Südkorea plant 76.700 Wohnungen an sechs Standorten in Grüngürteln nahe Seoul

Sechs Standorte erhöhen den Wohnungsbauplan auf 103.900 Wohnungen

Südkorea plant den Bau von 76.700 Wohnungen an sechs geplanten Standorten für öffentlichen Wohnungsbau in der Provinz Gyeonggi. Baubeginn soll bis 2030 sein. Fast die Hälfte der neuen Wohnungen soll in Gimpo Ara entstehen, einem Neubaugebiet mit 37.000 Wohnungen neben Seouls Stadtteil Gangseo.

Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr gab die Standorte am 29. Oktober 2026 bei seiner zweiten regulären Pressekonferenz zur Wohnraumversorgung bekannt. Sie liegen in Gimpo, Guri, Hanam, Uijeongbu und Goyang, jeweils etwa fünf Kilometer von der Grenze zu Seoul entfernt.

Die Ankündigung folgt auf den Wohnraumversorgungsplan vom 13. August, der 100.000 Wohnungen auf neuen Flächen für öffentlichen Wohnungsbau vorsah. Zusammen mit den zuvor angekündigten 27.200 Wohnungen an drei Standorten – Seoul Gangseo, Namyangju Downtown und Gyeonggi Gwangju Station Area 2 – erhöht die jüngste Zuteilung die geplante Gesamtzahl auf 103.900 und übertrifft das ursprüngliche Ziel damit um 3.900.

Für alle sechs Standorte müssen die Bebauungsbeschränkungen für Grüngürtel aufgehoben werden. Nach Angaben des Ministeriums ist das ausgewählte Land bereits ökologisch geschädigt, hat einen vergleichsweise geringen Schutzwert oder ist von zersiedelter Bebauung betroffen, die von einer koordinierten Planung profitieren würde.

Für Haushalte auf der Suche nach einer Wohnung ist der entscheidende Termin das Jahr 2030: Bis dahin will die Regierung mit dem Bau beginnen. Wann die Wohnungen in den Verkauf gehen oder bezogen werden können, hat das Ministerium ebenso wenig bekannt gegeben wie Preise oder detaillierte Vergabekriterien.

Wo die Wohnungen entstehen sollen

Zwei der sechs Standorte liegen in Hanam. Goyangs Beitrag entsteht durch die Erweiterung eines bestehenden Stadtteils, während in Guri ein ins Stocken geratenes Gewerbeprojekt durch ein öffentliches Wohnungsbauvorhaben ersetzt werden soll.

• Gimpo Ara in Gochon: 37.000 Wohnungen.
• Guri Geonwon in Sano: 14.600 Wohnungen.
• Hanam Misa K-Culture in Misa: 12.000 Wohnungen.
• Hanam Gamil 2 in Gamil: 6.500 Wohnungen.
• Erweiterung des Daegok Knowledge Convergence District in Goyang: zusätzlich 4.000 Wohnungen.
• Uijeongbu Darakwon in Howon: 2.600 Wohnungen.

Das Ministerium verfolgt einen Ansatz, der Wohnraum mit Verkehr, Arbeitsplätzen und lokalen Dienstleistungen verbindet. Mehrere Projekte hängen teilweise von geplanten Bahnverlängerungen ab, die noch vorangetrieben werden. Straßen und Bahnlinien sind teilweise bereits in Betrieb.

Grüngürtel schränken die Bebauung ein, um die Ausdehnung von Städten zu begrenzen und das Umland zu schützen. Durch eine Aufhebung dieser Beschränkungen könnte die Regierung die Gebiete für Wohnraum und zugehörige Einrichtungen erschließen. Das Ministerium hält eine geplante Entwicklung angesichts des Zustands der ausgewählten Standorte und des Risikos weiterer unkoordinierter Bebauung für angemessen.

Junge Erwachsene und frisch verheiratete Paare gehören zu den Gruppen, denen die Wohnungen zugutekommen sollen. Nach Angaben der Regierung hat es Vorrang, Wohnraum an gefragten Standorten bereitzustellen, mit Zugang zu Arbeitsplätzen und zum Verkehrsnetz von Seoul.

Gimpo Ara macht fast die Hälfte des neuen Angebots aus

Gimpo Ara ist sowohl nach Fläche als auch nach Zahl der Wohnungen das größte Projekt. Auf rund 3,65 Millionen Quadratmetern in Gochon sollen 37.000 Wohnungen entstehen, etwa 48,2 Prozent der angekündigten 76.700.

