Wohnungspreise in Seoul steigen zum 89. Mal in Folge, Zuwächse breiten sich auf den Süden der Provinz Gyeonggi aus

Rekordserie verdeckt wachsende Unterschiede

Die Wohnungspreise in Seoul stiegen in der dritten Oktoberwoche 2026 zum 89. Mal in Folge und damit so lange wie nie zuvor, obwohl sie in den drei teuren Stadtbezirken Gangnam, Seocho und Songpa weiter nachgaben. Im nahe gelegenen Byeongjeom in Hwaseong wurde mit einem wöchentlichen Anstieg von 0,65 % der stärkste Zuwachs landesweit verzeichnet. Die Wohnungsnachfrage breitete sich im Süden der Provinz Gyeonggi aus.

Die am 22. Oktober veröffentlichte Erhebung des Korea Real Estate Board, die sich auf Preise vom 19. Oktober stützt, bezifferte den wöchentlichen Anstieg in Seoul auf 0,13 %, nach 0,16 % in der Vorwoche. In Gyeonggi stiegen die Preise um 0,21 % und damit ebenfalls langsamer als zuvor, lagen aber weiterhin über dem Zuwachs in der Hauptstadt.

Die Zahlen zeigen einen Markt, der sich in unterschiedlichem Tempo entwickelt. Käufer suchten weiterhin vergleichsweise erschwingliche Wohnungen in der Nähe von U-Bahn-Stationen und großen Arbeitsstätten, während die Preise in Gangnam, Seocho und Songpa nachgaben. Auch Mieter gerieten stärker unter Druck: Die Jeonse-Kautionen stiegen, während das Angebot an Mietwohnungen knapp blieb.

Im Jahresverlauf legten die Wohnungspreise in Seoul kumuliert um 8,63 % zu. Im entsprechenden Vorjahreszeitraum hatte der Anstieg 6,64 % betragen. Das entspricht einem Abstand von 1,99 Prozentpunkten, obwohl die Kreditbedingungen verschärft wurden und weniger Transaktionen stattfanden.

Wo die Preise in Seoul weiter steigen

Seongbuk und Seodaemun verzeichneten mit jeweils 0,36 % die stärksten Wochenanstiege in Seoul. Es folgten Jung mit 0,35 %, Dobong mit 0,33 % und Jungnang mit 0,31 %. In allen 22 Stadtbezirken außerhalb von Gangnam, Seocho und Songpa stiegen die Preise.

Die 14 nördlichen Stadtbezirke legten um 0,26 % zu, die elf südlichen dagegen nur um 0,02 %. In Seongbuk trugen Wohnungen rund um Jeongneung und Hawolgok mit guter Verkehrsanbindung zur Stärke bei.

Das Korea Real Estate Board erklärte die stadtweiten Preissteigerungen mit der Nachfrage:

Während die Preise in einigen Gebieten aufgrund rückläufiger Transaktionen nachgaben, wurde der allgemeine Anstieg in Seoul von großen Wohnanlagen mit günstigen Wohnbedingungen, hoher Nachfrage und kleinen bis mittelgroßen Wohnungen in der Nähe von U-Bahn-Stationen getragen.

Der kumulierte Anstieg in Seongbuk erreichte 16,10 % und war damit der höchste in Seoul. Es folgten Seodaemun mit 13,67 %, Gangseo mit 12,89 %, Guro mit 12,74 % und Nowon mit 12,57 %. Diese Zuwächse zeigen, wie stark die Preise auch außerhalb der traditionell teuren Bezirke der Hauptstadt gestiegen sind.

Auch in mehreren zentral gelegenen Bezirken beschleunigte sich der Anstieg. In Jung weitete sich der wöchentliche Zuwachs von 0,16 % auf 0,35 % aus, in Seongdong von 0,12 % auf 0,21 % und in Yangcheon von 0,14 % auf 0,16 %. Entlang des Han stiegen die Preise in Mapo um 0,25 % und in Gwangjin um 0,16 %. Yongsan legte um 0,04 % zu und verzeichnete damit die zweite Woche in Folge einen Anstieg.

