Nvidias Vereinbarung zum Hauptsitz in Taipeh löst Streit über Verzögerungen, Grundstücksregeln und politische Anerkennung aus

Eine Vereinbarung zum Hauptsitz wird zum Streit darüber, wer sie verzögert hat

Nvidias Vereinbarung, auf rund 3,9 Hektar im Technologiepark Beitou-Shilin in Taipeh einen Hauptsitz zu bauen, ist Gegenstand eines Streits über den Verlauf der Verhandlungen. Eine mit den Gesprächen des Unternehmens vertraute, nicht namentlich genannte Person sagt, die Vereinbarung hätte im Juli oder August 2025 unterzeichnet werden können. Die Stadtverwaltung Taipehs erklärt, ein bestehender Grundstücksvertrag habe diesen Weg verhindert und eine andere rechtliche Vereinbarung erforderlich gemacht.

Auf dem Spiel steht mehr als die politische Anerkennung. Nvidia unterzeichnete schließlich am 11. Februar 2026 einen Vertrag mit der Stadt, verbunden mit einer Prämie für die Grundstücksrechte in Höhe von 12,2 Milliarden NT$. Das Projekt mit dem Namen NVIDIA Constellation sieht Investitionen von mehr als 40 Milliarden NT$ und voraussichtlich über 10.000 Arbeitsplätze in Bau und Betrieb vor.

Der Streit betrifft zwei Grundstücke, T17 und T18, an denen Shin Kong Life die Rechte zur Entwicklung städtischer Flächen hielt. Nach Angaben der nicht namentlich genannten Person hatten sich Nvidia und der Versicherer im Mai 2025 bereits auf die wirtschaftlichen Bedingungen geeinigt. Die Person wirft der Stadt vor, die vorgeschlagene Übertragung aus politischen und wahlpolitischen Gründen abgelehnt und stattdessen auf einem direkten Vertrag mit Nvidia bestanden zu haben.

Die Stadtverwaltung Taipehs weist den Vorwurf politischer Einflussnahme zurück. Sie erklärt, Shin Kong Life habe noch nicht mit dem Bau begonnen und könne seine Rechte deshalb weder nach dem ursprünglichen Vertrag noch nach den geltenden Vorschriften übertragen. Die Stadt beschreibt die schließlich geschlossene Vereinbarung als Ergebnis der Beseitigung dieser Einschränkungen, der Rücknahme des Grundstücks und einer Änderung der Regeln für die Vergabe von Entwicklungsrechten.

Die Kontroverse kam erneut auf, nachdem Bürgermeister Chiang Wan-an und seine Frau über ihre Rolle bei der Kontaktaufnahme mit Nvidia-Chef Jensen Huang gesprochen hatten. Ihre Darstellung lenkte die Aufmerksamkeit erneut auf den Unterschied zwischen dem Anwerben einer Investition, den Verhandlungen über deren wirtschaftliche Bedingungen und der Genehmigung zur Nutzung öffentlicher Flächen.

Worauf sich Nvidia und Shin Kong Life geeinigt hatten

Nvidia bekundete erstmals im Dezember 2024 gegenüber Shin Kong Life Interesse an den Grundstücken T17 und T18, so die mit den Verhandlungen vertraute Person. Am 16. Mai 2025 unterzeichneten die beiden Unternehmen dann eine Absichtserklärung.

Die Absichtserklärung umfasste die vorgeschlagene Übertragung von Erbbaurechten, vereinbarte wirtschaftliche Bedingungen und Vertraulichkeitsbestimmungen. Ein Erbbaurecht berechtigt seinen Inhaber, auf einem Grundstück zu bauen, das jemand anderem gehört, und es zu nutzen. Im vorliegenden Fall ging es um Entwicklungsrechte an städtischen Flächen, nicht um den Kauf des Grundstücks selbst.