Das Gebiet liegt am Fluss Han neben Seouls Stadtteil Gangseo. Zu den bestehenden Straßenverbindungen gehören die Gimpo Hangang Road und der Seoul Ring Expressway. In der Nähe wird außerdem eine geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 vorangetrieben. Die Verlängerung bestand im März 2026 eine vorläufige Machbarkeitsprüfung.

Die Regierung plant, das neue Viertel mit dem Industriekomplex Hangang Cinepolis und dem Logistikkomplex Gochon zu verbinden. Ziel ist es, Wohnraum in der Nähe von Arbeitsplätzen anzusiedeln, damit die Bewohner Zugang zu Arbeit und alltäglichen Dienstleistungen im umliegenden Gebiet haben.

Wegen seiner Größe ist der Fortschritt in Gimpo für das Gesamtprogramm besonders bedeutsam. Die geplanten 37.000 Wohnungen übertreffen die zusammen 35.100 Wohnungen in Guri, an den beiden Standorten in Hanam und in Uijeongbu. Entscheidungen zur Erschließung, Verkehrsanbindung und zum Bau in Gimpo betreffen daher einen großen Teil des angekündigten Angebots.

In Guri soll ein ins Stocken geratenes Projekt zu Wohnraum werden

Guri Geonwon soll auf rund 1,44 Millionen Quadratmetern in Sano 14.600 Wohnungen bieten. Das Gelände war für das Projekt Guri E-Commerce New Growth High-Tech City vorgesehen, das wegen Bedenken unter anderem hinsichtlich seiner wirtschaftlichen Tragfähigkeit lange Zeit nicht vorankam.

Die Regierung plant nun, das Gebiet in ein öffentliches Wohnungsbauprojekt umzuwandeln. Zudem erwägt sie, einen Großhandelsmarkt für landwirtschaftliche Erzeugnisse und Fischereiprodukte zu verlegen, um ein Viertel mit Wohnungen, Arbeitsplätzen und Dienstleistungen in Wassernähe zu schaffen.

Guri ist der zweitgrößte der sechs Standorte. Zusammen kommen Guri und Gimpo auf 51.600 Wohnungen, rund 67,3 Prozent des neuen Gesamtangebots. Ein Großteil des zahlenmäßigen Gewichts des Programms liegt damit auf diesen beiden Projekten.

Der Standort liegt nahe dem Seoul Ring Expressway. Laut Ankündigung ist der Bahnhof Jamsil in etwa 30 bis 39 Minuten erreichbar. Für künftige Bewohner wird es darauf ankommen, wie das Viertel im Zuge der weiteren Planung an die umliegenden Straßen und den öffentlichen Nahverkehr angebunden wird.

Hanam verbindet Wohnungsbau mit Kultur- und Verkehrsplanung

Die beiden geplanten Stadtteile in Hanam sollen 18.500 Wohnungen bieten. Damit erhält die Stadt nach Gimpo die zweitgrößte Zuteilung. Die Projekte haben unterschiedliche Schwerpunkte: Misa verbindet Wohnraum mit Erholungsangeboten am Fluss und Kultureinrichtungen, während Gamil 2 an einen bestehenden Wohnbezirk anschließen soll.

Hanam Misa K-Culture soll nahe der Insel Misa 12.000 Wohnungen bieten. Die U-Bahn-Linie 5 ist bereits in der Nähe in Betrieb; Verlängerungen der Linien 3 und 9 werden vorangetrieben. Die Regierung plant außerdem einen Park am Fluss Han und einen K-Culture-Komplex.

Der Kulturkomplex ist neben Wohnraum und öffentlichen Flächen Teil des geplanten Projekts. Dadurch soll Misa mehr als nur ein Wohngebiet werden. Einzelheiten zu den Einrichtungen und ihrem Betrieb wurden in der Ankündigung allerdings nicht genannt.

Hanam Gamil 2 soll auf rund 710.000 Quadratmetern 6.500 Wohnungen ergänzen. Die Regierung will das Gebiet mit dem bestehenden Stadtteil Gamil verbinden und im Umfeld der geplanten Verlängerung der Linie 3 den öffentlichen Nahverkehr ausbauen.