Rückgänge in Gangnam verschärfen den Gegensatz

In Seocho sanken die Preise um 0,32 % und damit stärker als in der Vorwoche, als sie um 0,27 % gefallen waren. Gangnam verzeichnete einen Rückgang von 0,31 % und damit die elfte Woche in Folge ein Minus. In Songpa fielen die Preise um 0,13 %. Im Jahresverlauf stand Gangnam bei minus 1,26 % und damit deutlich unter dem Anstieg von 8,63 % in Seoul.

In Gangnam und Songpa fielen die Preise auf Wochenbasis jedoch weniger stark als zuvor. In der Vorwoche hatte der Rückgang in Gangnam 0,35 % und in Songpa 0,21 % betragen. Nam Hyuk-woo, Forscher am Immobilienforschungsinstitut der Woori Bank, führte einen Teil dieser Abschwächung darauf zurück, dass Käufer günstigere Angebote in älteren, für einen Wiederaufbau vorgesehenen Wohnanlagen annahmen.

Nam sagte, Käufer verhielten sich angesichts der politischen Unsicherheit und steigender Zinsen weiterhin vorsichtig, was die Transaktionen belaste. Seiner Einschätzung zufolge dürften die Handelsaktivität schwach und die Preise in diesen teuren Gebieten noch einige Zeit gedämpft bleiben.

Die allgemeine Verlangsamung in Seoul folgte zudem auf eine Phase kräftiger Anstiege. Weniger abgeschlossene Verkäufe und ein erschwerter Kreditzugang bremsten die Nachfrage, während das knappe Angebot viele Verkäufer davon abhielt, ihre Angebotspreise deutlich zu senken.

Zuwächse im Süden von Gyeonggi breiten sich weiter aus

In Byeongjeom beschleunigte sich der wöchentliche Anstieg von 0,56 % auf 0,65 %, ein Plus von 0,09 Prozentpunkten. Im nahe gelegenen Dongtan entwickelte sich die Lage entgegengesetzt: Dort verlangsamte sich der Anstieg von 0,66 % auf 0,57 %. Das Gebiet gehörte aber weiterhin zu den stärksten Märkten.

Weitere kräftige Zuwächse verzeichneten der Stadtbezirk Dongan in Anyang mit 0,56 %, der Stadtbezirk Bundang in Seongnam und Gunpo mit jeweils 0,53 %, der Stadtbezirk Yeongtong in Suwon mit 0,52 % sowie Uiwang mit 0,47 %.

Der Preisdruck breitete sich auch in weiteren Teilen Gyeonggis aus. Im Stadtbezirk Wonmi in Bucheon stiegen die Preise um 0,46 %, in Gwangmyeong um 0,44 % und in Hanam um 0,42 %. Im an Byeongjeom angrenzenden Osan weitete sich der wöchentliche Anstieg von 0,13 % auf 0,24 % aus.

Die Halbleiterindustrie im Süden Gyeonggis schafft Arbeitsplätze und Einkommen, die die Wohnungsnachfrage in der Nähe von Büros und Fabriken stützen. Auch von Samsung Electronics und SK hynix gezahlte Boni haben die verfügbaren Mittel für Käufe erhöht. Werden gefragte Gebiete teurer, weichen manche Haushalte auf benachbarte Orte aus.

Nam zufolge zieht es Mieter, deren Verträge bald auslaufen, sowie Käufer mit geringerer Kaufkraft zunehmend in nahe gelegene Alternativen. Byeongjeom und Gunpo verzeichneten neben regulierten Märkten wie Dongtan, Bundang und Dongan eine wachsende Nachfrage.