Huang gab die Auswahl des Standorts Beitou-Shilin in Taiwan am 19. Mai öffentlich bekannt, drei Tage nach Unterzeichnung der Absichtserklärung. Nvidia und Shin Kong Life suchten am 18. Juli gemeinsam die Stadtverwaltung auf, um ihren Vorschlag zu erläutern und um Unterstützung zu bitten.

Die nicht namentlich genannte Person sagt, beide Unternehmen hätten externe Rechtsberater eingeschaltet. Diese seien zu dem Schluss gekommen, dass Artikel 18 der Taipeher Vorschriften über den Verkauf, die Verpachtung und Erbbaurechte an Grundstücken in Gebieten mit Flurbereinigung eine Übertragung mit Zustimmung der Stadt ermögliche. Nach dieser Auslegung hätte die Stadt das Geschäft genehmigen und die Übertragungsbeschränkung im bestehenden Vertrag aufheben können.

Die Aussage der Person, eine Unterzeichnung wäre im Juli oder August möglich gewesen, beruht auf dieser vorgeschlagenen Genehmigung. Die Stadtverwaltung Taipehs erklärt, die private Absichtserklärung habe die Verpflichtungen, die Shin Kong Life bei Erhalt der Entwicklungsrechte im Jahr 2021 eingegangen sei, nicht ersetzen können.

Warum die Stadt sagt, der Bau hätte zuerst beginnen müssen

Die Stadtverwaltung Taipehs nennt Klausel 4.4.1 des Vertrags von 2021 mit Shin Kong Life als zentrales Hindernis. Nach Angaben der Stadt mussten vor einer Übertragung der Erbbaurechte und Gebäude sämtliche Nutzungsgenehmigungen für die Gebäude vorliegen, die erste Eintragung des Gebäudeeigentums abgeschlossen und die Zustimmung der Stadt eingeholt worden sein.

Eine Nutzungsgenehmigung erlaubt die Nutzung eines fertiggestellten Gebäudes. Mit der ersten Eintragung des Eigentums wird das Eigentum an diesem Gebäude offiziell erfasst. Shin Kong Life hatte nach Angaben der Stadt noch nicht mit dem Bau begonnen, als es die Genehmigung zur Übertragung der Rechte beantragte. Daher seien diese Voraussetzungen nicht erfüllt gewesen.

Shin Kong Life beantragte am 9. und 16. Juli 2025 die Genehmigung zur Übertragung. Die Stadt erklärt, sie habe am 10. beziehungsweise 17. Juli geantwortet und darauf hingewiesen, dass das unbebaute Grundstück die vertraglichen Anforderungen nicht erfülle. Beide Ablehnungen erfolgten demnach vor dem gemeinsamen Besuch der Unternehmen am 18. Juli.

Die Stadt widerspricht auch der von den Unternehmen berichteten Auslegung von Artikel 18. Sie erklärt, die Einschränkung im ersten Absatz des Artikels verlange, dass der Empfänger sowohl die Erbbaurechte als auch die auf dem Grundstück errichteten Gebäude erwerbe. Nach der Auslegung der Stadt mussten Gebäude vorhanden sein, damit dieser Übertragungsmechanismus greifen konnte.

Taipeh erklärt, die Vorschriften seien auf Grundlage von Artikel 44 Absatz 6 des Flurbereinigungsgesetzes erlassen worden. Die Vorschriften und der unterzeichnete Vertrag müssten gemeinsam betrachtet werden; der erfolgreiche Bieter bleibe weiterhin für die Erfüllung seiner vertraglichen Pflichten verantwortlich.

Zwei gegensätzliche Erklärungen für dieselbe Verzögerung

Die nicht namentlich genannte Person stellt die Zustimmung der Stadt als letzten noch ausstehenden Schritt in einem wirtschaftlich bereits ausgehandelten Geschäft dar. Aus dieser Sicht habe der Ersatz des geplanten Geschäfts zwischen den Unternehmen durch einen direkten Vertrag zwischen Nvidia und der Stadt einen Prozess um Monate verlängert, der bereits kurz vor dem Abschluss gestanden habe.

