infrastrukturprogramm.
• Buro Happold setzt für die Entwicklung der ersten 6.000 Hektar einen Horizont bis 2045 an.