Seit Beginn der separaten Erfassung des Bezirks im Februar sind die Preise in Dongtan kumuliert um 20,83 % gestiegen. Yeongtong legte im Jahresverlauf um 16,80 % zu, Bundang um 16,63 % und Dongan um 16,45 %. Im gesamten Großraum der Hauptstadt betrug der wöchentliche Anstieg 0,16 % und damit doppelt so viel wie landesweit mit 0,08 %.

Transaktionen in Byeongjeom zeigen den Kostensprung

Der Wohnkomplex Byeongjeom Station I'Park Castle veranschaulicht, wie rasch die Preise einzelner Wohnungen gestiegen sind. Eine Wohnung mit 84 Quadratmetern Innenfläche wurde am 1. Oktober für 1,03 Milliarden Won verkauft. Für eine gleich große Wohnung waren am 20. September noch 900 Millionen Won gezahlt worden.

Zwischen den beiden Transaktionen lag der Unterschied bei 130 Millionen Won oder rund 14,4 %. Am 12. Oktober wurde eine weitere Wohnung dieser Größe für 1 Milliarde Won verkauft. Anfang des Jahres hatten die Preise für diese Größenkategorie noch im niedrigen Bereich der 700 Millionen Won gelegen.

Eine kleinere Wohnung mit 59 Quadratmetern wurde am 13. Oktober für 850 Millionen Won verkauft. Anfang des Jahres hatten die Preise noch im niedrigen Bereich der 600 Millionen Won gelegen. In beiden Größenkategorien wurden im Wohnkomplex neue Transaktionshöchststände erreicht.

Die Abfolge der Verkäufe und Erhebungen zeigt, wie der jüngste Rekord zustande kam:

• 20. September: Eine 84 Quadratmeter große Wohnung im Byeongjeom Station I'Park Castle wurde für 900 Millionen Won verkauft.
• 1. Oktober: Eine weitere gleich große Wohnung wurde für 1,03 Milliarden Won verkauft.
• Zweite Oktoberwoche: Die Preise in Seoul stiegen um 0,16 %. Damit legten sie 88 Wochen in Folge zu.
• 12. und 13. Oktober: Weitere Transaktionen in Byeongjeom erreichten 1 Milliarde Won für eine 84-Quadratmeter-Wohnung und 850 Millionen Won für eine 59-Quadratmeter-Wohnung.
• 19. Oktober: Die jüngste wöchentliche Erhebung verzeichnete den 89. Anstieg in Folge in Seoul.
• 22. Oktober: Das Korea Real Estate Board veröffentlichte die Ergebnisse der Erhebung.

Mieter müssen auch höhere Kautionen aufbringen

Die Jeonse-Preise für Wohnungen in Seoul stiegen um 0,16 % und damit langsamer als in der Vorwoche mit 0,18 %. In Gyeonggi verlangsamte sich der Anstieg von 0,19 % auf 0,18 %. Auch das geringere Tempo bedeutete, dass Haushalte bei neuen Mietverträgen mit höheren Kosten rechnen mussten.

Jeonse ist eine koreanische Mietform, bei der Mieter statt einer üblichen Monatsmiete eine hohe rückerstattbare Kaution hinterlegen. Eine höhere Kaution bedeutet, dass ein Haushalt für einen neuen Vertrag mehr Ersparnisse aufbringen oder mehr Geld leihen muss.

Seongbuk verzeichnete erneut den stärksten Anstieg der Jeonse-Preise in Seoul, und zwar um 0,36 %. In Nowon stiegen sie um 0,31 %, in Dobong um 0,28 %, in Jungnang um 0,27 % und in Seodaemun um 0,24 %. In Seocho gingen sie dagegen um 0,10 % zurück.

Besonders stark war der Mietpreisdruck in Gyeonggi in Dongtan, wo die Jeonse-Preise um 0,57 % stiegen. Im Stadtbezirk Sujeong in Seongnam betrug der Anstieg 0,50 % und im Stadtbezirk Yeongtong in Suwon 0,39 %.