Die Stadtverwaltung Taipehs beschreibt denselben Zeitraum als Zeit, in der nach einem rechtmäßigen Weg gesucht worden sei, ein bestehendes vertragliches Hindernis zu überwinden. Sie erklärt, eine Übertragung vor Baubeginn hätte Bedenken auslösen können, dass Entwicklungsrechte an öffentlichem Land mit Gewinn weiterverkauft würden, und andere Unternehmen benachteiligen können, die sich um städtische Flächen bemühten.

In der Sache geht es also um den Weg zum Grundstück. Nvidia und Shin Kong Life schlugen vor, ein bestehendes Recht zu übertragen. Die Stadt nahm das Grundstück schließlich zurück und räumte Nvidia über ein Sonderverfahren ein neues Recht ein.

Die Behauptung, politische oder wahlpolitische Erwägungen hätten diese Entscheidung bestimmt, stammt von der nicht namentlich genannten Person. Die Stadt weist sie zurück und erklärt, ihre Entscheidungen hätten dem Schutz öffentlicher Vermögenswerte gedient. Umstritten bleibt, ob die ursprüngliche Übertragung rechtmäßig hätte genehmigt werden können, auch durch eine Ausnahme von der vertraglichen Beschränkung.

Wie das Projekt von der Übertragung zur Vertragsauflösung gelangte

Taipeh zufolge begann die Stadt im Juli 2025, sich beim Innenministerium nach den einschlägigen Vorschriften zu erkundigen. Im September änderte die Stadt ihre Vorschriften und fügte ein Verfahren hinzu, mit dem Erbbaurechte im Rahmen eines Sonderprojekts an einen bestimmten Empfänger vergeben werden können.

Shin Kong Life schlug am 22. Oktober öffentlich eine einvernehmliche Vertragsauflösung vor. Voraussetzung war, dass die Stadt bereits gezahlte, einschlägige Kosten erstattet. So hätte der Versicherer seine Rechte aufgeben können, damit Nvidia das Vorhaben weiterverfolgen konnte.

Scott Ekman, Nvidias globaler Vizepräsident für Immobilien, traf sich am 18. November mit Chiang und übergab in Huangs Namen eine Absichtserklärung zur Investition, so die Stadt. Darin wurden T17 und T18 als Standort für den geplanten Hauptsitz genannt.

Die Stadt datiert ihre Vereinbarung über die Vertragsauflösung und Rücknahme des Grundstücks im Wert von 4,434 Milliarden NT$ auf den 24. November 2025. Aus der Darstellung der Unternehmensgenehmigung durch Shin Kong Life geht hervor, dass der Vorstand am 21. November der Vertragsauflösung zustimmte und die Parteien an diesem Tag eine Vereinbarung unterzeichneten. Damit wird der Abschluss der Vereinbarung auf unterschiedliche Tage derselben Woche datiert.

Mit der Rücknahme der Grundstücke schied Shin Kong Life aus der Vereinbarung über die Grundstücksrechte aus. Nvidia konnte anschließend nach dem neu geschaffenen Verfahren direkt mit der Stadt verhandeln, statt die bestehenden Rechte des Versicherers zu übernehmen.

Die Daten, die den Vertrag prägten

Die Verhandlungen erstreckten sich von Nvidias erster Kontaktaufnahme Ende 2024 bis zur Eintragung der neuen Erbbaurechte im März 2026. In diesem Zeitraum lagen mehrere unterschiedliche Meilensteine: eine Absichtserklärung zwischen den Unternehmen, Übertragungsanträge, die Auflösung der Rechte des Versicherers, ein neuer Vertrag und die endgültige Eintragung.