Das Ministerium prüft zudem Verbesserungen am West-Hanam-Anschluss zusammen mit Verkehrsmaßnahmen für den Stadtteil Hanam Gyosan. Die Planung in diesen benachbarten Gebieten wird entscheidend dafür sein, wie die Bewohner wichtige Straßen, Bahnhöfe und lokale Dienstleistungen erreichen.

Goyang erweitert einen bestehenden Stadtteil, Uijeongbu nutzt ehemaliges Militärgelände

Goyangs Zuteilung ist eine Erweiterung des Daegok Knowledge Convergence District. Rund 420.000 Quadratmeter südlich des Bahnhofs Daegok sollen zu dem bestehenden Entwicklungsgebiet nördlich des Bahnhofs hinzukommen. Der bestehende Stadtteil wurde im September 2026 ausgewiesen.

Dadurch würde sich die geplante Fläche des Stadtteils von rund 1,99 auf 2,41 Millionen Quadratmeter vergrößern. Die Zahl der vorgesehenen Wohnungen stiege von 9.400 auf 13.400, also um 4.000 oder rund 42,6 Prozent. Nur diese zusätzlichen 4.000 Wohnungen zählen zu den jüngst angekündigten 76.700.

Am Bahnhof Daegok halten fünf Bahnlinien, darunter GTX-A und die U-Bahn-Linie 3. Die Regierung plant, die Gebiete nördlich und südlich des Bahnhofs miteinander zu verbinden und Umstiege zu erleichtern. So soll rund um den Verkehrsknotenpunkt ein besser integriertes Viertel entstehen.

Uijeongbu Darakwon soll auf rund 280.000 Quadratmetern in Howon 2.600 Wohnungen bieten. Zum Gelände gehört Camp Jackson, ein von den US-Streitkräften zurückgegebenes Areal. Es liegt nahe dem Bahnhof Dobongsan, an dem sich die U-Bahn-Linien 1 und 7 kreuzen.

Der Plan für Darakwon sieht mehr Arbeitsplätze, alltägliche Dienstleistungen und einen Park mit Sportanlagen vor. Die Umnutzung des ehemaligen Militärgeländes unterscheidet das Projekt von den größeren Vorhaben in Gimpo und Guri.

So will die Regierung schneller mit dem Bau beginnen

Das Ministerium plant, das beschleunigte Modell für den Bau öffentlicher Wohnungen anzuwenden, das im Maßnahmenpaket vom 13. August vorgestellt wurde. Die Zeit zwischen der Ankündigung eines neuen Standorts und dem Baubeginn soll von 68 auf 37 Monate verkürzt werden.

Das entspricht einer Verkürzung um 31 Monate oder rund 45,6 Prozent. Vereinfacht gesagt soll das vorgeschlagene Verfahren etwas mehr als drei Jahre statt über fünfeinhalb Jahre dauern.

Das Modell zieht Arbeiten in den einzelnen Phasen vor und ermöglicht es, Verfahren parallel laufen zu lassen. Genehmigungen, Entschädigungen für Grundstücke und die Erschließung sollen nach Möglichkeit gleichzeitig erfolgen. Abstimmungen zwischen Behörden zu Umweltverträglichkeitsprüfungen sollen zudem beschleunigt werden.

Landministerin Hong Ji-seon sagte, die Regierung werde das Modell während des gesamten Prozesses anwenden, von der Ausweisung des Stadtteils bis zum Baubeginn. Vorrang hätten außerdem junge Erwachsene, frisch verheiratete Paare und andere Menschen, die Wohnraum für den Eigenbedarf suchten.

Die bislang bekannt gegebenen wichtigsten Meilensteine:

• 13. August: Die Regierung stellte ihren Plan für 100.000 Wohnungen auf neuen Flächen für öffentlichen Wohnungsbau vor und nannte zunächst drei Standorte: Seoul Gangseo, Namyangju Downtown und Gyeonggi Gwangju Station Area 2 mit insgesamt rund 27.200 Wohnungen.
• 29. Oktober 2026: Das Ministerium gab sechs weitere mögliche Standorte mit insgesamt 76.700 Wohnungen bekannt.
• Bis 2030: Die Regierung will an den neu angekündigten Standorten mit dem Bau beginnen.

Als Nächstes müssen die möglichen Standorte zu ausgewiesenen Wohngebieten werden, Entschädigungen geregelt, die erforderlichen Prüfungen abgeschlossen und die Flächen vorbereitet werden. Von diesen Schritten hängt ab, wie schnell aus den angekündigten Zuteilungen konkrete Bauprojekte werden.