Monatsmieten machten einen wachsenden Anteil am Mietwohnungsmarkt in Seoul aus. Von Januar bis September entfielen 51,0 % der Miettransaktionen auf Monatsmietverträge, im September allein waren es 54,6 %. Haushalte mussten daher zwischen einer hohen Kaution und laufenden monatlichen Zahlungen abwägen.

Manche Mietkautionen stiegen stärker als die Verkaufspreise

Neue Mietverträge in mehreren Wohnanlagen in Seoul zeigen, warum es auch als Mieter deutlich mehr Geld kosten kann, in der Wohnung zu bleiben. In der Wohnanlage Geonyeong 3 im Stadtteil Junggye-dong in Nowon stieg der durchschnittliche Verkaufspreis einer 84 Quadratmeter großen Wohnung von 1,23833 Milliarden Won im ersten Quartal auf 1,293 Milliarden Won im dritten Quartal. Das entspricht einem Anstieg um 54,67 Millionen Won.

Die durchschnittlichen Kautionen für neue Jeonse-Verträge für gleich große Wohnungen stiegen von 710,23 Millionen Won auf 835,71 Millionen Won. Der Zuwachs betrug rund 125,5 Millionen Won und war damit mehr als doppelt so hoch wie der Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises.

In der Wohnanlage Gileum New Town Complex 4 in Seongbuk erhöhte sich der durchschnittliche Verkaufspreis einer 84 Quadratmeter großen Wohnung zwischen dem ersten und dritten Quartal um 110,25 Millionen Won. Die durchschnittliche Kaution für neue Jeonse-Verträge stieg um 268,33 Millionen Won.

In der Wohnanlage DMC Raemian e-Pyeonhansesang in Seodaemun beliefen sich die entsprechenden Anstiege bei den Verkaufspreisen auf 66,65 Millionen Won und bei den Kautionen neuer Mietverträge auf 111,32 Millionen Won.

Park Won-gap, leitender Immobilienexperte bei der KB Kookmin Bank, führte den Druck auf den Mangel an verfügbaren Jeonse-Angeboten zurück. Haushalte ohne eigenes Wohneigentum stünden unter dem Druck, entweder zu kaufen oder eine wachsende finanzielle Belastung zu tragen, sagte er.

Auch Nam brachte den Mangel an Jeonse- und Monatsmietangeboten damit in Verbindung, dass sich einige Mieter für einen Kauf entschieden. Für Haushalte, die ohnehin einen Kauf erwägen, kann eine höhere Kaution die zusätzlich benötigte Summe für den Schritt von der Miete ins Eigentum verringern. Die Finanzierung bleibt jedoch ein zentrales Hindernis.

Abgeschlossene Verkäufe zeigen Stärke trotz sinkender Aktivität

Die Daten zu abgeschlossenen Transaktionen im August bieten einen weiteren Blick auf den Markt. Die Stadt Seoul teilte unter Berufung auf das Korea Real Estate Board mit, dass die Verkaufspreise für Wohnungen 15,50 % über dem Vorjahresniveau und 0,72 % über dem Juliwert lagen. Der jährliche Anstieg war der stärkste seit November 2021, als er 17,92 % erreicht hatte.

Im Nordosten, darunter Nowon, Seongbuk und Dongdaemun, stiegen die Preise gegenüber Juli um 1,54 % und gegenüber dem Vorjahresmonat um 16,82 %. Im Südosten, zu dem Gangnam, Seocho, Songpa und Gangdong gehören, fielen sie im Monatsverlauf um 0,29 %.

Wohnungen mit mehr als 40 und höchstens 60 Quadratmetern verzeichneten mit 19,88 % den stärksten jährlichen Anstieg. Bei Wohnungen mit mehr als 85 und höchstens 135 Quadratmetern war der monatliche Zuwachs mit 1,32 % am höchsten. Der Transaktionsindex erfasst abgeschlossene Geschäfte, während die wöchentliche Erhebung im Oktober die Preisentwicklung über einen anderen Zeitraum hinweg abbildet.