• Dezember 2024: Nvidia bekundete gegenüber Shin Kong Life erstmals Interesse an T17 und T18, so die mit den Gesprächen vertraute, nicht namentlich genannte Person.
• 16. Mai 2025: Nvidia und Shin Kong Life unterzeichneten ihre Absichtserklärung. Huang gab die Auswahl des Standorts am 19. Mai bekannt.
• 9. bis 18. Juli 2025: Shin Kong Life stellte zwei Übertragungsanträge, die Stadt lehnte beide ab und die Unternehmen suchten gemeinsam Vertreter der Stadt auf.
• September 2025: Taipeh änderte seine Vorschriften und schuf ein Sonderverfahren zur Vergabe von Erbbaurechten an einen bestimmten Empfänger.
• 22. Oktober 2025: Shin Kong Life bot öffentlich an, den Vertrag aufzulösen, wenn die einschlägigen Kosten erstattet würden.
• 18. bis 24. November 2025: Ekman übergab Nvidias Investitionsabsichtserklärung und die Vereinbarung zur Vertragsauflösung mit Shin Kong Life kam voran.
• 11. Februar 2026: Nvidia und Taipeh unterzeichneten den neuen Vertrag über die Erbbaurechte.
• 12. März 2026: Nvidia schloss nach Angaben der Stadt die Eintragung der besonderen Erbbaurechte ab.

Die Unterzeichnung im Februar erfolgte etwa sechs bis sieben Monate nach dem von der nicht namentlich genannten Person genannten Zeitfenster im Juli oder August. Die Eintragung folgte 29 Tage nach der Unterzeichnung und schloss einen weiteren Schritt zur Begründung von Nvidias Rechten an dem Grundstück ab.

Wer brachte Nvidia und Taipeh zusammen?

Chiang und seine Frau Shih Fang-hsuan sprachen in einem Radiointerview mit Moderator Wang Wei-chung über das Hauptsitzprojekt. Sie schilderten, über einen Nvidia-Ingenieur, den sie in den USA kannten, Kontakt zu Huang aufgenommen und die Investition vorangebracht zu haben.

Die mit Nvidias Gesprächen vertraute, nicht namentlich genannte Person widersprach dieser Darstellung. Sie sagte, die Verhandlungen seien von zwei globalen Vizepräsidenten geführt worden, die als Herr Linetsky und Herr Ekman identifiziert wurden. Sie hätten Immobilien- und Standortfragen betreut und Huang unterstanden.

Auch der Technologiekommentator Hsu Mei-hua gab Kritik von Nvidia-Mitarbeitern wieder. Ihren Angaben zufolge hatte das Unternehmen bereits geplant, seinen neuen Hauptsitz in Taipeh zu belassen, und drei Jahre lang Pläne für Nangang ausgearbeitet. Chiang habe dazu beigetragen, die Grundstücksvereinbarung in Beitou-Shilin zu klären, nicht aber die Entscheidung begründet, in der Stadt zu bleiben.

Hsu sagte, die Darstellung, der Kontakt über den Ingenieur habe das Projekt ermöglicht, lasse Nvidias formelle Zuständigkeitsverteilung und die Rolle des damaligen Taiwan-Geschäftsführers außer Acht. Diese Kritik betrifft die öffentliche Darstellung des Projekts. Zu den dokumentierten Aufgaben der Stadt in den Verhandlungen gehörte hingegen die Entscheidung darüber, wie die Rechte an den öffentlichen Flächen vergeben werden konnten.

Im eigenen Bericht der Stadt wird Ekman als Teilnehmer des Treffens im November genannt, bei dem er die Investitionsabsichtserklärung übergab. Damit gibt es einen konkreten Zeitpunkt, an dem ein hochrangiger Nvidia-Manager Chiang die Standortwahl des Unternehmens offiziell mitteilte.

Was der endgültige Vertrag für das Grundstück bedeutet

Nvidias endgültige Vereinbarung umfasst etwa 3,9 Hektar und gewährt Erbbaurechte für 50 Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere 20 Jahre. Bei Inanspruchnahme der Verlängerung beträgt die mögliche Laufzeit somit 70 Jahre.