Grundstücksgeschäfte in der Umgebung der Standorte werden überprüft

Das Ministerium erklärte, es habe die Grundstücksbesitze von Mitarbeitern des Ministeriums und der Korea Land and Housing Corporation (LH) sowie von direkten Vorfahren und Nachkommen der an den Arbeiten beteiligten Personen überprüft. Dabei seien keine mutmaßlichen Fälle von Spekulation mit nicht öffentlichen Informationen über die Entwicklungspläne festgestellt worden.

Eine umfassendere Prüfung untersuchte 2.917 Grundstücksgeschäfte aus den vorangegangenen drei Jahren in den geplanten Stadtteilen und deren Umgebung. Die Behörden wählten 654 Geschäfte für eine Untersuchung auf ungewöhnliche Aktivitäten aus, rund 22,4 Prozent aller überprüften Fälle.

Weitere gezielte Untersuchungen sind geplant. Nach Angaben des Ministeriums sollen Geschäfte, bei denen ein Gesetzesverstoß vermutet wird, den Ermittlungsbehörden übergeben werden.

Die Regierung plant außerdem, die rund um die Ankündigung vom 13. August eingerichteten Zonen mit Genehmigungspflicht für Grundstücksgeschäfte zu verkleinern. Für Grundstückskäufe in diesen Gebieten ist eine behördliche Genehmigung erforderlich. So können die Behörden spekulative Nachfrage rund um mögliche Entwicklungsstandorte eindämmen.

In den von den sechs möglichen Projekten betroffenen Gebieten sollen die Beschränkungen bestehen bleiben, während andere ausgewiesene Grüngürtel in Seoul und angrenzenden Teilen der Hauptstadtregion freigegeben werden sollen. Nach Angaben des Ministeriums sollen die Kontrollen so in der Umgebung der Projekte erhalten bleiben, während die Grundstücksbeschränkungen andernorts gelockert werden.

Mögliche Standorte in Seoul sind nicht Teil der Ankündigung

Die sechs Standorte liegen nahe bei Seoul, aber alle in der Provinz Gyeonggi. Mehrere Gebiete innerhalb Seouls, die als mögliche Standorte für Wohnungsbau diskutiert worden waren, fehlten in der Ankündigung vom 29. Oktober.

Dazu gehören von den US-Streitkräften zurückgegebene Flächen in Yongsan, das Wasseraufbereitungszentrum Tancheon, ein Übungsgelände der Reserve in Naegok, Teile von Segok und Jagok, das Bahndepot Suseo sowie Flächen nahe dem Olympischen Dorf in Bangi.

Hong sagte, die Regierung habe zunächst mögliche Standorte bekannt gegeben, die mit den Kommunalverwaltungen abgestimmt worden seien. Gespräche mit der Stadtverwaltung von Seoul über Gebiete, bei denen eine Zusammenarbeit vergleichsweise schnell vorankommen könne, dauerten an.

Für das von den US-Streitkräften zurückgegebene Gelände in Yongsan seien Gesetzesänderungen und eine öffentliche Debatte nötig. Das werde länger dauern, sagte die Ministerin. Vorläufig konzentriert sich der konkrete Ausbau direkt jenseits der Grenze zu Seoul. Die meisten Wohnungen sind für Gimpo, Guri und Hanam vorgesehen.

Die wichtigsten Punkte

• Sechs geplante Standorte in der Provinz Gyeonggi sollen 76.700 Wohnungen bieten, jeweils etwa fünf Kilometer von der Grenze zu Seoul entfernt.
• Zusammen mit den zuvor angekündigten 27.200 Wohnungen in Seoul Gangseo, Namyangju Downtown und Gyeonggi Gwangju Station Area 2 steigt die geplante Gesamtzahl auf 103.900. Das ursprüngliche Ziel des Plans vom 13. August lag bei 100.000.
• Auf Gimpo Ara entfallen 37.000 Wohnungen, fast die Hälfte der jüngsten Zuteilung.
• Für alle sechs Projekte müssen die Beschränkungen für Grüngürtel aufgehoben werden.
• Die Regierung will bis 2030 mit dem Bau beginnen und die Vorbereitungszeit durch ein neues Verfahren von 68 auf 37 Monate verkürzen.
• Die Behörden wählten 654 von 2.917 Grundstücksgeschäften für eine genauere Prüfung aus.
• Mögliche Wohnungsbaustandorte innerhalb Seouls werden weiterhin diskutiert.