Der Transaktionspreisindex für Jeonse-Wohnungen in Seoul stieg im August um 0,30 %. Damit legte er den 16. Monat in Folge zu und lag 11,31 % über dem Vorjahresniveau.

Die Handelsaktivität war schwächer. Bis zum 16. Oktober wurden im September 2.923 Wohnungsverkäufe registriert, 18,3 % weniger als die 3.578 im August. Transaktionen aus dem September konnten noch bis Ende Oktober gemeldet werden, sodass die Gesamtzahl weiter steigen konnte. Die Miettransaktionen gingen um 12,0 % auf 14.204 zurück, darunter 6.454 Jeonse-Verträge und 7.750 Monatsmietverträge.

Auf Beschränkungen trifft ein knappes Angebot

Die am 15. Oktober 2025 eingeführten staatlichen Wohnungsmarktmaßnahmen erklärten ganz Seoul und zwölf Gebiete in Gyeonggi zu regulierten Zonen. Sie verschärften die Beschränkungen für Hypothekendarlehen und verpflichteten Käufer in Gebieten mit Genehmigungspflicht für Grundstückstransaktionen dazu, die erworbenen Wohnungen selbst zu bewohnen.

Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr gab die Maßnahmen am 15. Oktober 2025 um 10:00 Uhr bekannt. Die vollständigen Maßnahmen zur Stabilisierung des Wohnungsmarktes legten die Einstufungen, Kreditbeschränkungen und Umsetzungstermine fest.

Ab dem 16. Oktober 2025 galten alle 25 Stadtbezirke Seouls als Gebiete mit Anpassungsbedarf und als Spekulationsüberhitzungsgebiete. Gangnam, Seocho, Songpa und Yongsan behielten ihre bisherigen Einstufungen, die übrigen 21 Bezirke wurden neu eingestuft. Die zwölf Gebiete in Gyeonggi waren Gwacheon, Gwangmyeong, die Stadtbezirke Bundang, Sujeong und Jungwon in Seongnam, die Stadtbezirke Yeongtong, Jangan und Paldal in Suwon, der Stadtbezirk Dongan in Anyang, der Stadtbezirk Suji in Yongin, Uiwang und Hanam. Die gesonderten Einstufungen für Preisobergrenzen bei privat errichteten Wohnungen und für Spekulationsgebiete blieben auf Gangnam, Seocho, Songpa und Yongsan beschränkt.

Die Einstufung als Gebiet mit Genehmigungspflicht für Grundstückstransaktionen umfasste vom 20. Oktober 2025 bis zum 31. Dezember 2026 ganz Seoul und dieselben zwölf Gebiete in Gyeonggi. Sie trat fünf Tage nach ihrer Bekanntmachung in Kraft. Sie galt für Wohnungen sowie für Reihen- und Mehrfamilienhäuser in Wohnanlagen mit mindestens einem Mehrfamilienhaus. Käufer, unabhängig davon, ob sie koreanischer oder ausländischer Staatsangehörigkeit waren, mussten die Immobilie ab dem Erwerb zwei Jahre lang selbst bewohnen. Verstöße konnten zu Zwangsabgaben oder zum Entzug der Genehmigung führen. Die Einstufung galt zusätzlich zu bereits bestehenden Genehmigungszonen. Die Beleihungsgrenze für Hypothekendarlehen auf Nichtwohnimmobilien in den Zonen sank von 70 % auf 40 %.