Die bei der Vertragsunterzeichnung im Februar bekannt gegebene Prämie von 12,2 Milliarden NT$ betrifft Nvidias neuen Vertrag über die Grundstücksrechte. Der Betrag von 4,434 Milliarden NT$ für die Vertragsauflösung betrifft die Vereinbarung der Stadt, die Grundstücke von Shin Kong Life zurückzunehmen. Die beiden Summen gehören zu unterschiedlichen Geschäften innerhalb desselben Projekts.

Die geplanten Investitionen von mehr als 40 Milliarden NT$ und die erwarteten über 10.000 Arbeitsplätze umfassen ein wesentlich größeres Vorhaben als nur die Vereinbarung über das Grundstück. Die Zahl der Arbeitsplätze umfasst Bau und Betrieb und reicht damit von der Errichtung bis zur Nutzung des Hauptsitzes.

Als Unterzeichner für Nvidia wurde Mark Steven Hoose genannt, der gesetzliche Vertreter der taiwanischen Tochtergesellschaft und globale Steuerchef des Unternehmens. Chiang sagte, Nvidia habe erwogen, eine Gesellschaft in Singapur, Hongkong oder auf den Britischen Jungferninseln zu nutzen. Er schrieb seinen Bemühungen zu, dass eine taiwanische Tochtergesellschaft als Vertragspartner eingesetzt wurde.

Der Vertrag schafft eine formelle Grundlage für die Nutzung des Grundstücks durch das Projekt. In den Darstellungen der Vereinbarung wurde weder ein Baubeginn noch ein Eröffnungstermin genannt.

Von den Verhandlungen zu eingetragenen Rechten

Chiang sagte am 5. Februar 2026, Preisverhandlungen und Vertragsverfahren seien noch im Gange. Er dankte Nvidia für die Wahl des Standorts Beitou-Shilin und würdigte die Unterstützung der Zentralregierung. Zuvor hatte sich die Stadt zum Ziel gesetzt, den Vertrag vor dem chinesischen Neujahr zu unterzeichnen.

Sechs Tage später zeigte Chiang den unterzeichneten Vertrag und gab die Prämie von 12,2 Milliarden NT$ bekannt. Nach Angaben Taipehs wurde die Eintragung am 12. März mit Unterstützung des Stadtrats abgeschlossen, nachdem die Vorschriften geändert und das Grundstück zurückgenommen worden waren.

Nvidia verfügt nun über eingetragene Rechte an den ausgewählten Grundstücken. Der politische Streit dreht sich um die Monate vor diesem Ergebnis. Im Kern geht es darum, ob Taipeh die frühere Übertragung hätte genehmigen sollen oder sie durch die neue Vereinbarung ersetzen musste. Die Stadt begründet ihre Position mit den Bauauflagen im ursprünglichen Vertrag. Die Kritik stützt sich auf die Behauptung, die Zustimmung der Stadt und eine Ausnahmegenehmigung hätten eine frühere Umsetzung der Vereinbarung zwischen den Unternehmen ermöglicht.

Die wichtigsten Punkte

• Nvidia unterzeichnete am 11. Februar 2026 den Vertrag über die Grundstücksrechte für den Hauptsitz in Taipeh; die Prämie belief sich auf 12,2 Milliarden NT$.
• Eine mit den Gesprächen vertraute, nicht namentlich genannte Person sagt, Nvidia und Shin Kong Life hätten im Juli oder August 2025 eine Übertragungsvereinbarung unterzeichnen können.
• Taipeh weist den Vorwurf politischer Einflussnahme zurück und erklärt, die unbebauten Grundstücke hätten die Übertragungsvoraussetzungen des ursprünglichen Vertrags nicht erfüllt.
• Die Stadt änderte ihre Vorschriften, vereinbarte mit Shin Kong Life die Auflösung der Rechte gegen 4,434 Milliarden NT$ und schloss direkt einen Vertrag mit Nvidia.
• Das Hauptsitzprojekt umfasst etwa 3,9 Hektar und sieht Investitionen von mehr als 40 Milliarden NT$ vor.
• Nvidia schloss die Eintragung der Erbbaurechte am 12. März 2026 ab, so die Stadt.