Ab dem 16. Oktober 2025 galten für Hypothekendarlehen zum Kauf einer Wohnung im Großraum der Hauptstadt und in regulierten Gebieten je nach Marktwert der Immobilie folgende Obergrenzen: 600 Millionen Won bei einem Preis von höchstens 1,5 Milliarden Won, 400 Millionen Won bei einem Preis von mehr als 1,5 Milliarden und höchstens 2,5 Milliarden Won sowie 200 Millionen Won bei einem Preis von mehr als 2,5 Milliarden Won. Förderdarlehen waren ausgenommen. Für Überbrückungsdarlehen beim Umzug galt unabhängig vom Immobilienwert weiterhin eine Obergrenze von 600 Millionen Won. Die Hypothekengrenzen wurden durch Verwaltungsvorgaben eingeführt; Änderungen der Aufsichtsvorschriften sollten folgen.

Die Regeln für regulierte Gebiete legten außerdem eine Beleihungsgrenze von 40 % für Käufer ohne Wohneigentum fest. Sie galt auch für Eigentümer, die eine weitere Immobilie unter der Bedingung kauften, ihre bisherige Wohnung zu verkaufen. Für andere bestehende Eigentümer betrug die Grenze 0 %. Für Erstkäufer galt eine Obergrenze von 70 %. Käufer mussten innerhalb von sechs Monaten einziehen; die maximale Laufzeit der Hypothekendarlehen betrug 30 Jahre. Für Erstkäufer, die ein Didimdol-Darlehen nutzten, blieb die Einzugsfrist von einem Monat bestehen. Zwischenfinanzierungen waren von der Obergrenze für Kaufdarlehen ausgenommen, bei ihrer Umwandlung in endgültige Darlehen griff die Obergrenze jedoch. Hypothekendarlehen für Lebenshaltungskosten waren für Eigentümer einer einzelnen Wohnung auf 100 Millionen Won begrenzt. Für Eigentümer mehrerer Wohnungen waren sie nach den geltenden Regeln für den Großraum der Hauptstadt und regulierte Gebiete untersagt.

Zu den weiteren Beschränkungen in regulierten Gebieten gehörten eine Garantiequote von 80 % für Jeonse-Darlehen, verglichen mit 90 % außerhalb des Großraums der Hauptstadt, sowie eine einheitliche Obergrenze von 200 Millionen Won für Jeonse-Darlehen an Eigentümer einer Wohnung. Jeonse-Darlehen, die an einen Eigentumsübergang geknüpft waren, wurden untersagt. Zudem verknüpften Beschränkungen die Aufnahme eines Jeonse-Darlehens mit dem Kauf einer Wohnung im Wert von mehr als 300 Millionen Won in regulierten Gebieten. Kreditnehmer mit unbesicherten Krediten von mehr als 100 Millionen Won durften ein Jahr nach der Kreditvergabe keine Wohnungen in regulierten Gebieten kaufen. Die Einstufung brachte außerdem strengere Voraussetzungen für Wohnungszuteilungen, Beschränkungen für Weiterverkäufe und Sanierungen sowie die Pflicht mit sich, Finanzierungs- und Einzugspläne und Belege einzureichen. Zu den steuerlichen Folgen zählten höhere Erwerbssteuern für Eigentümer mehrerer Wohnungen sowie eine zweijährige Wohnsitzpflicht zusätzlich zu zwei Jahren Eigentum für die Befreiung von der Kapitalertragsteuer bei einem Haushalt mit einer Wohnung. Der Aufschlag auf Kapitalerträge aus dem Verkauf mehrerer Wohnungen blieb vorübergehend bis Mai 2026 ausgesetzt.

Der Stresszinssatz, der bei Hypotheken im Großraum der Hauptstadt und in regulierten Gebieten zur Berechnung der Schuldendienstquote verwendet wird, stieg am 16. Oktober 2025 von 1,5 % auf 3,0 %. Dabei handelt es sich um einen Aufschlag, der mögliche künftige Zinserhöhungen bei der Einschätzung der Kreditfähigkeit berücksichtigt, nicht um eine Erhöhung des tatsächlich berechneten Zinssatzes. Ab dem 29. Oktober 2025 wurden Zinszahlungen für Jeonse-Darlehen, die Eigentümer einer Wohnung im Großraum der Hauptstadt oder in regulierten Gebieten aufgenommen hatten, unabhängig vom Standort ihrer eigenen Wohnung bei der Schuldendienstquote berücksichtigt. Die Erhöhung der Mindestgewichtung von Hypothekenkrediten für die Berechnung des Bankrisikos von 15 % auf 20 % wurde von April 2026 auf den 1. Januar 2026 vorgezogen.

Das Maßnahmenpaket sah außerdem eine Überprüfung der Steuern auf Immobilienbesitz und -transaktionen, verstärkte gemeinsame Ermittlungen zu Marktmanipulation und Steuerhinterziehung sowie ein Gesetz zur Einrichtung einer Immobilienaufsichtsbehörde unter dem Premierminister mit Ermittlungsbefugnissen vor. Zudem bekräftigte es die Folgemaßnahmen zum Wohnungsbauplan vom 7. September, der für den Großraum der Hauptstadt von 2026 bis 2030 den Bau von 1,35 Millionen Wohnungen vorsieht.

Die Regeln wirken sich sowohl auf die Finanzierung als auch auf die Nutzung einer Immobilie aus. Wer verpflichtet ist, selbst in einer Wohnung zu wohnen, kann sie nicht sofort vermieten. Zugleich erhöht eine niedrigere Hypothekengrenze die Summe, die Käufer für den Abschluss eines Kaufs selbst aufbringen müssen.

Nam führte die anhaltend hohen Angebotspreise auf den Mangel an verfügbaren Kauf- und Mietwohnungen zurück:

Obwohl die Transaktionen zurückgehen, weil höhere Zinsen die Kreditaufnahme erschweren, sind die Angebotspreise in diesen Gebieten aufgrund des akuten Mangels an verfügbaren Kauf- und Mietwohnungen hartnäckig hoch geblieben.

Die jüngsten Zahlen aus Seoul und Gyeonggi zeigen diesen Zielkonflikt. Kreditbeschränkungen und teure Wohnungen bremsen die Aktivität, während das knappe Angebot und steigende Mietkautionen die Haushalte weiter unter Druck setzen. Die Nachfrage verlagert sich auf kleinere Wohnungen, gute Verkehrsanbindungen und nahe gelegene Orte, an denen der Kaufpreis weniger belastend ist.

Die wichtigsten Punkte

• Die Wohnungspreise in Seoul stiegen in der am 19. Oktober gemessenen Woche um 0,13 %. Damit legten sie den Rekord von 89 Wochen in Folge zu.
• Seongbuk und Seodaemun verzeichneten mit jeweils 0,36 % die stärksten Zuwächse in Seoul, während die Preise in Gangnam, Seocho und Songpa nachgaben.
• In Gyeonggi stiegen die Preise um 0,21 %. In Byeongjeom wurde mit 0,65 % der stärkste Anstieg landesweit verzeichnet.
• Eine 84 Quadratmeter große Wohnung im Byeongjeom Station I'Park Castle wurde am 1. Oktober für 1,03 Milliarden Won verkauft.
• Die Jeonse-Preise stiegen in Seoul um 0,16 % und in Gyeonggi um 0,18 %. Damit verteuerte sich der Abschluss neuer Mietverträge.
• Die abgeschlossenen Verkaufspreise in Seoul lagen im August 15,50 % über dem Vorjahresniveau, während die Transaktionszahlen im September auf eine geringere Aktivität hindeuteten.
• Die Maßnahmen vom 15. Oktober 2025 dehnten die Regulierung auf ganz Seoul und zwölf Gebiete in Gyeonggi aus. In den ausgewiesenen Genehmigungszonen für Grundstückstransaktionen wurde eine zweijährige Selbstnutzungspflicht eingeführt. Für Hypothekendarlehen zum Wohnungskauf galten je nach Immobilienwert Obergrenzen von 600 Millionen, 400 Millionen oder 200 Millionen Won.